La mayor subida se ha registrado en el distrito de Gràcia, donde los precios de los pisos en alquiler han subido un 18,8 %, seguido por Sant Andreu (17,7 %), Sants-Montjuïc (15,9 %), Nou Barris (15,6 %), Horta Guinardó (14 %), Eixample (13,8 %), Les Corts y Sant Martí (12,3 % en ambos casos). Las menores subidas de los alquileres en el último año se han dado en Sarrià-Sant Gervasi (2,1 %) y Ciutat Vella (11,1 %).

No obstante, los precios más altos de la capital catalana se encuentran en el distrito de Ciutat Vella -zona que engloba por ejemplo el barrio Gótico, barrio donde actualmente la mayor parte de sus vecinos son ‘expats’ y donde abundan pisos turísticos-, con anuncios a 23,8 euros por metro cuadrado, y el Eixample, con 21,9 euros por metro cuadrado.

Por encima de la media están también Sant Martí (21,1 euros por metro cuadrado), Gràcia (20,6 euros), Sarrià-Sant Gervasi (20,4 euros) y Les Corts (18,8 euros).

Resto de Catalunya y España

En el conjunto de la provincia de Barcelona, los precios de los alquileres han aumentado en un 12,1 % durante el 2023, hasta anotar 17,5 euros por metro cuadrado en promedio, mientras que en Catalunya la subida ha sido del 9,7 %, hasta los 16 euros por metro cuadrado.

Por municipios barceloneses, la única caída en precios se ha dado en Igualada, donde los propietarios ahora piden un 5,8 % menos por las rentas mensuales de sus viviendas, mientras que, en el lado opuesto, está la ciudad de Badalona, donde las rentas se han incrementado un 19,9 %.

Entre las provincias, la tendencia alcista se ha dado también en Girona (9,7 %) y Tarragona (9,2 %), mientras que Lleida ha tenido una bajada en sus precios del 6,8 %.

A nivel estatal, los precios del alquiler han crecido un 10,1 % de media, hasta situarse en 12,1 euros mensuales.

Barcelona es la capital más cara de toda España para alquilar vivienda, con 20,5 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid, 17,9 euros por metro cuadrado, y San Sebastián, con 16,8 euros por metro cuadrado.

L'entrada Barcelona es la ciudad los con alquileres más caros de España ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Con el objetivo de recuperar para la ciudadanía una parte del espacio que actualmente ocupan los vehículos privados, son numerosos los barrios, como Sant Antoni, La Dreta de l’Eixample o l’Esquerra de l’Eixample que han sufrido afectaciones en el tráfico y la circulación. La cara más negativa de esta gran transformación es el aumento desmesurado de los precios en la vivienda y alquiler, según un reportaje elaborado por Metropoli Abierta.

Las obras de la superilla de Ada Colau han despertado opiniones contrarias entre los vecinos de las zonas afectadas por esta transformación urbana. Aunque muchos celebran los aspectos positivos que el cambio traerá al barrio, también les preocupa que revalorice la zona. Según testimonios recogidos en el reportaje, el principal miedo entre aquellos que pagan un alquiler en el barrio, ya sea de vivienda o de un local para regentar un negocio, es un aumento del precio.

Es una situación que empieza a hacerse realidad. Este año, el precio de la compraventa en la Dreta de l’Eixample ha subido un 11,3% según un estudio de Idealista, alcanzando en marzo de 2023 un valor de 6.636 euros el m2.

Según datos de Engel & Völkers Barcelona, el precio aproximado por lo que a la venta refiere es de 5.000 euros el m2, aunque en algunas ocasiones oscila desde los 3.700 euros hasta los 6.000 euros. El precio medio de la compraventa en 2023 es de 475.000 euros. Pese a que la tendencia siempre ha sido al alza en este distrito de la capital catalana, a partir del mes de agosto de 2022 el auge se disparó de forma desmesurada, pasando de un 5,8% al 8%. Unas cifras que alcanzaron el pico máximo anual los meses de agosto y septiembre.

Según un análisis de la misma inmobiliaria, las superillas van a suponer un aumento generalizado de los precios tanto de compraventa como de alquiler. Esto se debe a la transformación urbana hacia un modelo más peatonal, sin tráfico y con zonas verdes, unos parámetros muy solicitados actualmente.

También temen los comercios

Las superillas son muy positivas para los peatones pero amenazadora para el comercio, ya que conllevan una conectividad más difícil en todo el área por estar restringida al tráfico. Algo que supondrá menos comodidad para llegar a dichos establecimientos.

Precisamente, varios negocios de la Dreta de l’Eixample explicaban a este medio digital que han perdido una significativa parte de la clientela que acudía al barrio a comprar en coche. Comercios tradicionales, como quioscos o mercerías, que ofrecen bienes que no son de primera necesidad, sufren estas consecuencias desde hace meses.

