• Seis de cada diez españoles que han alquilado o intentado alquilar una habitación en un piso compartido son mujeres
• En el último año ha descendido el volumen de demandantes de habitación en piso compartido que vive con sus padres: ha caído del 35% al 26%
• Uno de cada cuatro demandantes de habitación reside en Madrid
• Andalucía (21%) y la Comunidad Valenciana (11%) son las comunidades con mayor concentración de este tipo de inquilinos de pisos compartidos
• El 34% de los demandantes ha encontrado habitación en dos semanas o menos

En lo referente a su situación de convivencia hay un cambio significativo en comparación con 2022: decrece el porcentaje de particulares que vive con sus padres. Hace un año eran el 35% y ahora son el 26%. Además, tal y como sucedió el pasado año, hay un 26% que convive con otras personas que no son familiares.

Con respecto a su lugar de residencia, Madrid aglutina a una cuarta parte de los demandantes de habitaciones en piso compartido. Seguidamente, Andalucía (21%) y la Comunidad Valenciana (11%) son las comunidades con mayor concentración de este tipo de inquilinos.

El 35% de los que buscan habitación también buscan alquiler entero

Si ponemos el foco en los españoles que han mirado las dos opciones de alquiler (habitación en piso compartido o vivienda completa), el 11% (9% en 2022) de los que han alquilado o intentado alquilar casa también ha sido demandante de una habitación en piso compartido. Por su parte, entre los individuos que han alquilado o intentado alquilar una habitación, el 35% (41% en 2022) también ha buscado o ha alquilado una casa completa para vivir en ella.

Otra de las claves de este mercado es el tipo de vivienda en la que se encontraban anteriormente los inquilinos. En este sentido, seis de cada diez demandantes ya vivían de alquiler. Si pensamos en los estudiantes, esto se puede deber a que, entre aquellos que no son alumnos de nuevo ingreso a un grado, ya sea universitario o de formación profesional, al pasar de curso han realizado un cambio de vivienda.

Además, el 86% de los inquilinos que han alquilado una habitación en un piso compartido en los últimos doce meses o lo han intentado viven con una, dos o tres personas más.

El 34% de los demandantes encuentran habitación en dos semanas o menos

Por lo que se refiere al tiempo que tardan en encontrar esa vivienda en la que residir, tal y como sucedió en 2022, el 34% invierte dos semanas o menos. Seguidamente, hay un 28% que destina entre dos semanas y un mes y un 38% que tarda más de un mes. Se trata de cifras que permanecen estables en comparación con el año pasado, cuando sí se apreció una dilatación de los plazos para dar con una habitación en un piso compartido: en 2021, un 47% necesitaba dos semanas o menos, mientras que en 2022 fueron el 33%, una cifra catorce puntos porcentuales más baja.

Pese a esto, la mayoría de los inquilinos se sienten satisfechos con el tiempo que han tenido que dedicar a esta tarea. Así, cuatro de cada diez aseguran que han destinado más o menos el tiempo que esperaban. Asimismo, hay un 21% que ha tardado algo menos de lo que esperaba y un 12% que ha tardado mucho menos de lo que creía.

L'entrada Mujer de 34 años: el perfil de la demandante de piso compartido en España ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Con el objetivo de recuperar para la ciudadanía una parte del espacio que actualmente ocupan los vehículos privados, son numerosos los barrios, como Sant Antoni, La Dreta de l’Eixample o l’Esquerra de l’Eixample que han sufrido afectaciones en el tráfico y la circulación. La cara más negativa de esta gran transformación es el aumento desmesurado de los precios en la vivienda y alquiler, según un reportaje elaborado por Metropoli Abierta.

Las obras de la superilla de Ada Colau han despertado opiniones contrarias entre los vecinos de las zonas afectadas por esta transformación urbana. Aunque muchos celebran los aspectos positivos que el cambio traerá al barrio, también les preocupa que revalorice la zona. Según testimonios recogidos en el reportaje, el principal miedo entre aquellos que pagan un alquiler en el barrio, ya sea de vivienda o de un local para regentar un negocio, es un aumento del precio.

Es una situación que empieza a hacerse realidad. Este año, el precio de la compraventa en la Dreta de l’Eixample ha subido un 11,3% según un estudio de Idealista, alcanzando en marzo de 2023 un valor de 6.636 euros el m2.

Según datos de Engel & Völkers Barcelona, el precio aproximado por lo que a la venta refiere es de 5.000 euros el m2, aunque en algunas ocasiones oscila desde los 3.700 euros hasta los 6.000 euros. El precio medio de la compraventa en 2023 es de 475.000 euros. Pese a que la tendencia siempre ha sido al alza en este distrito de la capital catalana, a partir del mes de agosto de 2022 el auge se disparó de forma desmesurada, pasando de un 5,8% al 8%. Unas cifras que alcanzaron el pico máximo anual los meses de agosto y septiembre.

Según un análisis de la misma inmobiliaria, las superillas van a suponer un aumento generalizado de los precios tanto de compraventa como de alquiler. Esto se debe a la transformación urbana hacia un modelo más peatonal, sin tráfico y con zonas verdes, unos parámetros muy solicitados actualmente.

