La mayor subida se ha registrado en el distrito de Gràcia, donde los precios de los pisos en alquiler han subido un 18,8 %, seguido por Sant Andreu (17,7 %), Sants-Montjuïc (15,9 %), Nou Barris (15,6 %), Horta Guinardó (14 %), Eixample (13,8 %), Les Corts y Sant Martí (12,3 % en ambos casos). Las menores subidas de los alquileres en el último año se han dado en Sarrià-Sant Gervasi (2,1 %) y Ciutat Vella (11,1 %).

No obstante, los precios más altos de la capital catalana se encuentran en el distrito de Ciutat Vella -zona que engloba por ejemplo el barrio Gótico, barrio donde actualmente la mayor parte de sus vecinos son ‘expats’ y donde abundan pisos turísticos-, con anuncios a 23,8 euros por metro cuadrado, y el Eixample, con 21,9 euros por metro cuadrado.

Por encima de la media están también Sant Martí (21,1 euros por metro cuadrado), Gràcia (20,6 euros), Sarrià-Sant Gervasi (20,4 euros) y Les Corts (18,8 euros).

Resto de Catalunya y España

En el conjunto de la provincia de Barcelona, los precios de los alquileres han aumentado en un 12,1 % durante el 2023, hasta anotar 17,5 euros por metro cuadrado en promedio, mientras que en Catalunya la subida ha sido del 9,7 %, hasta los 16 euros por metro cuadrado.

Por municipios barceloneses, la única caída en precios se ha dado en Igualada, donde los propietarios ahora piden un 5,8 % menos por las rentas mensuales de sus viviendas, mientras que, en el lado opuesto, está la ciudad de Badalona, donde las rentas se han incrementado un 19,9 %.

Entre las provincias, la tendencia alcista se ha dado también en Girona (9,7 %) y Tarragona (9,2 %), mientras que Lleida ha tenido una bajada en sus precios del 6,8 %.

A nivel estatal, los precios del alquiler han crecido un 10,1 % de media, hasta situarse en 12,1 euros mensuales.

Barcelona es la capital más cara de toda España para alquilar vivienda, con 20,5 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid, 17,9 euros por metro cuadrado, y San Sebastián, con 16,8 euros por metro cuadrado.

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El Consejo de Ministros ha acordado en su reunión de hoy extender el periodo de suspensión de los desahucios y lanzamientos de hogares vulnerables económica y socialmente de su vivienda habitual hasta el 31 de diciembre de 2024, en los casos ya previstos por la normativa actual. La medida está incluida en el Real Decreto-ley, aprobado hoy, por el que se adoptan medidas para afrontar las consecuencias económicas y sociales derivadas de los conflictos en Ucrania y Oriente Próximo, así como para paliar los efectos de la sequía.

De esta forma, para atender a la realidad social y económica de los hogares en el contexto del proceso de mitigación de la dinámica inflacionista y de la prolongación de las consecuencias de la situación internacional, se extienden determinadas medidas de protección en situaciones de vulnerabilidad en materia de vivienda que fueron introducidas en el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias para hacer frente al COVID-19.

Ello obedece, en gran parte, a la existencia de un escenario marcado por la extensión temporal de la Guerra de Ucrania y sus repercusiones en la economía de las familias, principalmente, a través del crecimiento de los precios al consumo que inciden de un modo especial en aquellas personas y hogares con menores recursos.

Compensaciones para arrendadores o propietarios

Junto a la ampliación de la medida durante un año más para hogares vulnerables sin alternativa habitacional, se contempla también la posibilidad hasta el 31 de enero de 2025 de solicitar compensación por parte del arrendador o propietario, recogida en el Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes.

Asimismo, se extiende el plazo para que los arrendadores y titulares de vivienda afectados por la suspensión extraordinaria en vigor del desahucio o lanzamiento puedan presentar la solicitud de compensación prevista en ese mismo RDL. Dicho plazo era de un mes desde la finalización de la vigencia de las medidas. Así, con la ampliación prevista para estas medidas, el nuevo plazo en el que se podrá presentar dicha solicitud queda fijado hasta el 31 de enero de 2025.