Noticia extraída de idealista.

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Esta herramienta se ha impulsado en gran medida debido a la pandemia covid que ha obligado a las empresas a aplicar medidas tecnológicas como el trabajo telemático para continuar con su actividad.

Un cambio que a principios solo iba a afectar al periodo pandémico, pero que, sin embargo, ya ha modificado las formas de vivir de la sociedad actual.

Por ello, el mercado inmobiliario debe animar a sus profesionales a utilizar cámaras especiales y a aprovechar la mayor cantidad de herramientas posibles con el objetivo de mejorar los servicios a sus clientes.

Dentro de la aplicación de la realidad virtual en el sector inmobiliario, existe una serie de necesidades tanto para el cliente como para los profesionales que a continuación repasaremos.

Tiempo y dinero invertido en la realidad virtual

La cuantía invertida variará según el poder adquisitivo y el gasto que efectúe el agente o agencia inmobiliaria. Sin embargo, la Matterport, la mejor cámara para fotografiar y grabar en formato 360, tiene un precio final de 3.760€.

En suma, es necesario adquirir un trípode especial para poder capturar fotografías. Su coste dependerá del gasto que queramos realizar, aunque un trípode de buena calidad podría rondar los 200€.

En el caso de querer llevar los proyectos de la agencia a un nivel más profesional, habrá que contratar un plan en un software de paseos virtuales en el que poder almacenar todos los proyectos.

Con ello, se creará un link específico para cada paseo virtual con el fin de añadirlo posteriormente a la ficha de la vivienda. En tasa mensual, el coste medio por contratar una plataforma de estas características se sitúa en 40€.

Respecto al tiempo, la inversión de este variará según las particularidades de la vivienda: su complejidad, su tamaño… Como norma general, organizar un paseo virtual tiene una duración aproxima de 3 o 4 horas más 2 o 3 horas destinadas a la maquetación del paseo o vídeo.

Beneficios del tour virtual para el propietario

El dueño de la vivienda siempre valorará positivamente el paseo virtual de su inmueble. Gracias a los paseos virtuales, la vivienda adquiere un valor extra no económicamente, sino que aporta una imagen más atractiva a los usuarios interesados en ella.

Aquellos inmuebles que ofrezcan la opción de paseos virtuales, aportan un punto de vista diferente a los clientes que quieran visitarlo. En suma, estas viviendas resaltan ante aquellas que no posean la opción del paseo virtual.

En un futuro, cuando los paseos virtuales sean más comunes y estén más normalizados en el sector inmobiliario, perderán esta característica diferenciadora.

Además, el dueño de la casa sabe que estos paseos van a ser fructuosos, debido a que aquellos usuarios que visiten su hogar de forma presencial, lo harán después de haberla visto por el paseo virtual y después de haberse decantado por esta vivienda y descartando otras.

Beneficios del tour virtual para el cliente

Más que los propietarios, los clientes valoran positivamente esta herramienta, debido a que previamente a contactar con la agencia o visitar la vivienda presencialmente, ya han recurrido al paseo virtual del inmueble sin tener que moverse y con una idea muy clara sobre el estado de la vivienda que quieren visitar.

Por este motivo, los clientes solo acuden a viviendas que previamente han visitado a través de un tour virtual interactivo o visita online, llegando incluso a descartar casas que no hayan podido ver antes.

En suma, el número de visitas disminuirá, ya que antes los clientes visitaban todas las casas por las que estaba interesado y descartaba después de su visita presencial. En cambio, ahora, después de realizar el proceso de descarte de forma virtual, solo acuden presencialmente a dos casas de las cuales ya más o menos han decidido.

La demanda de clientes de paseos virtuales está incrementándose cada vez más, debido a su comodidad, no únicamente por no tener que moverse o por poder descartar antes de desplazarse, si no por evitar visitar un inmueble que no cumpla con sus requisitos, gustos o necesidades.

Beneficios del tour virtual para los agentes inmobiliarios

Debido a que tanto los clientes como los propietarios agradecen y demandan estos tours virtuales en el sector inmobiliario, el agente ve el positivo retorno de la inversión realizada, ya que no solo obtiene un mayor número de operaciones satisfactorias, sino que también aumenta la demanda por este servicio tecnológico que la empresa está ofreciendo.

Los paseos o tours virtual está demostrado que incrementa en un 84% el interés de los compradores, un interés en el que si invierten los agentes inmobiliarios en tecnología 360º, conseguirán rentabilizarlo.