También temen los comercios

Las superillas son muy positivas para los peatones pero amenazadora para el comercio, ya que conllevan una conectividad más difícil en todo el área por estar restringida al tráfico. Algo que supondrá menos comodidad para llegar a dichos establecimientos.

Precisamente, varios negocios de la Dreta de l’Eixample explicaban a este medio digital que han perdido una significativa parte de la clientela que acudía al barrio a comprar en coche. Comercios tradicionales, como quioscos o mercerías, que ofrecen bienes que no son de primera necesidad, sufren estas consecuencias desde hace meses.

Noticia extraída de idealista.

L'entrada Las ‘superillas’ de Barcelona inflan el precio de la vivienda hasta un 11% ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Esta herramienta se ha impulsado en gran medida debido a la pandemia covid que ha obligado a las empresas a aplicar medidas tecnológicas como el trabajo telemático para continuar con su actividad.

Un cambio que a principios solo iba a afectar al periodo pandémico, pero que, sin embargo, ya ha modificado las formas de vivir de la sociedad actual.

Por ello, el mercado inmobiliario debe animar a sus profesionales a utilizar cámaras especiales y a aprovechar la mayor cantidad de herramientas posibles con el objetivo de mejorar los servicios a sus clientes.

Dentro de la aplicación de la realidad virtual en el sector inmobiliario, existe una serie de necesidades tanto para el cliente como para los profesionales que a continuación repasaremos.

Tiempo y dinero invertido en la realidad virtual

La cuantía invertida variará según el poder adquisitivo y el gasto que efectúe el agente o agencia inmobiliaria. Sin embargo, la Matterport, la mejor cámara para fotografiar y grabar en formato 360, tiene un precio final de 3.760€.

En suma, es necesario adquirir un trípode especial para poder capturar fotografías. Su coste dependerá del gasto que queramos realizar, aunque un trípode de buena calidad podría rondar los 200€.

En el caso de querer llevar los proyectos de la agencia a un nivel más profesional, habrá que contratar un plan en un software de paseos virtuales en el que poder almacenar todos los proyectos.

Con ello, se creará un link específico para cada paseo virtual con el fin de añadirlo posteriormente a la ficha de la vivienda. En tasa mensual, el coste medio por contratar una plataforma de estas características se sitúa en 40€.

Respecto al tiempo, la inversión de este variará según las particularidades de la vivienda: su complejidad, su tamaño… Como norma general, organizar un paseo virtual tiene una duración aproxima de 3 o 4 horas más 2 o 3 horas destinadas a la maquetación del paseo o vídeo.

Beneficios del tour virtual para el propietario

El dueño de la vivienda siempre valorará positivamente el paseo virtual de su inmueble. Gracias a los paseos virtuales, la vivienda adquiere un valor extra no económicamente, sino que aporta una imagen más atractiva a los usuarios interesados en ella.

Aquellos inmuebles que ofrezcan la opción de paseos virtuales, aportan un punto de vista diferente a los clientes que quieran visitarlo. En suma, estas viviendas resaltan ante aquellas que no posean la opción del paseo virtual.

En un futuro, cuando los paseos virtuales sean más comunes y estén más normalizados en el sector inmobiliario, perderán esta característica diferenciadora.

Además, el dueño de la casa sabe que estos paseos van a ser fructuosos, debido a que aquellos usuarios que visiten su hogar de forma presencial, lo harán después de haberla visto por el paseo virtual y después de haberse decantado por esta vivienda y descartando otras.

Beneficios del tour virtual para el cliente

Más que los propietarios, los clientes valoran positivamente esta herramienta, debido a que previamente a contactar con la agencia o visitar la vivienda presencialmente, ya han recurrido al paseo virtual del inmueble sin tener que moverse y con una idea muy clara sobre el estado de la vivienda que quieren visitar.

Por este motivo, los clientes solo acuden a viviendas que previamente han visitado a través de un tour virtual interactivo o visita online, llegando incluso a descartar casas que no hayan podido ver antes.

En suma, el número de visitas disminuirá, ya que antes los clientes visitaban todas las casas por las que estaba interesado y descartaba después de su visita presencial. En cambio, ahora, después de realizar el proceso de descarte de forma virtual, solo acuden presencialmente a dos casas de las cuales ya más o menos han decidido.

La demanda de clientes de paseos virtuales está incrementándose cada vez más, debido a su comodidad, no únicamente por no tener que moverse o por poder descartar antes de desplazarse, si no por evitar visitar un inmueble que no cumpla con sus requisitos, gustos o necesidades.

Beneficios del tour virtual para los agentes inmobiliarios

Debido a que tanto los clientes como los propietarios agradecen y demandan estos tours virtuales en el sector inmobiliario, el agente ve el positivo retorno de la inversión realizada, ya que no solo obtiene un mayor número de operaciones satisfactorias, sino que también aumenta la demanda por este servicio tecnológico que la empresa está ofreciendo.

Los paseos o tours virtual está demostrado que incrementa en un 84% el interés de los compradores, un interés en el que si invierten los agentes inmobiliarios en tecnología 360º, conseguirán rentabilizarlo.

Esta tecnología es fruto de la aplicación de la vida telemática al marketing inmobiliario. Con el mundo evolucionando a gran rapidez y la tecnología revolucionando a la sociedad actual, los sectores afectados acuden a la realidad virtual como la mejor solución. Sectores como el inmobiliario que puede continuar trabajando gracias a los tours virtuales. Estos tours facilitan a sus clientes las visitas a inmuebles, haciéndole este más cómodo y continuando, de esta forma, con la actividad del sector.