Medidas de protección de carácter social

La ampliación de las medidas de protección se aprobaron para aquellos hogares vulnerables que se enfrenten a procedimientos de desahucio de su vivienda habitual, con la acción coordinada de los órganos judiciales y de los servicios sociales competentes, incluidos aquellos hogares afectados por procedimientos de lanzamiento de su vivienda habitual, que no se deriven de contratos de arrendamiento, cuando existan personas dependientes, víctimas de violencia sobre la mujer o menores de edad a cargo.

En este último supuesto, se establece la posibilidad de que el juez, previa valoración ponderada y proporcional del caso concreto, tenga la facultad de suspender el lanzamiento, cuando los propietarios de estos inmuebles sean personas físicas o jurídicas titulares de más de 10 viviendas, solicitando informe a los servicios sociales competentes con objeto de que puedan valorar la situación de vulnerabilidad económica e identificar las medidas a aplicar para dar respuesta a dicha situación.

En estos casos, siempre se tendrán en cuenta aquellos que ya se regularon en los que la suspensión nunca podrá dictarse y son:

• Cuando la vivienda sea la residencia habitual o segunda residencia del propietario.
• Cuando se haya producido en un inmueble de propiedad de una persona física o jurídica que lo tenga cedido por cualquier título válido en derecho a una persona física que tuviere en él su domicilio habitual o segunda residencia debidamente acreditada.
• Cuando la entrada o permanencia en el inmueble se haya producido mediando intimidación o violencia sobre las personas.
• Cuando existan indicios racionales de que la vivienda se esté utilizando para la realización de actividades ilícitas.
• Cuando se trate de inmuebles destinados a vivienda social y ya se hubiera asignado la vivienda a un solicitante
• Que la entrada en el inmueble se haya producido con posterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto-ley 11/2020.

Ley de Vivienda

La extensión durante todo 2024 de la prórroga aprobada hoy en el Real Decreto, se suman a las medidas de carácter estructural que se están llevando a cabo en este ámbito desde Mivau, encaminadas a hacer efectivo el ejercicio del derecho constitucional a una vivienda digna adecuada, como la aprobación y entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda.

La nueva legislación establece un incremento máximo anual del 3% del alquiler en los contratos vigentes desde el 1 de enero de 2024 al 31 de diciembre e introduce un mandato al Instituto Nacional de Estadística (INE) para que defina antes del 31 de diciembre de 2024 un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda para evitar incrementos desproporcionados en la renta. Cabe recordar que la limitación del 2% de la actualización anual de la renta aprobada a finales de 2022 ha continuado vigente durante todo este 2023.

La Ley de Vivienda también recoge mejoras en el procedimiento de desahucio que pueda afectar a la vivienda habitual de hogares vulnerables para garantizar una comunicación efectiva y rápida entre el órgano judicial y los servicios sociales a través de un requerimiento para que estos evalúen la situación y, en su caso, atiendan rápidamente a las personas en situación de vulnerabilidad económica y/o social.

En este sentido, se asegura que los Servicios Sociales puedan ofrecer soluciones habitacionales a los afectados, evitando situaciones de desamparo como consecuencia del desalojo. Mientras estas soluciones se producen, se incrementan los plazos de suspensión de los lanzamientos en estas situaciones de vulnerabilidad, de 1 a 2 meses cuando el propietario es persona física, y de 3 a 4 cuando es persona jurídica. Además, se introducen en el procedimiento criterios objetivos para definir las situaciones de vulnerabilidad económica.

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Introducción

El mercado inmobiliario es una industria en constante cambio, y los precios de las viviendas son una preocupación fundamental para quienes buscan comprar o vender propiedades. En este artículo, exploraremos por qué la mayoría de expertos inmobiliarios coinciden en que el precio de la vivienda no bajará en 2023. Analizaremos factores clave que respaldan esta afirmación y proporcionaremos información valiosa para ayudarte a comprender mejor el panorama inmobiliario actual.

El precio de la vivienda no bajará en 2023: ¿Qué dicen los expertos?

Expertos en el mercado inmobiliario han llegado a un consenso: en 2023, no se espera una disminución significativa en el precio de la vivienda. Esto se debe a varios factores interconectados que influyen en el mercado.

Demanda constante

La demanda de viviendas sigue siendo sólida, impulsada por una creciente población y una mayor estabilidad económica. Las personas siguen buscando hogares, ya sea para comprar o alquilar, lo que mantiene la presión sobre los precios al alza.