Esta tecnología es fruto de la aplicación de la vida telemática al marketing inmobiliario. Con el mundo evolucionando a gran rapidez y la tecnología revolucionando a la sociedad actual, los sectores afectados acuden a la realidad virtual como la mejor solución. Sectores como el inmobiliario que puede continuar trabajando gracias a los tours virtuales. Estos tours facilitan a sus clientes las visitas a inmuebles, haciéndole este más cómodo y continuando, de esta forma, con la actividad del sector.

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Noticia extraída de Inmonews.

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El precio del alquiler de viviendas en España, según un informe publicado por idealista, el ‘marketplace’ inmobiliario del sur de Europa. A cierre del mes de septiembre de 2022, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,2 euros por metro cuadrado, una cifra que es un 1,1% más baja que la registrada al cierre del mes de agosto. En tasa interanual, los precios se han incrementado un 6,4%, aunque se sitúa un 2,2% por debajo del máximo alcanzado en septiembre de 2020, hace ahora 2 años.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el mercado del alquiler se enfrenta ahora mismo a un gravísimo problema de oferta que mantiene tensionados los precios en las grandes capitales. La demanda no solo no ha dejado de crecer tras la pandemia, sino que se multiplica con todas aquellas personas que son expulsadas del mercado de venta por no poder acceder a financiación. Y mientras esto ocurre, la oferta de vivienda disponible no deja de drenarse sin encontrar reposición. La falta de seguridad jurídica provocada por las medidas del gobierno en materia del alquiler ha incentivado la desinversión en el mercado y causado la desaparición de la oferta. Las políticas punitivas y coercitivas no solo van contra los propietarios sino contra el propio mercado. Sin medidas que estimulen la aparición de nuevo producto, en unos meses nos daremos cuenta de que el problema ya no solo es el precio sino la desaparición total del mercado”.

Capitales

32 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un trimestre. Alicante es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos meses, con un incremento del 8,3%. También ha sido considerable el aumento registrado en Santa Cruz de Tenerife, donde han subido un 6%, seguida por Soria (6%), Palma y Valencia (5,6% en ambos casos). En Barcelona la subida alcanzó el 3,8%, mientras que en Madrid ha llegado hasta el 4,2%. En el resto de los grandes mercados los precios también han subido: Málaga (4,6%), Zaragoza (0,9%) y Sevilla (0,1%). En Bilbao los precios no se movieron.

La mayor bajada se ha dado en la ciudad de Segovia, donde los propietarios piden un 7,1% menos por arrendar sus viviendas que antes del verano. Le siguen las caídas de Teruel (-6,6%) y Cáceres (-6,4%).

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 17,8 euros/m2, seguida por Madrid (16,3 euros/m2) y San Sebastián (15,9 euros/m2). En cuarto lugar, se sitúa Bilbao (12,7 euros/m2) y ya en quinto lugar está Palma (12,6 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,6 euros/m2), Cáceres (5,9 euros/m2) y Ciudad Real (6 euros/m2).

Provincias

Un total de 36 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante los últimos tres meses. El mayor incremento se ha registrado en Girona, donde los precios se han incrementado en un 12,5%. También han sido relevantes las subidas registradas en Lleida (7,7%), Valencia (6,9%), Madrid (4,6%), Barcelona (3,5%) y Cantabria (3,3%). En el lado opuesto está Huelva, con una caída del 12,7%, Pontevedra (-6,3%) Segovia y Zamora (-5,4% en ambos casos).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (15,8 euros/m2 al mes), Madrid (15,2 euros/m2), Guipúzcoa (14,6 euros/m2) y Baleares (13,5 euros/m2). Jaén y Zamora son las provincias más económicas para alquilar una vivienda, con 5,3 euros/m2, seguidas por Cáceres y Ciudad Real (5,5 euros/m2 en ambas provincias) y Ávila (5,6 euros/m2).

Comunidades autónomas

12 CCAA han subido sus precios durante el segundo trimestre. El mayor incremento se ha registrado en la Comunitat Valenciana, donde las expectativas de los propietarios han aumentado un 4,8%. Le siguen los incrementos de Madrid (4,6%), Cantabria (3,3%), Cataluña (3,3%) y Murcia (2,8%). La mayor caída trimestral se ha dado en Baleares, donde los precios se han reducido un 2,8%. Le siguen Galicia (-2,6%), Andalucía (-1,1%), Extremadura (-0,7%) y Castilla y León (-0,4%).

Madrid (15,2 euros/m²) y Catalunya (15 euros/m2) son las comunidades más caras para alquilar una vivienda. Les sigue Baleares (13,5 euros/m2) y por debajo se encuentran Euskadi (12,6 euros/m2) y Canarias (11,3 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,7 euros/m2), Castilla La Mancha (6,2 euros/m2), Castilla y León (7,3 euros/m2), La Rioja (7,4 euros/m2) y Murcia (7,5 euros/m2), las comunidades más económicas.

