{"id":3984,"date":"2021-10-13T09:57:46","date_gmt":"2021-10-13T07:57:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.barconsgibert.es\/aciertos-y-errores-de-la-nueva-ley-de-vivienda\/"},"modified":"2021-10-13T10:03:13","modified_gmt":"2021-10-13T08:03:13","slug":"encerts-i-errors-de-la-nova-llei-dhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/encerts-i-errors-de-la-nova-llei-dhabitatge\/","title":{"rendered":"Encerts i errors de la nova Llei d’Habitatge"},"content":{"rendered":"

El Govern de coalici\u00f3 compost pel PSOE i Unides Podem ha anunciat el seu acord per a la nova Llei d’Habitatge, una normativa que planteja un major intervencionisme en el mercat immobiliari i de lloguer.<\/em><\/p>\n

Arantxa Goenaga, advocada i s\u00f2cia del bufet jur\u00eddic Circulo Legal Barcelona, opina que \u00e9s “un error limitar els preus, ja que el mercat es regula nom\u00e9s”, per\u00f2 celebra mesures “incentivadores” com l’ajuda al lloguer per a joves. <\/em><\/p>\n

El Govern de coalici\u00f3 compost pel PSOE i Unides Podem ha anunciat el seu acord per a la nova Llei d’Habitatge, una normativa llargament esperada i que planteja un major intervencionisme en el mercat immobiliari i de lloguer, generant pol\u00e8mica en els actors del sector, per\u00f2 si que rep una s\u00e8rie de suports a algunes de les mesures.<\/p>\n

“Intervenir en el mercat imposant preus no \u00e9s la soluci\u00f3, han d’incentivar”, opina Arantxa Goenaga, advocada i soci del bufet jur\u00eddic Circulo Legal Barcelona<\/strong>. La jurista advoca per una llei que “busqui solucions per a les fam\u00edlies vulnerables” i “ajudi als petits arrendadors que s\u00f3n els que realment posseeixen la majoria del parc immobiliari espanyol”, a trav\u00e9s de “incentius”.<\/p>\n

D’aquesta manera, Goenaga expressa els seus dubtes sobre algunes de les l\u00ednies mestres d’aquesta nova llei, comen\u00e7ant per la legalitat d’aquesta. “La compet\u00e8ncia estatal per a dictar aquesta llei no \u00e9s molt clara ja que les Comunitats Aut\u00f2nomes tenen delegades les compet\u00e8ncies sobre l’habitatge i, per tant, han de ser elles les que aprovin la regulaci\u00f3”, apunta.<\/p>\n

L’advocada assenyala que la f\u00f3rmula amb la qual s’aprovar\u00e0 el text ser\u00e0 sota la forma “de llei marc”, en la qual es definiran aquests “principis”, per\u00f2 hauran de ser desenvolupats per les comunitats aut\u00f2nomes. “De no ser aix\u00ed, podr\u00edem entrar en un conflicte de compet\u00e8ncies”, explica.<\/p>\n

Goenaga assenyala que aquesta Llei Marco pot servir per a unificar criteris com que s’ent\u00e9n per gran forquilla, com ja van fer en la normativa que van aprovar durant la pand\u00e8mia.<\/p>\n

Desenvolupament auton\u00f2mic<\/h2>\n

La norma quedar\u00e0, per tant, supeditada al desenvolupament per part de les Comunitats Aut\u00f2nomes del pa\u00eds. En aquest sentit, l’advocada apunta al fet que tamb\u00e9 ser\u00e0 de lliure aplicaci\u00f3 l’\u00edndex de preus per a les zones de mercat tensionat.<\/p>\n

En aquest punt, Goenaga critica que “les dades que han utilitzat s\u00f3n d’anys anteriors a la pand\u00e8mia”, per la qual cosa no reflecteixen com ha afectat la Covid-19 al mercat, a m\u00e9s de “no tenir en compte” estudis i estad\u00edstiques que afirmen que, a Barcelona, ciutat que ja aplica un \u00edndex de refer\u00e8ncia per a regular els preus, “han baixat menys els preus que a Madrid”.<\/p>\n

D’altra banda, una altra de les normes que deixen al desenvolupament d’aquestes entitats, aquesta vegada les locals, \u00e9s “el c\u00e0stig fiscal a trav\u00e9s de l’IBI als habitatges buits”. Mitjan\u00e7ant aquesta regulaci\u00f3, la llei planteja un rec\u00e0rrec de l’IBI per a penalitzar l’habitatge buit, una norma que segons apunta Goenaga “no \u00e9s una novetat” i ja es troba regulada en la Llei d’Hisendes Locals des de fa un temps i no obstant aix\u00f2 no s’ha aplicat pels municipis.<\/p>\n

L’advocada es mostra tamb\u00e9 cr\u00edtica amb aquesta via sancionadora. “No crec que sigui la soluci\u00f3, sancionar no \u00e9s la via, sin\u00f3 que ha de ser la de facilitar els mitjans perqu\u00e8 el mercat pugui donar una major resposta a tots els ciutadans i protegir-los”, opina.<\/p>\n

Ajudar, millor que regular<\/h2>\n

“\u00c9s un error pretendre limitar els preus perqu\u00e8 el propi mercat es regula sol i segons la demanda existent els preus pugen o baixen”, opina la jurista, qui afegeix que les pol\u00edtiques intervencionistes “porten a molts petits propietaris a no llogar o vendre”.<\/p>\n