Escasez de oferta

La oferta de viviendas disponibles en el mercado no ha podido mantenerse al día con la creciente demanda. La construcción de nuevas viviendas se ha enfrentado a desafíos logísticos y económicos, lo que ha llevado a una falta de inventario. Cuando la oferta es limitada y la demanda es alta, los precios tienden a mantenerse firmes.

Costos de construcción en aumento

Los costos de construcción, que incluyen materiales y mano de obra, han aumentado en los últimos años. Estos incrementos se reflejan en el precio de las viviendas nuevas, lo que contribuye a la estabilidad de los precios.

Bajas tasas de interés

Las tasas de interés hipotecario continúan siendo bajas, lo que hace que sea más atractivo para los compradores calificados acceder al mercado. Esto, a su vez, agrega presión a la demanda y evita una disminución de precios significativa.

El impacto de la ubicación

Aunque a nivel nacional los precios de las viviendas se mantendrán estables, la situación puede variar según la ubicación geográfica.

Zonas urbanas

En las principales ciudades, donde la demanda es particularmente alta, es posible que los precios sigan subiendo. Las oportunidades laborales y las comodidades urbanas siguen atrayendo a nuevos residentes, lo que ejerce presión sobre la oferta disponible.

Zonas rurales

En áreas rurales, donde la demanda es menor, es posible que los precios de las viviendas se mantengan más estables. Sin embargo, esto puede variar según la región y las condiciones económicas locales.

El mercado de alquiler

Si bien hemos estado hablando principalmente de los precios de compra de viviendas, el mercado de alquiler también es un factor importante a considerar. En 2023, es probable que los alquileres se mantengan sólidos debido a la misma dinámica de oferta y demanda.

Conclusión

En resumen, según la mayoría de expertos inmobiliarios, el precio de la vivienda no bajará en 2023. Factores como la demanda constante, la escasez de oferta y las tasas de interés hipotecario bajas respaldan esta predicción. Sin embargo, es importante recordar que la situación puede variar según la ubicación geográfica. Si estás considerando comprar una vivienda en 2023, asegúrate de investigar a fondo y tomar decisiones informadas.

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• Seis de cada diez españoles que han alquilado o intentado alquilar una habitación en un piso compartido son mujeres
• En el último año ha descendido el volumen de demandantes de habitación en piso compartido que vive con sus padres: ha caído del 35% al 26%
• Uno de cada cuatro demandantes de habitación reside en Madrid
• Andalucía (21%) y la Comunidad Valenciana (11%) son las comunidades con mayor concentración de este tipo de inquilinos de pisos compartidos
• El 34% de los demandantes ha encontrado habitación en dos semanas o menos

En lo referente a su situación de convivencia hay un cambio significativo en comparación con 2022: decrece el porcentaje de particulares que vive con sus padres. Hace un año eran el 35% y ahora son el 26%. Además, tal y como sucedió el pasado año, hay un 26% que convive con otras personas que no son familiares.

Con respecto a su lugar de residencia, Madrid aglutina a una cuarta parte de los demandantes de habitaciones en piso compartido. Seguidamente, Andalucía (21%) y la Comunidad Valenciana (11%) son las comunidades con mayor concentración de este tipo de inquilinos.

El 35% de los que buscan habitación también buscan alquiler entero

Si ponemos el foco en los españoles que han mirado las dos opciones de alquiler (habitación en piso compartido o vivienda completa), el 11% (9% en 2022) de los que han alquilado o intentado alquilar casa también ha sido demandante de una habitación en piso compartido. Por su parte, entre los individuos que han alquilado o intentado alquilar una habitación, el 35% (41% en 2022) también ha buscado o ha alquilado una casa completa para vivir en ella.

Otra de las claves de este mercado es el tipo de vivienda en la que se encontraban anteriormente los inquilinos. En este sentido, seis de cada diez demandantes ya vivían de alquiler. Si pensamos en los estudiantes, esto se puede deber a que, entre aquellos que no son alumnos de nuevo ingreso a un grado, ya sea universitario o de formación profesional, al pasar de curso han realizado un cambio de vivienda.

Además, el 86% de los inquilinos que han alquilado una habitación en un piso compartido en los últimos doce meses o lo han intentado viven con una, dos o tres personas más.