L'entrada El alquiler se estabiliza el tercer trimestre de 2022 ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

El 39,8% de los futuros inquilinos está dispuesto a pagar más por una vivienda sostenible.

La buena inversión de futuro mediante la cual reducir facturas a largo plazo (63,3%), la preocupación medioambiental y sostenible (44,2%), y la construcción con materiales de mejor calidad (30,3%) son los motivos por los cuales los españoles están dispuestos a pagar más.

En los últimos años, la sostenibilidad ha adquirido un papel protagonista en el sector inmobiliario y se ha convertido en un factor que puede facilitar el alquiler de un inmueble. Así, el 87% de los españoles considera que la sostenibilidad es un factor clave a la hora de decantarse por el alquiler de un inmueble, según los datos recogidos por el informe realizado por Fotocasa y Solvia, “La sostenibilidad en la Demanda de la Vivienda”.

En este sentido, el informe revela que los aspectos más importantes para los inquilinos concienciados con el medioambiente son el uso de electrodomésticos eficientes (59,6%), el buen sistema de ventilación (56,5%) y las fuentes de energía renovable (54,7%) a la hora de decidir cuál será su futuro hogar.

Otros factores que los españoles también tienen en cuenta son la orientación del inmueble (46,7%), los cerramientos (42,8%) y el origen ecológico de los materiales de construcción (36,8%).

“Los datos recogidos por el estudio muestran que, poco a poco, el mercado inmobiliario se va adaptando a las nuevas exigencias y necesidades establecidas por los consumidores”, explica María Matos, Directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. “A raíz de la pandemia, que nos obligó a pasar mucho más tiempo en casa del que estábamos acostumbrados, se ha generado una conciencia medioambiental que ha dado un poder innegable a la sostenibilidad, factor que determina todas nuestras acciones a día de hoy”.

Victor González, director de Marca y Comunicación de Solvia, añade que “con una sociedad cada vez más concienciada con la sostenibilidad, es lógico que tenga su reflejo en el perfil de la demanda del sector inmobiliario y, especialmente en el ámbito del alquiler al ser más volátil y que no implica obligaciones a largo plazo. Desde Solvia llevamos tiempo detectando estas inquietudes entre nuestros clientes y trabajamos diariamente para darles respuesta”.

Aun así, el 13% restante de los futuros arrendatarios no considera que la sostenibilidad sea un requisito importante a la hora de escoger su futuro hogar. Mientras que el 36,6% cree que hay factores más importantes que tener en consideración, el 34,4% justifica que los aspectos sostenibles tienen un precio elevado, y el 32,1% argumenta el hecho de que la vivienda sea alquilada y no comprada.

Ante esta situación, que resalta la sostenibilidad como uno de los factores determinantes, cada vez son más las personas que invertirían más dinero por este tipo de inmuebles.

Del total de los encuestados, el 39,9% de los ciudadanos que están en proceso de cambiarse a un inmueble arrendado harían una mayor inversión de capital por mudarse a un edificio que reúna características sostenibles, mientras que el 12,4% afirman lo contrario, pues no consideran que la sostenibilidad sea un factor que determine su decisión.

Algunos de los aspectos por los cuales los españoles que buscan alquilar estarían dispuestos a pagar más por una vivienda sostenible serían la buena inversión de futuro mediante la cual reducir facturas a largo plazo (63,3%), la preocupación medioambiental y sostenible (44,2%), y la construcción con materiales de mejor calidad (30,3%).

En este sentido, el 47,8% de los futuros inquilinos no pagaría más de un 5% adicional, mientras que el 37,7% pagaría como mucho un 10% más. Solo un 11,5% de los inquilinos pagaría 15% de más y tan solo el 3,2% pagaría un 20% adicional.

Por el contrario, el 12,4% de demandantes de alquiler responden directamente que no estarían dispuestos a asumir un coste mayor por esta causa. La razón principal es la concepción de que el precio de una vivienda construida con materiales sostenibles es muy elevado (58,6%). El 21,9% apunta a que no entienden el concepto de vivienda sostenible y el 17,2% que no les interesa la sostenibilidad en la vivienda.

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Comunidades Autónomas

Hasta 15 regiones españolas muestran precios superiores al mes pasado. Navarra (2,9%) lidera las subidas seguida de Comunitat Valenciana (2,5%), Andalucía y Castilla-La Mancha (2,1% en ambos casos), Aragón (1,6%) y Murcia (1,5%).

Por debajo de la media nacional se encuentran las subidas de Cataluña (1,3%), Canarias (0,7%), Cantabria y Euskadi (0,6% en ambos casos), Extremadura, Galicia, Madrid y Castilla y León (0,5% en las cuatro regiones) y Asturias (0,2%).