Cursos de formación Marketing Inmobiliario

En nuestra academia de formación www.apiformacion.es hemos elaborado este curso dirigido a las agencias inmobiliarias. Su objetivo es conocer las posibilidades del marketing. Sacar partido a los portales inmobiliarios, saber crear y administrar una página web y la seguridad de la misma. Y la creación de newsletter y su incorporación en campañas.

Cursos de formación Vídeo para Inmobiliarias

En nuestra academia de formación www.apiformacion.es hemos elaborado este curso dirigido a las agencias inmobiliarias. Su objetivo es conocer las posibilidades que el marketing nos ofrece la Fotografía como las técnicas de encuadre; saber realizar y editar un vídeo de inmuebles y corporativos; conocimiento y manejo de las plataformas. Introducción a la Realidad Virtual 360, plataformas, CRM inmobiliario y paseos virtuales.

Noticia extraída de Inmonews.

L'entrada Los beneficios de los tours virtuales en el sector inmobiliario ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

El 39,8% de los futuros inquilinos está dispuesto a pagar más por una vivienda sostenible.

La buena inversión de futuro mediante la cual reducir facturas a largo plazo (63,3%), la preocupación medioambiental y sostenible (44,2%), y la construcción con materiales de mejor calidad (30,3%) son los motivos por los cuales los españoles están dispuestos a pagar más.

En los últimos años, la sostenibilidad ha adquirido un papel protagonista en el sector inmobiliario y se ha convertido en un factor que puede facilitar el alquiler de un inmueble. Así, el 87% de los españoles considera que la sostenibilidad es un factor clave a la hora de decantarse por el alquiler de un inmueble, según los datos recogidos por el informe realizado por Fotocasa y Solvia, “La sostenibilidad en la Demanda de la Vivienda”.

En este sentido, el informe revela que los aspectos más importantes para los inquilinos concienciados con el medioambiente son el uso de electrodomésticos eficientes (59,6%), el buen sistema de ventilación (56,5%) y las fuentes de energía renovable (54,7%) a la hora de decidir cuál será su futuro hogar.

Otros factores que los españoles también tienen en cuenta son la orientación del inmueble (46,7%), los cerramientos (42,8%) y el origen ecológico de los materiales de construcción (36,8%).

“Los datos recogidos por el estudio muestran que, poco a poco, el mercado inmobiliario se va adaptando a las nuevas exigencias y necesidades establecidas por los consumidores”, explica María Matos, Directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. “A raíz de la pandemia, que nos obligó a pasar mucho más tiempo en casa del que estábamos acostumbrados, se ha generado una conciencia medioambiental que ha dado un poder innegable a la sostenibilidad, factor que determina todas nuestras acciones a día de hoy”.

Victor González, director de Marca y Comunicación de Solvia, añade que “con una sociedad cada vez más concienciada con la sostenibilidad, es lógico que tenga su reflejo en el perfil de la demanda del sector inmobiliario y, especialmente en el ámbito del alquiler al ser más volátil y que no implica obligaciones a largo plazo. Desde Solvia llevamos tiempo detectando estas inquietudes entre nuestros clientes y trabajamos diariamente para darles respuesta”.

Aun así, el 13% restante de los futuros arrendatarios no considera que la sostenibilidad sea un requisito importante a la hora de escoger su futuro hogar. Mientras que el 36,6% cree que hay factores más importantes que tener en consideración, el 34,4% justifica que los aspectos sostenibles tienen un precio elevado, y el 32,1% argumenta el hecho de que la vivienda sea alquilada y no comprada.

Ante esta situación, que resalta la sostenibilidad como uno de los factores determinantes, cada vez son más las personas que invertirían más dinero por este tipo de inmuebles.

Del total de los encuestados, el 39,9% de los ciudadanos que están en proceso de cambiarse a un inmueble arrendado harían una mayor inversión de capital por mudarse a un edificio que reúna características sostenibles, mientras que el 12,4% afirman lo contrario, pues no consideran que la sostenibilidad sea un factor que determine su decisión.

Algunos de los aspectos por los cuales los españoles que buscan alquilar estarían dispuestos a pagar más por una vivienda sostenible serían la buena inversión de futuro mediante la cual reducir facturas a largo plazo (63,3%), la preocupación medioambiental y sostenible (44,2%), y la construcción con materiales de mejor calidad (30,3%).

En este sentido, el 47,8% de los futuros inquilinos no pagaría más de un 5% adicional, mientras que el 37,7% pagaría como mucho un 10% más. Solo un 11,5% de los inquilinos pagaría 15% de más y tan solo el 3,2% pagaría un 20% adicional.

Por el contrario, el 12,4% de demandantes de alquiler responden directamente que no estarían dispuestos a asumir un coste mayor por esta causa. La razón principal es la concepción de que el precio de una vivienda construida con materiales sostenibles es muy elevado (58,6%). El 21,9% apunta a que no entienden el concepto de vivienda sostenible y el 17,2% que no les interesa la sostenibilidad en la vivienda.