El 34% de los demandantes encuentran habitación en dos semanas o menos

Por lo que se refiere al tiempo que tardan en encontrar esa vivienda en la que residir, tal y como sucedió en 2022, el 34% invierte dos semanas o menos. Seguidamente, hay un 28% que destina entre dos semanas y un mes y un 38% que tarda más de un mes. Se trata de cifras que permanecen estables en comparación con el año pasado, cuando sí se apreció una dilatación de los plazos para dar con una habitación en un piso compartido: en 2021, un 47% necesitaba dos semanas o menos, mientras que en 2022 fueron el 33%, una cifra catorce puntos porcentuales más baja.

Pese a esto, la mayoría de los inquilinos se sienten satisfechos con el tiempo que han tenido que dedicar a esta tarea. Así, cuatro de cada diez aseguran que han destinado más o menos el tiempo que esperaban. Asimismo, hay un 21% que ha tardado algo menos de lo que esperaba y un 12% que ha tardado mucho menos de lo que creía.

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Con el objetivo de recuperar para la ciudadanía una parte del espacio que actualmente ocupan los vehículos privados, son numerosos los barrios, como Sant Antoni, La Dreta de l’Eixample o l’Esquerra de l’Eixample que han sufrido afectaciones en el tráfico y la circulación. La cara más negativa de esta gran transformación es el aumento desmesurado de los precios en la vivienda y alquiler, según un reportaje elaborado por Metropoli Abierta.

Las obras de la superilla de Ada Colau han despertado opiniones contrarias entre los vecinos de las zonas afectadas por esta transformación urbana. Aunque muchos celebran los aspectos positivos que el cambio traerá al barrio, también les preocupa que revalorice la zona. Según testimonios recogidos en el reportaje, el principal miedo entre aquellos que pagan un alquiler en el barrio, ya sea de vivienda o de un local para regentar un negocio, es un aumento del precio.

Es una situación que empieza a hacerse realidad. Este año, el precio de la compraventa en la Dreta de l’Eixample ha subido un 11,3% según un estudio de Idealista, alcanzando en marzo de 2023 un valor de 6.636 euros el m2.

Según datos de Engel & Völkers Barcelona, el precio aproximado por lo que a la venta refiere es de 5.000 euros el m2, aunque en algunas ocasiones oscila desde los 3.700 euros hasta los 6.000 euros. El precio medio de la compraventa en 2023 es de 475.000 euros. Pese a que la tendencia siempre ha sido al alza en este distrito de la capital catalana, a partir del mes de agosto de 2022 el auge se disparó de forma desmesurada, pasando de un 5,8% al 8%. Unas cifras que alcanzaron el pico máximo anual los meses de agosto y septiembre.

Según un análisis de la misma inmobiliaria, las superillas van a suponer un aumento generalizado de los precios tanto de compraventa como de alquiler. Esto se debe a la transformación urbana hacia un modelo más peatonal, sin tráfico y con zonas verdes, unos parámetros muy solicitados actualmente.

También temen los comercios

Las superillas son muy positivas para los peatones pero amenazadora para el comercio, ya que conllevan una conectividad más difícil en todo el área por estar restringida al tráfico. Algo que supondrá menos comodidad para llegar a dichos establecimientos.

Precisamente, varios negocios de la Dreta de l’Eixample explicaban a este medio digital que han perdido una significativa parte de la clientela que acudía al barrio a comprar en coche. Comercios tradicionales, como quioscos o mercerías, que ofrecen bienes que no son de primera necesidad, sufren estas consecuencias desde hace meses.

Noticia extraída de idealista.

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Esta herramienta se ha impulsado en gran medida debido a la pandemia covid que ha obligado a las empresas a aplicar medidas tecnológicas como el trabajo telemático para continuar con su actividad.

Un cambio que a principios solo iba a afectar al periodo pandémico, pero que, sin embargo, ya ha modificado las formas de vivir de la sociedad actual.

Por ello, el mercado inmobiliario debe animar a sus profesionales a utilizar cámaras especiales y a aprovechar la mayor cantidad de herramientas posibles con el objetivo de mejorar los servicios a sus clientes.

Dentro de la aplicación de la realidad virtual en el sector inmobiliario, existe una serie de necesidades tanto para el cliente como para los profesionales que a continuación repasaremos.