Baleares (-0,4%) y La Rioja (-0,2%) son las únicas regiones en las que ha descendido el precio de la vivienda usada durante el mes de abril.

Baleares, con 3.353 euros/m2, es la autonomía más cara de España, seguida por la Comunidad de Madrid (3.012 euros/m2), lo que supone el precio más alto en la región desde que idealista tiene registros. En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Castilla-La Mancha (896 euros/m2), Extremadura (946 euros/m2) y Murcia (1.092 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Provincias

La tendencia alcista se repite a nivel provincial, y 40 de ellas tienen precios superiores a los registrados en el mes de marzo. La mayor subida se ha vivido en la provincia de Toledo (3,1%), seguida de Navarra (2,9%), Guipúzcoa (2,6%), Teruel (2,4%), Cuenca (2,3%), Guadalajara (2,2%), Málaga y Tarragona (2,1% en ambas provincias). En el lado contrario, Palencia (-1,6%) encabeza el listado de las provincias en las que ha bajado el precio durante el último mes, seguida de la provincia de León (-0,5%), Baleares y Huelva (-0,4% en ambos casos).

Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda (3.353 euros/m2) por delante de Guipúzcoa (3.253 euros/m2). Les siguen Madrid (3.012 euros/m2) y la provincia de Barcelona (2.726 euros/m2).

Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 765 euros/m2. Le siguen Cuenca (814 euros/m2) y Jaén (834 euros/m2).

Capitales

Durante el mes de abril, 35 capitales han experimentado incrementos en el precio de la vivienda. La subida más pronunciada es la vivida por Pamplona, donde las expectativas de los vendedores crecieron un 4,2%, seguida de Huesca (3,7%), Guadalajara (2,9%), Santa Cruz de Tenerife (2,6%), Teruel (2,4%) y San Sebastián (2,2%).

Por otro lado, Palencia y Cuenca (-1,3% en ambos casos) encabezan las caídas de precios durante el último mes, seguidas de Palma (-1,2%), Cáceres (-1%), Bilbao y Soria (-0,9% en ambos mercados).

Durante el mes de abril, el precio sube un 0,7% en la ciudad de Barcelona y un 0,6% en Madrid. Atendiendo a la tendencia interanual el precio sube un 2,3% en el caso de Madrid y un 0,2% en el de Barcelona.

San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 5.006 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Barcelona (3.999 euros/m2) y Madrid (3.804 euros/m2). Lleida, en cambio, es la capital más económica con sus 1.065 euros/m2, seguida por Murcia (1.080 euros/m2) y Ávila (1.081 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

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Los extranjeros han vuelto con fuerza al mercado de la vivienda y han recuperado los niveles de compraventas previos a la pandemia.

Según los notarios, los foráneos efectuaron 63.934 transacciones de inmuebles en el segundo semestre de 2021, un 41,9% más respecto a la segunda mitad del año de la crisis sanitaria. Además, las operaciones protagonizadas por extranjeros representaron el 18,6% del total de compraventas en todo el país, en línea con el promedio del periodo comprendido entre 2012 y 2019. Entre julio y diciembre, más de la mitad de las transacciones las formalizaron extranjeros residentes.

Todas las autonomías han registrado un incremento de operaciones, lideradas por Baleares (81,5%), Canarias (57,1%) Andalucía (55%), Cantabria (50,5%) y Comunidad Valenciana (44,9%). Al otro lado de la tabla se encuentran Galicia y Castilla y León, con n incrementos inferiores al 10%.

Pero si hay una cifra llamativa en la estadística notarial es el precio medio que han pagado los extranjeros al comprar las viviendas en España. De media, los foráneos han pagado 2.016 euros por m2 en el segundo semestre de 2021, un 14,3% más interanual. Se trata del dato más alto desde la segunda mitad de 2008 (2.125 euros/m2) y supera en un 31% a lo que desembolsaron de media en el segundo semestre de 2013, que se mantiene como mínimo histórico (1.540 euros/m2).

Este precio medio incluye el de las compras realizadas por extranjeros no residentes y residentes. Y en el caso de los no residentes el precio medio ha tocado máximos históricos tras quedarse al borde de 2.500 euros por m2. En concreto, los notarios sitúan el precio medio en 2.481 euros, tras subir un 11,8% interanual, renovando el récord que ya había batido en la primera mitad del año (2.452 euros/m2). En el caso de los foráneos residentes, el precio medio se ha situado en 1.567 euros/m2, el dato más alto desde el primer semestre de 2011.

En cualquier caso, ambos promedios están por encima de lo que pagan los compradores nacionales en la segunda mitad del año pasado (1.503 euros/m2), máximos de exactamente una década.