L'entrada El 87% de los españoles tiene conciencia medioambiental a la hora de alquilar ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Según el informe de VIVA Sotheby’s, en España la tendencia de precios sigue estando al alza. Después del parón de la pandemia, la variación media del precio de la vivienda durante el año pasado fue de un 4,3%, con Galicia, Andalucía, Madrid, Baleares y País Vasco como las regiones con los mayores incrementos de precios.

“Después de una fuerte recuperación, una gran demanda y un año récord, prevemos seguir la línea positiva, pero de modo más nivelado y estable”, apunta Alejandra Vanoli, directora general de VIVA Sotheby’s International Realty. Al hablar de los mercados emergentes, destaca que “no hay que perder de vista Alicante como paraíso de la obra nueva en ubicaciones excepcionales y por un precio más accesible”.

El Nuevo Lujo 2022 de VIVA Sotheby’s analiza las principales tendencias de consumo en el mercado de la vivienda de lujo, y que están marcando las preferencias de compradores y vendedores de viviendas:

Comprar para reformar o vender

En un contexto de zonas destacadas del mercado con escasez de suelo, o suelo protegido y el aumento de los precios de los materiales de construcción, hoy en día los inversores optan por reformar propiedades antiguas.

La tendencia es mantener la tradición arquitectónica y todos los elementos que aportan autenticidad a la vivienda, a la vez que son dotadas de todas las comodidades, nuevas tecnologías y materiales sostenibles. También hay un auge en la compra de segundas y terceras residencias.

Un nuevo perfil de cliente

Los Millenials y la Generación X prefieren comprar en lugar de alquilar y, en el caso de España, son el primer grupo en fase de orientación en un porcentaje más alto que el grupo de los mayores de 40 años. De hecho, en Madrid y en Ibiza, el segmento comprendido entre los 25 y 34 años son los más numerosos navegando por internet en la búsqueda de viviendas de lujo.

El nuevo lujo es el lujo sostenible

Siguiendo la tendencia global, en España cada vez son más los compradores que quieren saber qué impacto tiene la propiedad en la tierra y los recursos. Casas sostenibles, eficientes en energía, tecnología inteligente para controlar la iluminación o la temperatura, sistema HVAC, etc. son solo algunas de las características que más demandan los compradores, siendo la generación más joven la más comprometida con este tipo de temas.

Con espacio exterior

Se consolida la tendencia surgida con la pandemia de propiedades aisladas, rodeadas de naturaleza y alejadas de aglomeraciones, y al contrario que en años anteriores donde había una preferencia por propiedades urbanas y de menor tamaño. Hoy en día, la gente busca viviendas unifamiliares, preferiblemente, con jardín o terraza y de mayor tamaño para poder crear espacios de teletrabajo desde casa.

Aumenta la demanda de vivienda

Después del parón por la pandemia, el 2021 fue excepcional y se espera que este 2022 prosiga la recuperación del sector gracias a un aumento de la demanda de la vivienda, a unos altos niveles de ahorro y al bajo coste de la financiación. Aunque los expertos vaticinan un crecimiento menos intenso, las entidades financieras seguirán compitiendo por las hipotecas, lo que mantendrá los precios en niveles históricamente bajos.

Alquiler vacacional de larga estancia

Por el lado del alquiler vacacional de alto ‘standing’ ya se ha percibido un incremento en las reservas de alquileres vacacionales para el verano durante este primer trimestre de 2022. Gracias al teletrabajo, que parece que ha venido para quedarse, el alquiler vacacional suele tener ahora una duración más larga de lo habitual.

Otro cambio de paradigma es el hecho de que muchas propiedades en alquiler se encuentran en hoteles de lujo, sobre todo en entornos urbanos donde disfrutar de todas las comodidades exclusivas (chófer, chef privado, etc.) y tener a mano centros de negocios y culturales.

“Teniendo en cuenta todos estos factores, prevemos un aumento de propiedades sostenibles no solo por la situación climática sino también por el aumento de los precios del gas y la electricidad.  Y a nivel nacional, apostamos por un aumento de clientes internacionales y también por poner el foco en un comprador más local”, concluye Vanoli.

L'entrada La inversión en el mercado de lujo pone el foco en reformar propiedades antiguas ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

El parque edificado en España está muy envejecido, por lo que es muy importante mejorar la eficiencia de sus griferías y aparatos sanitarios.

Un edificio rehabilitado ahorra entre un 30 y un 40% de agua, según la estimación elaborada por Green Building Council España (GBCe) a través de su sistema de certificación de sostenibilidad VERDE. El parque edificado en España está muy envejecido, por lo que es muy importante mejorar la eficiencia de sus griferías y aparatos sanitarios.

El agua dulce, uno de los nueve límites planetarios establecidos para valorar la habitabilidad en la Tierra, es un recurso limitado, escaso y cuya demanda se prevé que se dispare globalmente hasta un 55% hasta 2050, según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).

“El 97% del agua del planeta es salada y el 70% del agua dulce está congelada en glaciares que, como consecuencia del calentamiento global, se están derritiendo y vertiendo al mar”, explica Bruno Sauer, director General de GBCe.