Per aix\u00f2, Goenaga aposta per “una pol\u00edtica d’incentius fiscals als propietaris”, que contempli ajudes per a solucionar els impagaments dels inquilins o “dotar de majors mitjans a la just\u00edcia”. “Seria molt millor incentiu que intentar regular el mercat immobiliari”, apunta.<\/p>\n

En aquest sentit, l’advocada titlla com a positives les mesures d’est\u00edmuls com “concedir beneficis fiscals als petits arrendadors”, de manera que, en comptes de c\u00e0stig, t\u00e9 un benefici posar en el mercat els seus immobles o “l’ajuda de 250 euros als joves durant 2 anys per a incentivar l’emancipaci\u00f3”.<\/p>\n

Per contra, es mostra desfavorable a la mesura de postergar durant tres mesos els desnonaments a les fam\u00edlies vulnerables, una problem\u00e0tica que hauria de resoldre’s, d’acord amb Goenaga, atacant a l’arrel del problema, la falta de recursos. “El que han de fer \u00e9s dotar de majors mitjans als serveis socials perqu\u00e8 puguin donar resposta i sobretot solucions a les fam\u00edlies que es trobin en aquesta situaci\u00f3”, assenyala.<\/p>\n

D’aquesta manera, l’advocada demana que es doti de m\u00e9s recursos tant als serveis socials com a la just\u00edcia. “Paralitzar el procediment judicial no \u00e9s la soluci\u00f3”, adverteix.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Govern de coalici\u00f3 compost pel PSOE i Unides Podem ha anunciat el seu acord per a la nova Llei d’Habitatge<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3980,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[148,160],"tags":[93],"yoast_head":"\nEncerts i errors de la nova Llei d'Habitatge - Barcons & Gibert<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El Govern de coalici\u00f3 compost pel PSOE i Unides Podem ha anunciat el seu acord per a la nova Llei d'Habitatge.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<meta name=\"googlebot\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta name=\"bingbot\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/encerts-i-errors-de-la-nova-llei-dhabitatge\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Encerts i errors de la nova Llei d'Habitatge - Barcons & Gibert\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El Govern de coalici\u00f3 compost pel PSOE i Unides Podem ha anunciat el seu acord per a la nova Llei d'Habitatge.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/encerts-i-errors-de-la-nova-llei-dhabitatge\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Barcons & Gibert\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-10-13T07:57:46+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-10-13T08:03:13+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/barcons-gibert-blog-aciertos-errores-ley-vivienda.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"688\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/#organization\",\"name\":\"Barcons Gibert\",\"url\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/\",\"sameAs\":[],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/#logo\",\"inLanguage\":\"ca\",\"url\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/barcons-gibert-logo-xarxes.jpg\",\"width\":1000,\"height\":1000,\"caption\":\"Barcons Gibert\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/#logo\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/\",\"name\":\"Barcons & Gibert\",\"description\":\"Administrador de Finques\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"ca\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/encerts-i-errors-de-la-nova-llei-dhabitatge\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"ca\",\"url\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/barcons-gibert-blog-aciertos-errores-ley-vivienda.jpg\",\"width\":1024,\"height\":688,\"caption\":\"Aciertos y errores de la nueva Ley de Vivienda\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/encerts-i-errors-de-la-nova-llei-dhabitatge\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/encerts-i-errors-de-la-nova-llei-dhabitatge\/\",\"name\":\"Encerts i errors de la nova Llei d'Habitatge - Barcons & Gibert\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/encerts-i-errors-de-la-nova-llei-dhabitatge\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-10-13T07:57:46+00:00\",\"dateModified\":\"2021-10-13T08:03:13+00:00\",\"description\":\"El Govern de coalici\\u00f3 compost pel PSOE i Unides Podem ha anunciat el seu acord per a la nova Llei d'Habitatge.\",\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/encerts-i-errors-de-la-nova-llei-dhabitatge\/\"]}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/encerts-i-errors-de-la-nova-llei-dhabitatge\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/encerts-i-errors-de-la-nova-llei-dhabitatge\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/#\/schema\/person\/81738548a95fcd722f3e4b29a87fc58b\"},\"headline\":\"Encerts i errors de la nova Llei d’Habitatge\",\"datePublished\":\"2021-10-13T07:57:46+00:00\",\"dateModified\":\"2021-10-13T08:03:13+00:00\",\"commentCount\":0,\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/encerts-i-errors-de-la-nova-llei-dhabitatge\/#webpage\"},\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/encerts-i-errors-de-la-nova-llei-dhabitatge\/#primaryimage\"},\"keywords\":\"Habitatge\",\"articleSection\":\"Habitatges,Lleis\",\"inLanguage\":\"ca\"},{\"@type\":[\"Person\"],\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/#\/schema\/person\/81738548a95fcd722f3e4b29a87fc58b\",\"name\":\"Barcons & Gibert\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"ca\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/92ea5d09e2bd6dc50b3263ebf461c633?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Barcons & Gibert\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3984"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3984"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3984\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3986,"href":"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3984\/revisions\/3986"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3980"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3984"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3984"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.barconsgibert.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3984"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}