Las nacionalidades que más pagan

Los británicos han vuelto a ser los extranjeros que han protagonizado más compraventas de viviendas en España, recuperando el primer puesto que habían cedido en la primera mitad de 2021 por primera vez desde que los notarios recopilan datos, y que habían ocupado los marroquíes. En concreto, los británicos formalizaron 7.560 transacciones entre julio y diciembre (el 11,9% del total), seguidos por alemanes (10,4%) y franceses (8,3%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,4%.

En lo que se refiere a la variación interanual, las compraventas que crecieron con mayor intensidad han sido las protagonizadas por los holandeses (104,1% interanual), irlandeses (99,3%) y alemanes (84,9%).

En términos de precios, explican los notarios, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (2.752 €/m2), Dinamarca (2.750 €/m²), Alemania (2.741 €/m2), EEUU (2.601 €/m2) y Suiza (2.479 €/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.016 €) los compradores de Noruega, Países Bajos, Rusia, Francia, Italia y Bélgica, mientras que los precios más bajos fueron los pagados por marroquíes (688 €/m2), rumanos (990 €/m2) y ecuatorianos (1.087 €/m2).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por estadounidenses (23,4%) seguidos de los argentinos (19,6%). Y sólo descendieron los precios que pagaron los nacionales de China (-5,2%) y Rusia (-1,6%).

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El parque edificado en España está muy envejecido, por lo que es muy importante mejorar la eficiencia de sus griferías y aparatos sanitarios.

Un edificio rehabilitado ahorra entre un 30 y un 40% de agua, según la estimación elaborada por Green Building Council España (GBCe) a través de su sistema de certificación de sostenibilidad VERDE. El parque edificado en España está muy envejecido, por lo que es muy importante mejorar la eficiencia de sus griferías y aparatos sanitarios.

El agua dulce, uno de los nueve límites planetarios establecidos para valorar la habitabilidad en la Tierra, es un recurso limitado, escaso y cuya demanda se prevé que se dispare globalmente hasta un 55% hasta 2050, según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).

“El 97% del agua del planeta es salada y el 70% del agua dulce está congelada en glaciares que, como consecuencia del calentamiento global, se están derritiendo y vertiendo al mar”, explica Bruno Sauer, director General de GBCe.

La realidad es que, hoy en día, aún queda agua suficiente y con una calidad aceptable para cubrir la demanda de la población mundial. Sin embargo, un reparto desigual se traduce en un mundo donde la escasez de agua afecta a más del 40% de la población y donde tres de cada diez personas no tienen acceso al agua potable -según la Organización de Naciones Unidas (ONU)-. “Una persona necesita entre 50 y 100 litros de agua al día para cubrir sus necesidades básicas, según la Organización Mundial de la Salud (OMS), pero mientras en España una persona consume 129 litros por habitante, en África la media per cápita es de 20 litros”, matiza Borja Izaola, coordinador del proyecto LIFE Levels, que tiene por objeto promover la edificación sostenible en Europa.

Nueva cultura del agua

En España se paga de media -y sin contar el IVA- 1,90 euros por metro cúbico de agua. De esta cantidad, 1,06 euros (el 56%) corresponden al servicio de abastecimiento y 0,83 euros (el 44%) al de saneamiento. En general, la incidencia media de la factura del agua en el presupuesto familiar es del 0,9%, muy por debajo del 5% marcado por la ONU como cifra límite de asequibilidad para abastecimiento y saneamiento del Derecho Humano al Agua.

“Con 1,90 euros se puede disponer del mismo volumen de agua que 1.000 botellas de un litro compradas en un supermercado y que costarían unos 390 euros”, reflexiona Izaola, quien considera imprescindible una nueva cultura a nivel global que acabe con la idea de que el agua es un bien ilimitado, omnipresente y con una disponibilidad inmediata: “Debemos tomar conciencia de que las precipitaciones son cada vez menos utilizables y de que la disponibilidad de agua dulce o potable es cada vez menor”, resalta el coordinador del proyecto LIFE Levels.

Edificación y urbanismo como solución

Así mismo, es necesario poner fin al desarrollo insostenible que abusa del subsuelo, de los acuíferos y que impermeabiliza el territorio, lo que acaba con la biodiversidad e incrementa la desertificación. “En la actualidad se estima que en España más de dos terceras partes de la superficie está expuesta a este problema y que el riesgo es muy alto en el 11% del territorio”, afirma el Director General de GBCe.

En este contexto, donde el déficit hídrico es un grave problema, se vuelve vital una gestión sostenible del agua que permita reducir el gasto por persona. Para ello, la edificación y el urbanismo juegan un papel muy importante: “Rehabilitar un edificio mejorando la eficiencia de las griferías y de los aparatos sanitarios, captar el agua de la lluvia para utilizarla en el riego y el inodoro o facilitar los procesos de depuración, separando las calidades de las aguas para sus usos, son acciones imprescindibles y eficaces para reducir la demanda”, destaca Sauer.