Tiempo y dinero invertido en la realidad virtual

La cuantía invertida variará según el poder adquisitivo y el gasto que efectúe el agente o agencia inmobiliaria. Sin embargo, la Matterport, la mejor cámara para fotografiar y grabar en formato 360, tiene un precio final de 3.760€.

En suma, es necesario adquirir un trípode especial para poder capturar fotografías. Su coste dependerá del gasto que queramos realizar, aunque un trípode de buena calidad podría rondar los 200€.

En el caso de querer llevar los proyectos de la agencia a un nivel más profesional, habrá que contratar un plan en un software de paseos virtuales en el que poder almacenar todos los proyectos.

Con ello, se creará un link específico para cada paseo virtual con el fin de añadirlo posteriormente a la ficha de la vivienda. En tasa mensual, el coste medio por contratar una plataforma de estas características se sitúa en 40€.

Respecto al tiempo, la inversión de este variará según las particularidades de la vivienda: su complejidad, su tamaño… Como norma general, organizar un paseo virtual tiene una duración aproxima de 3 o 4 horas más 2 o 3 horas destinadas a la maquetación del paseo o vídeo.

Beneficios del tour virtual para el propietario

El dueño de la vivienda siempre valorará positivamente el paseo virtual de su inmueble. Gracias a los paseos virtuales, la vivienda adquiere un valor extra no económicamente, sino que aporta una imagen más atractiva a los usuarios interesados en ella.

Aquellos inmuebles que ofrezcan la opción de paseos virtuales, aportan un punto de vista diferente a los clientes que quieran visitarlo. En suma, estas viviendas resaltan ante aquellas que no posean la opción del paseo virtual.

En un futuro, cuando los paseos virtuales sean más comunes y estén más normalizados en el sector inmobiliario, perderán esta característica diferenciadora.

Además, el dueño de la casa sabe que estos paseos van a ser fructuosos, debido a que aquellos usuarios que visiten su hogar de forma presencial, lo harán después de haberla visto por el paseo virtual y después de haberse decantado por esta vivienda y descartando otras.

Beneficios del tour virtual para el cliente

Más que los propietarios, los clientes valoran positivamente esta herramienta, debido a que previamente a contactar con la agencia o visitar la vivienda presencialmente, ya han recurrido al paseo virtual del inmueble sin tener que moverse y con una idea muy clara sobre el estado de la vivienda que quieren visitar.

Por este motivo, los clientes solo acuden a viviendas que previamente han visitado a través de un tour virtual interactivo o visita online, llegando incluso a descartar casas que no hayan podido ver antes.

En suma, el número de visitas disminuirá, ya que antes los clientes visitaban todas las casas por las que estaba interesado y descartaba después de su visita presencial. En cambio, ahora, después de realizar el proceso de descarte de forma virtual, solo acuden presencialmente a dos casas de las cuales ya más o menos han decidido.

La demanda de clientes de paseos virtuales está incrementándose cada vez más, debido a su comodidad, no únicamente por no tener que moverse o por poder descartar antes de desplazarse, si no por evitar visitar un inmueble que no cumpla con sus requisitos, gustos o necesidades.

Beneficios del tour virtual para los agentes inmobiliarios

Debido a que tanto los clientes como los propietarios agradecen y demandan estos tours virtuales en el sector inmobiliario, el agente ve el positivo retorno de la inversión realizada, ya que no solo obtiene un mayor número de operaciones satisfactorias, sino que también aumenta la demanda por este servicio tecnológico que la empresa está ofreciendo.

Los paseos o tours virtual está demostrado que incrementa en un 84% el interés de los compradores, un interés en el que si invierten los agentes inmobiliarios en tecnología 360º, conseguirán rentabilizarlo.

Esta tecnología es fruto de la aplicación de la vida telemática al marketing inmobiliario. Con el mundo evolucionando a gran rapidez y la tecnología revolucionando a la sociedad actual, los sectores afectados acuden a la realidad virtual como la mejor solución. Sectores como el inmobiliario que puede continuar trabajando gracias a los tours virtuales. Estos tours facilitan a sus clientes las visitas a inmuebles, haciéndole este más cómodo y continuando, de esta forma, con la actividad del sector.