La realidad es que, hoy en día, aún queda agua suficiente y con una calidad aceptable para cubrir la demanda de la población mundial. Sin embargo, un reparto desigual se traduce en un mundo donde la escasez de agua afecta a más del 40% de la población y donde tres de cada diez personas no tienen acceso al agua potable -según la Organización de Naciones Unidas (ONU)-. “Una persona necesita entre 50 y 100 litros de agua al día para cubrir sus necesidades básicas, según la Organización Mundial de la Salud (OMS), pero mientras en España una persona consume 129 litros por habitante, en África la media per cápita es de 20 litros”, matiza Borja Izaola, coordinador del proyecto LIFE Levels, que tiene por objeto promover la edificación sostenible en Europa.

Nueva cultura del agua

En España se paga de media -y sin contar el IVA- 1,90 euros por metro cúbico de agua. De esta cantidad, 1,06 euros (el 56%) corresponden al servicio de abastecimiento y 0,83 euros (el 44%) al de saneamiento. En general, la incidencia media de la factura del agua en el presupuesto familiar es del 0,9%, muy por debajo del 5% marcado por la ONU como cifra límite de asequibilidad para abastecimiento y saneamiento del Derecho Humano al Agua.

“Con 1,90 euros se puede disponer del mismo volumen de agua que 1.000 botellas de un litro compradas en un supermercado y que costarían unos 390 euros”, reflexiona Izaola, quien considera imprescindible una nueva cultura a nivel global que acabe con la idea de que el agua es un bien ilimitado, omnipresente y con una disponibilidad inmediata: “Debemos tomar conciencia de que las precipitaciones son cada vez menos utilizables y de que la disponibilidad de agua dulce o potable es cada vez menor”, resalta el coordinador del proyecto LIFE Levels.

Edificación y urbanismo como solución

Así mismo, es necesario poner fin al desarrollo insostenible que abusa del subsuelo, de los acuíferos y que impermeabiliza el territorio, lo que acaba con la biodiversidad e incrementa la desertificación. “En la actualidad se estima que en España más de dos terceras partes de la superficie está expuesta a este problema y que el riesgo es muy alto en el 11% del territorio”, afirma el Director General de GBCe.

En este contexto, donde el déficit hídrico es un grave problema, se vuelve vital una gestión sostenible del agua que permita reducir el gasto por persona. Para ello, la edificación y el urbanismo juegan un papel muy importante: “Rehabilitar un edificio mejorando la eficiencia de las griferías y de los aparatos sanitarios, captar el agua de la lluvia para utilizarla en el riego y el inodoro o facilitar los procesos de depuración, separando las calidades de las aguas para sus usos, son acciones imprescindibles y eficaces para reducir la demanda”, destaca Sauer.

En materia de urbanismo, el Director General de GBCe resalta opciones como la reducción de superficies impermeables, el incremento de zonas ajardinadas y pasillos verdes y que las ciudades dispongan de una red separativa de aguas “sucias”: “La certificación VERDE nos demuestra que medidas como elegir plantas autóctonas y con bajas necesidades hídricas suponen un ahorro del 65% del agua en riego”, especifica la Responsable de Certificación de GBCe.

Artículo extraído de Inmodiario

L'entrada Un edificio rehabilitado ahorra entre un 30% y un 40% de agua ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Hasta hace algunas semanas, el final de la pandemia mostraba un marco de cierto optimismo, todo y que el nuevo escenario generado por la guerra entre Rusia y Ucrania provoca incertidumbre sobre los efectos de arrastre en el conjunto de la economía. En función de la duración del conflicto y su penetración, los efectos pueden ser unos u otros sobre el conjunto de la economía. De hecho, ya estamos escuchando algunas voces de alarma a través de los medios de comunicación. También, las entidades bancarias han empezado a comunicar a nivel interno condiciones menos ventajosas para los clientes a la hora de poder acceder a una hipoteca. Así pues, estamos asistiendo a un repunte significativo de la inflación como variable no introducida hasta el momento, que podría tener un efecto sobre a una subida de los tipos de interés. En su conjunto, nos enfrentamos a un escenario de incertidumbre.

¿Subirán precios?

Hasta la fecha, hemos podido observar cómo en el último período la demanda de vivienda, y por tanto los precios, han supuesto un incremento importante en el conjunto del año 2021, ya que el número de hipotecas sobre viviendas creció un 23,6% y su importe medio un 2,4%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Todo y así, hemos observado que se comportan de manera totalmente desigual en algunas grandes ciudades o municipios próximos a estas, respecto al resto de poblaciones. Esto es, en el primer grupo se pueden continuar experimentado subidas en los precios, mientras que en el segundo podemos asistir a un mantenimiento o, incluso, caída de los mismos. Así, por ejemplo, en Madrid capital, el número total de transacciones inmobiliarias de vivienda aumentó en el tercer trimestre del 2021 un 26% en comparación con el mismo período del año anterior, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

En este sentido, esta demanda se viene generando, por un lado, por la necesidad real de adquirir una vivienda por parte de la sociedad, pero, por otro, como un sector refugio para la inversión. Es en aquellas ciudades en las existe una ventaja comparativa generada por el turismo o con mayor movimiento poblacional, donde se venía experimentando mayor crecimiento de los precios hasta que llegó la pandemia.

Siempre que el actual conflicto con Ucrania no tenga efectos negativos sobre la economía y los tipos se mantengan bajos, la compra de vivienda como inversión se va a mantener un sector atractivo. En este sentido, no es descabellado pensar que los precios se sigan manteniendo altos e, incluso, que suban más tanto los precios de la vivienda, como los del alquiler.