En materia de urbanismo, el Director General de GBCe resalta opciones como la reducción de superficies impermeables, el incremento de zonas ajardinadas y pasillos verdes y que las ciudades dispongan de una red separativa de aguas “sucias”: “La certificación VERDE nos demuestra que medidas como elegir plantas autóctonas y con bajas necesidades hídricas suponen un ahorro del 65% del agua en riego”, especifica la Responsable de Certificación de GBCe.

Artículo extraído de Inmodiario

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Hasta hace algunas semanas, el final de la pandemia mostraba un marco de cierto optimismo, todo y que el nuevo escenario generado por la guerra entre Rusia y Ucrania provoca incertidumbre sobre los efectos de arrastre en el conjunto de la economía. En función de la duración del conflicto y su penetración, los efectos pueden ser unos u otros sobre el conjunto de la economía. De hecho, ya estamos escuchando algunas voces de alarma a través de los medios de comunicación. También, las entidades bancarias han empezado a comunicar a nivel interno condiciones menos ventajosas para los clientes a la hora de poder acceder a una hipoteca. Así pues, estamos asistiendo a un repunte significativo de la inflación como variable no introducida hasta el momento, que podría tener un efecto sobre a una subida de los tipos de interés. En su conjunto, nos enfrentamos a un escenario de incertidumbre.

¿Subirán precios?

Hasta la fecha, hemos podido observar cómo en el último período la demanda de vivienda, y por tanto los precios, han supuesto un incremento importante en el conjunto del año 2021, ya que el número de hipotecas sobre viviendas creció un 23,6% y su importe medio un 2,4%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Todo y así, hemos observado que se comportan de manera totalmente desigual en algunas grandes ciudades o municipios próximos a estas, respecto al resto de poblaciones. Esto es, en el primer grupo se pueden continuar experimentado subidas en los precios, mientras que en el segundo podemos asistir a un mantenimiento o, incluso, caída de los mismos. Así, por ejemplo, en Madrid capital, el número total de transacciones inmobiliarias de vivienda aumentó en el tercer trimestre del 2021 un 26% en comparación con el mismo período del año anterior, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

En este sentido, esta demanda se viene generando, por un lado, por la necesidad real de adquirir una vivienda por parte de la sociedad, pero, por otro, como un sector refugio para la inversión. Es en aquellas ciudades en las existe una ventaja comparativa generada por el turismo o con mayor movimiento poblacional, donde se venía experimentando mayor crecimiento de los precios hasta que llegó la pandemia.

Siempre que el actual conflicto con Ucrania no tenga efectos negativos sobre la economía y los tipos se mantengan bajos, la compra de vivienda como inversión se va a mantener un sector atractivo. En este sentido, no es descabellado pensar que los precios se sigan manteniendo altos e, incluso, que suban más tanto los precios de la vivienda, como los del alquiler.

¿Compra o alquiler?

Existe la falsa creencia de que en Europa hay una mayor cultura del alquiler, cuando lo que hay son precios muchísimo más altos para acceder a una propiedad y, por ello, la gente se ve obligada a alquilar. La decisión de compra o alquiler viene condicionada por las necesidades particulares de cada individuo: situación familiar, mercado laboral, estilo de vida, etc.

En esta línea, los cambios asociados a un mercado de trabajo más dinámico al de generaciones anteriores nos hace plantearnos la residencia como algo que nos puede limitar, ya que, hoy día, es altamente probable que una persona no trabaje siempre en la misma empresa o zona geográfica. También, los modelos de familia son diversos y dinámicos, tanto por lo que respecta al número de miembros como al de la situación familiar (singles, parejas, hijos). Hace años la compra de una vivienda se planteaba a diez o quince años. En estos momentos normalmente se plantea una hipoteca a treinta años y, en ese período, suceden muchas cosas, por lo que las necesidades tampoco van a ser las mismas.

Un alquiler nos permite tener más flexibilidad a la hora de tomar decisiones, mientras que una compra nos vincula más al territorio, si bien esto tiene asociado un cierto componente emocional. La opción de alquilar la propiedad siempre va a existir.

La compra de un bien inmueble siempre va a suponer una inversión, mientras que uno no compre en el momento más alto, tal y como ocurrió en el año 2008, antes de la crisis. Así pues, en el largo plazo (treinta años) siempre va a suponer una inversión que se va a poder recuperar y, ante todo, va a poder hacer uso de ella en un momento de su vida en la que sus ingresos por renta se vean mermados. No es lo mismo tener que pagar un alquiler que disponer de una vivienda cuando se llega a la jubilación.