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Noticia extraída de Inmonews.

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Los ajustes también afectarán a planes de vivienda anteriores que siguen vigentes, como el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, “porque todavía hay actuaciones que se están desarrollando”, ha precisado Sánchez. Dichos ajustes técnicos, explican desde el Mitma, “tienen como objetivo no solo mejorar la gestión, sino alcanzar una mayor coherencia en los programas de ayudas, en referencia a los ciudadanos vulnerables social y económicamente, con otras actuaciones autonómicas y locales que van desarrollando en materia de vivienda”.

Transferencia de 10 millones para comprar pisos a Sareb

El decreto aprobado este martes también facilita “la contribución de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) al incremento del parque de viviendas públicas”. Sánchez ha recordado que hay 10 millones de euros consignados de forma adicional al Presupuesto General del Estado (PGE) de 2022 destinado a la compra de vivienda y alquiler asequible por parte de las comunidades y ciudades autónomas “para que puedan comprar directamente a la Sareb”.

Según explica el Mitma, esa transferencia de 10 millones de euros va destinada para que CCAA, Ceuta y Melilla puedan comprar viviendas titularidad de Sareb para alquiler asequible o social durante un plazo mínimo de 50 años.

La cuantía de la subvención para la adquisición de viviendas a la Sareb podrá ascender hasta el 100% del precio o coste de adquisición (incluidos tributos, gastos de notaría y registro y cualquier otro gasto inherente a la adquisición). Estas viviendas habrán de destinarse al alquiler asequible o social durante un plazo mínimo de 50 años y tendrán limitación de renta. Por tanto, con las modificaciones del nuevo decreto, las ayudas a las comunidades autónomas podrán llegar al 100%, mientras que antes estaban limitadas al 60%.

Además, en el Consejo de Ministros de este martes también se ha abordado el bono joven al alquiler, que en 2023 volverá a contar con un presupuesto de 200 millones de euros, como consta en el proyecto de los PGE para el año que viene. 

Partida récord en vivienda en los PGE

Asimismo, Sánchez se ha referido al plan de rehabilitación de vivienda y a la construcción de vivienda para alquiler asequible. La ministra ha precisado que se espera edificar más de 100.000 viviendas para este fin. “Es un esfuerzo sin precedentes en materia de vivienda”, ha expuesto Sánchez.

Por su parte, la portavoz del Gobierno y ministra de Política Territorial, Isabel Rodríguez, ha añadido que la vivienda es “la protagonista de los PGE que se están tramitando en el Congreso”, con un incremento presupuestario del 5,4%. En concreto, el proyecto de las cuentas públicas del año que viene contemplan una partida de 3.472 millones de euros, el mayor importe de la historia, gracias a los fondos europeos.

Intención de aprobar la Ley de Vivienda en 2022

La titular del Mitma ha insistido en que el Gobierno sigue trabajando y negociando con los diferentes grupos parlamentarios para que la Ley de Vivienda “vea la luz antes de fin de año”. Una normativa que el Consejo de Ministros aprobó el pasado 1 de febrero y que todavía sigue en proceso de estudio de enmiendas.

Sánchez ha señalado que se han transaccionado “más de 400 enmiendas” de las más de 800 que se presentaron. “Es mucho más lo que hemos avanzado que lo que queda pendiente por resolver”, ha detallado la ministra.

Las enmiendas ya estudiadas han servido para mejorar “cuestiones con ámbitos diversos de la Ley de Vivienda”, como los marcos competenciales del Estado y las comunidades autónomas, porque el objetivo del Gobierno es ser “escrupulosos en el cumplimiento de las competencias en esta materia”. También se han incorporado otras medidas relativas a la habitabilidad, la eficiencia, el refuerzo a las situaciones de vulnerabilidad o la clarificación de competencias como la legislación urbanística y del suelo.

En cambio, la limitación de la subida del precio de los alquileres en su paquete de medidas para hacer frente al impacto de la guerra en Ucrania. Ese tope del 2% en las rentas estará vigente hasta el 31 de diciembre y el Ejecutivo estudiará si lo extiende, en función del contexto económico. “Si persisten las condiciones, cuando llegue el momento, evidentemente, mantendremos esa medida. Está sujeto todavía a análisis”, ha avanzado Sánchez.