¿Compra o alquiler?

Existe la falsa creencia de que en Europa hay una mayor cultura del alquiler, cuando lo que hay son precios muchísimo más altos para acceder a una propiedad y, por ello, la gente se ve obligada a alquilar. La decisión de compra o alquiler viene condicionada por las necesidades particulares de cada individuo: situación familiar, mercado laboral, estilo de vida, etc.

En esta línea, los cambios asociados a un mercado de trabajo más dinámico al de generaciones anteriores nos hace plantearnos la residencia como algo que nos puede limitar, ya que, hoy día, es altamente probable que una persona no trabaje siempre en la misma empresa o zona geográfica. También, los modelos de familia son diversos y dinámicos, tanto por lo que respecta al número de miembros como al de la situación familiar (singles, parejas, hijos). Hace años la compra de una vivienda se planteaba a diez o quince años. En estos momentos normalmente se plantea una hipoteca a treinta años y, en ese período, suceden muchas cosas, por lo que las necesidades tampoco van a ser las mismas.

Un alquiler nos permite tener más flexibilidad a la hora de tomar decisiones, mientras que una compra nos vincula más al territorio, si bien esto tiene asociado un cierto componente emocional. La opción de alquilar la propiedad siempre va a existir.

La compra de un bien inmueble siempre va a suponer una inversión, mientras que uno no compre en el momento más alto, tal y como ocurrió en el año 2008, antes de la crisis. Así pues, en el largo plazo (treinta años) siempre va a suponer una inversión que se va a poder recuperar y, ante todo, va a poder hacer uso de ella en un momento de su vida en la que sus ingresos por renta se vean mermados. No es lo mismo tener que pagar un alquiler que disponer de una vivienda cuando se llega a la jubilación.

Un alquiler debe de estar pensado para el corto plazo: bien por motivos laborales estacionarios, bien por querer conocer una zona antes de decidir comprar en la misma, sobre todo, en un momento como el actual en el que los precios del alquiler están por las nubes. Por tanto, es importante estudiar el mercado y las necesidades del mismo, así como las posibilidades de uno mismo en el corto, medio y largo plazo a la hora de tomar la decisión.

Tendencias para este año

Como comentábamos al inicio, hasta la fecha hemos podido observar como en el último período la demanda de vivienda, y por tanto los precios, se comportan de manera totalmente desigual en algunas grandes ciudades o municipios próximos a estas, respecto al resto de poblaciones. Esto es, en el primer grupo se pueden continuar experimentado subidas en los precios, mientras que en el segundo podemos asistir a un mantenimiento o incluso caída de los mismos.

Mientras los tipos de interés continúen bajos y exista un cierto acceso al crédito, la vivienda se va a continuar manteniendo como un sector en el que la inversión resulte atractiva. Fue precisamente en la anterior crisis, en primer lugar, por los efectos internacionales de Lehman Brothers, pero también por la escalada de los precios del Banco Central Europeo (BCE) con Trichet al frente, lo que provocó el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, seguida de una importante crisis.

Si los tipos siguen bajos, los capitales buscarán sectores atractivos para la obtención de rentabilidades superiores a las que ofrecen en estos momentos las entidades financieras, y sin duda, el ladrillo lo es.

L'entrada Tendencias en vivienda para 2022 ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Las comunidades autónomas y los ayuntamientos de España sufrieron un agujero en sus cuentas públicas de 12.300 millones de euros en 2020 debido al incremento del gasto para hacer frente a la enfermedad y a la caída de los ingresos, según el barómetro anual que ha publicado este martes el Comité Europeo de las Regiones.

Así, las autoridades regionales y locales de España fueron las terceras más afectadas en términos absolutos por este fenómeno, con un déficit en sus cuentas públicas de 12.300 millones de euros, por detrás de Alemania (111.000 millones) e Italia (22.700 millones).

Si se tienen en cuenta el tamaño de las pérdidas como porcentaje de los ingresos totales, los Estados miembros más afectados fueron Chipre (un 25% menos), Bulgaria (15,3% menos) y Luxemburgo (13,5% menos).

A nivel global, este ‘efecto tijera’ generó unas pérdidas en las regiones y entidades locales de toda la UE de aproximadamente 180.000 millones de euros. La mayor parte, unos 125.000 millones de euros, se explica por el aumento del gasto público para hacer frente a la pandemia, mientras que los ingresos cayeron en 55.000 millones como consecuencia de la menor actividad económica.

El barómetro elaborado por el Comité Europeo de las Regiones apunta también que 130.000 millones de euros de estas pérdidas fueron soportadas por los niveles regional e intermedio, así como que las corporaciones municipales asumieron los otros 50.000 millones.

“Debemos actuar de modo efectivo. Tiene que restablecerse la estabilidad presupuestaria de los entes regionales y locales y debe ampliarse la autonomía fiscal, para que podamos invertir en las necesidades específicas de las personas y no de forma descendente”, ha reivindicado el presidente del organismo, Apostolos Tzitzikostas, en la presentación del informe.