Un alquiler debe de estar pensado para el corto plazo: bien por motivos laborales estacionarios, bien por querer conocer una zona antes de decidir comprar en la misma, sobre todo, en un momento como el actual en el que los precios del alquiler están por las nubes. Por tanto, es importante estudiar el mercado y las necesidades del mismo, así como las posibilidades de uno mismo en el corto, medio y largo plazo a la hora de tomar la decisión.

Tendencias para este año

Como comentábamos al inicio, hasta la fecha hemos podido observar como en el último período la demanda de vivienda, y por tanto los precios, se comportan de manera totalmente desigual en algunas grandes ciudades o municipios próximos a estas, respecto al resto de poblaciones. Esto es, en el primer grupo se pueden continuar experimentado subidas en los precios, mientras que en el segundo podemos asistir a un mantenimiento o incluso caída de los mismos.

Mientras los tipos de interés continúen bajos y exista un cierto acceso al crédito, la vivienda se va a continuar manteniendo como un sector en el que la inversión resulte atractiva. Fue precisamente en la anterior crisis, en primer lugar, por los efectos internacionales de Lehman Brothers, pero también por la escalada de los precios del Banco Central Europeo (BCE) con Trichet al frente, lo que provocó el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, seguida de una importante crisis.

Si los tipos siguen bajos, los capitales buscarán sectores atractivos para la obtención de rentabilidades superiores a las que ofrecen en estos momentos las entidades financieras, y sin duda, el ladrillo lo es.

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Gustavo Adolfo López, Director de Operaciones del Grupo API Cataluña y coautor del libro Revolución Proptech, revela que, si bien el uso de criptomonedas en la compraventa de inmuebles es reciente, “sin duda se generalizará mucho su uso en el mercado inmobiliario”.

Las criptomonedas y el blockchain forman, cada vez más, parte del día a día de las personas. Lo que comenzó como una actividad centrada en un grupo reducido de personas se ha convertido, en especial durante el año 2021, en una tendencia al alza tomada cada vez más en serio. Tal es el nivel de crecimiento que, según recoge Statista, el 9% de la población de España (4 millones de personas) ya usa o posee criptomonedas.

Con la normalización de las cripto, su extensión a otras operaciones y sectores económicos es un movimiento esperado. En el caso del mundo inmobiliario, la compraventa de viviendas es una actividad que ya se ha producido en España.

“El español es un mercado que puede servir de ejemplo, ya se han producido ventas mediante criptomonedas, contadas eso sí y empiezan a haber anuncios en portales inmobiliarios, en los que los propietarios de los pisos aceptan criptomonedas”, reconoce Gustavo Adolfo López, Director de Operaciones del Grupo API Cataluña y coautor del libro Revolución Proptech.

El experto va más allá y menciona iniciativas como la de Reental, en la que las personas interesadas pueden comprar activos inmobiliarios a través de inversiones en tokens.

“Si bien es cierto que el uso de la criptomoneda acaba de empezar y que su volatilidad no ayuda”, continúa López, “no hay duda de que se generalizará mucho su uso en el mercado inmobiliario”.

Criptomonedas en el mercado inmobiliario

La clave para que las criptomonedas se conviertan en una moneda corriente de uso general pasa por las nuevas generaciones. Más familiarizados con su naturaleza y uso, los llamados millenials y centenials serán los encargados de normalizar las cripto.

Este movimiento ha sido impulsado, como suele ser habitual con valores tan fluctuantes, por las altas élites; y es que, según una encuesta elaborado por CNBC Millionaire, casi la mitad de los millennials millonarios tienen, al menos, el 25% de su riqueza en criptodivisas.

“Es evidente que las generaciones más jóvenes están más acostumbradas al uso de criptomonedas, por tanto, son ellos y las administraciones, cuando impulsen sus monedas digitales (como el euro digital), quienes convertirán a las criptomonedas en monedas de uso corriente”, reflexiona el Director de Operaciones del Grupo API Cataluña.

En lo que respecta a su uso en transacciones inmobiliarias, el experto revela que existen numerosas oportunidades. Destaca, por encima del resto, la posibilidad de, más allá del uso de la cripto, tokenizar la venta del activo, de modo que el activo financiero pasara a ser un activo financiero con rendimiento propio.

“Por otro lado, no hay que olvidar los riesgos existentes, en especial la gran volatilidad de las criptomonedas. Hay que tener siempre presente que el precio que se paga hoy por un inmueble podrá ser o muy caro o barato el día siguiente, en función al cambio de la criptomoneda”, concluye.

L'entrada Criptomonedas en transacciones inmobiliarias: ¿Una realidad a corto o medio plazo? ha aparegut primer a Barcons & Gibert.