En la misma línea, el estudio remarca que ocho comunidades españolas (Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana, Murcia, Extremadura, Andalucía, Castilla-La Mancha e Islas Canarias) se encuentran entre la regiones europeas más susceptibles de sufrir un impacto económico negativo a medio plazo, según los criterios incluidos en el barómetro (como por ejemplo el peso del sector turístico, la cultura, la hostelería, o los jóvenes sin trabajo).

Brecha entre el campo y la ciudad

Por otro lado, el estudio revela que la brecha existente entre el campo y la ciudad “puede poner en peligro la recuperación”, por lo que es “urgente prestar apoyo a la cohesión digital”. De hecho, el texto subraya la “enorme brecha” entre los entes locales y regionales “que ya son capaces de aprovechar todo el potencial de la transformación digital” y “aquellos otros que aún no están plenamente digitalizados”.

La diferencia entre el campo y la ciudad en cuanto al porcentaje de personas que usan Internet diariamente, continúa el barómetro, es “especialmente elevada” en Bulgaria, Rumania, Grecia y Portugal. Por contra, la mayor cohesión digital de la UE puede observarse en Suecia, Finlandia y Dinamarca.

En el mismo sentido, el Comité Europeo de las Regiones remarca que los esfuerzos actuales “son aún insuficientes” porque la brecha digital entre zonas urbanas y rurales “solo se está reduciendo en Alemania, Suecia, los Países Bajos y Bélgica” y “sigue siendo significativa en todos los demás Estados miembros”.

Otro aspecto que aborda el barómetro son las “profundas diferencias” en las consecuencias de la pandemia. En este ámbito, la Comunidad de Madrid fue la región de la UE con un mayor exceso porcentual de mortalidad en 2020 en comparación con la media de defunciones de los cuatro años anteriores (un 44%).

Otras tres comunidades españolas se encuentran en la lista de diez regiones europeas con mayor exceso de mortalidad en 2020: Castilla-La Mancha, en tercer lugar con un 34%; Castilla y León, en sexto lugar con un 29%; y Cataluña, en octavo lugar con un 27%.

L'entrada La Covid-19 originó un agujero de 12.300 millones en las ciudades y regiones españolas en 2020 ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

En julio de 2021 se cerraron 50.258 operaciones. Hacía más de una década que no se superaba la barrera de las 50.000 compraventas. Por lo tanto, no solo es la mejor cifra en lo que llevamos de año, sino la cifra más elevada de los últimos 13 años. “La última vez que superamos este ritmo de operaciones fue en el boom del 2008, concretamente en abril de ese año. Es muy positivo que aumente la actividad del mercado, esto supone que los ciudadanos le dan mucho valor a la vivienda. Y lo más importante es que los precios no crecen al mismo ritmo y están conteniéndose”, añade la directora de Estudios.

La crisis sanitaria y en especial el confinamiento vivido el pasado año 2020 han hecho que los españoles le den a la vivienda más importancia que nunca. “Nunca habíamos tenido tantos españoles con intención de cambiar de vivienda, tan interesados en buscar una casa nueva y mes a mes los datos que vemos de compraventas confirman que la vivienda vuelve a ser la gran protagonista”, añade María Matos.

De hecho, a mediados de este año Fotocasa publicaba el informe “Radiografía de la vivienda 2020-2021: un año de pandemia” en el que se muestra que la participación de los españoles en el mercado de la compra no solo se ha recuperado, sino que presenta datos superiores a los registrados antes de que el coronavirus impactase en España, (del 39% registrado en febrero del 2020, ha aumentado al 40% en 2021). “La demanda de compra está viviendo un auge sin precedentes y muchos españoles se han pasado a la compra de vivienda y se han animado a buscar una vivienda de mayores dimensiones”, remarca María Matos.

La obra nueva sigue despertando gran interés

Otro dato muy relevante lo encontramos en las operaciones sobre viviendas nuevas y es que, un mes más, se incrementan. En concreto, en julio de 2021 se realizaron 9.510 operaciones de compraventas de vivienda nueva y supone un incremento interanual del 40,2% respecto a 2020. “La vivienda de obra nueva está viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia. Muchos españoles están optando por promociones de obra nueva por diversas razones. Una de ellas es porque suelen tener espacios comunes como jardines o piscinas y en la mayoría de los casos cuentan con terraza, características que se han vuelto imprescindibles para los españoles que buscan vivienda después del confinamiento”, explica María Matos.

“Otro motivo importante viene de la mano del teletrabajo y es que el hecho de no tener que ir cada día a la oficina está haciendo que muchos españoles abandonen las ciudades y se esté comprando vivienda en la periferia y es ahí donde se encuentra gran parte de la oferta de obra nueva. Vivir en el centro de la ciudad o cercano al trabajo ya no es tan importante después de la pandemia”, añade Matos.

Las herencias siguen incrementándose

Un mes más, se hace necesario mencionar el aumento interanual del 20,2% de las fincas transmitidas a través de una herencia. Unos datos que reflejan la realidad del lamentable incremento de la mortalidad causada por la Covid-19. La pandemia ha disparado las herencias y ha aumentado hasta casi el 20% la vivienda que se oferta por herencia tal y como se refleja en el informe “Las herencias de vivienda durante la pandemia” realizado por Fotocasa Research.

“La rápida recuperación del sector inmobiliario ha sido muy reveladora. Indica que el sector ha dejado atrás la incertidumbre provocada por la crisis sanitaria y que los españoles vuelven a atreverse a comprar vivienda, o que incluso perciben esta agitación del mercado como una buena situación para encontrar oportunidades. Además, gracias al impulso surgido del gran interés por comprar vivienda, ahora el sector tiene un nuevo reto por delante: el de dar respuesta al gran auge de la demanda que se ha despertado tras el confinamiento, sobre todo en la vivienda a estrenar”, concluye la directora de Estudios.

L'entrada Récord histórico en compraventas: el mejor dato desde el boom de 2008 ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

La pandemia ha acarreado una crisis económica que ha puesto contra las cuerdas a más de un arrendador particular. Las situaciones de venta del piso en alquiler y con inquilino para sanear las cuentas del propietario se suceden todos los días. No hay ninguna limitación normativa que prohíba al propietario de una vivienda vender la misma, aunque se haya arrendado. Y, salvo que se prevea la renuncia explícita en el contrato, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el arrendatario tendrá derecho de adquisición preferente, por lo que tendría opción de igualar la oferta y comprar el inmueble.

Así, en caso de que el inquilino hubiera renunciado a comprar la casa, el propietario solo deberá comunicarle su intención de vender la vivienda con un preaviso mínimo de 30 días a la fecha de compraventa. Estos derechos, en virtud del artículo 14 de la LAU, se mantendrán durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete si el vendedor o el arrendador fuese persona jurídica. Esto significa que, por ende, el adquiriente no podrá resolver el contrato de arrendamiento hasta que haya transcurrido el mencionado plazo.

Qué pasa si la vivienda termina en una ejecución hipotecaria

Se puede dar el caso de que el arrendador no pueda pagar la hipoteca al banco y éste se vea obligado a iniciar la ejecución hipotecaria para terminar adjudicándosela. El contrato de alquiler se mantendrá en vigor, aunque la casa pase a manos del banco o de un tercero. Al menos, durante el plazo mínimo legal que es de 5 años si el arrendador es persona física o de 7 años si es una empresa, tal y como recuerda Salvador Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.

Así, el nuevo dueño de la casa quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador en el contrato de alquiler, debiendo respetar los términos del contrato que en su día se pactaron con el inquilino.

“En el caso de los contratos anteriores al 6 de marzo de 2019, podrá el adquirente resolverlos. Salvo que estuvieran inscritos en el registro de la propiedad antes de la venta”, señala Salcedo.

Si la duración del alquiler fuera superior al mínimo legal, el adquirente quedará igualmente subrogado hasta que el contrato finalice, “salvo que en el nuevo propietario concurran los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. Que en tal caso deberá soportar el alquiler únicamente hasta que se alcance el plazo mínimo legal de duración del arriendo (5 ó 7 años). Debiendo el vendedor indemnizar al inquilino por cada año de contrato que excediendo del mínimo legal falte por cumplir. A razón de una mensualidad de renta en vigor por año”, añade el socio de Ático Jurídico.

Cómo notificar al inquilino la intención de vender la vivienda alquilada

El propietario deberá seguir los siguientes pasos:

• Comunicación al inquilino del piso: esta comunicación debe ser fehaciente, es decir, debe de dejarse constancia de su contenido, así como de su fecha de recepción, como, por ejemplo, el burofax o el requerimiento notarial. En la comunicación deberá aparecer la decisión de vender, el precio exacto de la venta, la forma de pago, plazos o garantías, etc.
• Plazo para que el inquilino conteste: el inquilino podrá ejercitar el derecho de tanteo dentro de los 30 días siguientes a la notificación efectuada. En este plazo, ejercerá el derecho de retracto y la oferta se hará efectiva.
• Plazo para vender el piso alquilado: los efectos de la notificación que el arrendador efectuó al arrendatario caducarán a los 180 días naturales siguientes a la misma. Es decir, dentro de los 180 días siguientes el propietario deberá haber vendido la vivienda.

Qué ocurre si el propietario no avisa al inquilino

Si el propietario no avisa al inquilino de su intención de vender la casa, el arrendatario podrá ejercer el derecho de retracto. Es decir, una vez se ha vendido la casa el nuevo propietario avisará al inquilino de que es el nuevo dueño mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fue formalizada. Una vez hecha esta notificación, el inquilino puede ejercer el derecho de retracto durante los 30 días naturales siguientes.

Dentro de estos 30 días naturales, el inquilino deberá reembolsar al nuevo comprador:

• El precio de la venta, en idénticas condiciones en las que este ha comprado al propietario arrendador.
• Los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta. Esto es, gastos de Notaria, Registro de la Propiedad e Impuestos, etc.
• Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida, si los hubiera.

El derecho de tanteo y de retracto del arrendatario tendrá preferencia sobre cualquier otro derecho similar, excepto el retracto reconocido al condueño de la vivienda o el convencional que figurase inscrito en el Registro de la Propiedad al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento.

Cómo evitar que el inquilino pueda ejercer el derecho de tanteo y retracto

La única manera es pactar en la firma del contrato de arrendamiento una cláusula por la que el inquilino renuncia a su ejercicio del derecho de adquisición preferente.

L'entrada Vender un piso con inquilino: es posible y el contrato de alquiler sigue en vigor ha aparegut primer a Barcons & Gibert.