Más de 300 millones para rehabilitar edificios públicos

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) también ha concedido provisionalmente 307 millones de euros de los fondos europeos de recuperación a 381 entidades locales de todas las provincias para la rehabilitación de edificios públicos de su titularidad.

Las entidades locales disponen ahora de un plazo de 10 días para aceptar expresamente las ayudas, antes de que se publique la resolución definitiva. Las actuaciones seleccionadas deben garantizar su recepción de obra, sin observaciones ni reparos, antes del 30 de septiembre de 2024.

Artículo de Idealista.

L'entrada El Gobierno agiliza el bono joven del alquiler y la compra de pisos a Sareb ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

El precio del alquiler de viviendas en España, según un informe publicado por idealista, el ‘marketplace’ inmobiliario del sur de Europa. A cierre del mes de septiembre de 2022, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,2 euros por metro cuadrado, una cifra que es un 1,1% más baja que la registrada al cierre del mes de agosto. En tasa interanual, los precios se han incrementado un 6,4%, aunque se sitúa un 2,2% por debajo del máximo alcanzado en septiembre de 2020, hace ahora 2 años.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el mercado del alquiler se enfrenta ahora mismo a un gravísimo problema de oferta que mantiene tensionados los precios en las grandes capitales. La demanda no solo no ha dejado de crecer tras la pandemia, sino que se multiplica con todas aquellas personas que son expulsadas del mercado de venta por no poder acceder a financiación. Y mientras esto ocurre, la oferta de vivienda disponible no deja de drenarse sin encontrar reposición. La falta de seguridad jurídica provocada por las medidas del gobierno en materia del alquiler ha incentivado la desinversión en el mercado y causado la desaparición de la oferta. Las políticas punitivas y coercitivas no solo van contra los propietarios sino contra el propio mercado. Sin medidas que estimulen la aparición de nuevo producto, en unos meses nos daremos cuenta de que el problema ya no solo es el precio sino la desaparición total del mercado”.

Capitales

32 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un trimestre. Alicante es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos meses, con un incremento del 8,3%. También ha sido considerable el aumento registrado en Santa Cruz de Tenerife, donde han subido un 6%, seguida por Soria (6%), Palma y Valencia (5,6% en ambos casos). En Barcelona la subida alcanzó el 3,8%, mientras que en Madrid ha llegado hasta el 4,2%. En el resto de los grandes mercados los precios también han subido: Málaga (4,6%), Zaragoza (0,9%) y Sevilla (0,1%). En Bilbao los precios no se movieron.

La mayor bajada se ha dado en la ciudad de Segovia, donde los propietarios piden un 7,1% menos por arrendar sus viviendas que antes del verano. Le siguen las caídas de Teruel (-6,6%) y Cáceres (-6,4%).

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 17,8 euros/m2, seguida por Madrid (16,3 euros/m2) y San Sebastián (15,9 euros/m2). En cuarto lugar, se sitúa Bilbao (12,7 euros/m2) y ya en quinto lugar está Palma (12,6 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,6 euros/m2), Cáceres (5,9 euros/m2) y Ciudad Real (6 euros/m2).

Provincias

Un total de 36 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante los últimos tres meses. El mayor incremento se ha registrado en Girona, donde los precios se han incrementado en un 12,5%. También han sido relevantes las subidas registradas en Lleida (7,7%), Valencia (6,9%), Madrid (4,6%), Barcelona (3,5%) y Cantabria (3,3%). En el lado opuesto está Huelva, con una caída del 12,7%, Pontevedra (-6,3%) Segovia y Zamora (-5,4% en ambos casos).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (15,8 euros/m2 al mes), Madrid (15,2 euros/m2), Guipúzcoa (14,6 euros/m2) y Baleares (13,5 euros/m2). Jaén y Zamora son las provincias más económicas para alquilar una vivienda, con 5,3 euros/m2, seguidas por Cáceres y Ciudad Real (5,5 euros/m2 en ambas provincias) y Ávila (5,6 euros/m2).

Comunidades autónomas

12 CCAA han subido sus precios durante el segundo trimestre. El mayor incremento se ha registrado en la Comunitat Valenciana, donde las expectativas de los propietarios han aumentado un 4,8%. Le siguen los incrementos de Madrid (4,6%), Cantabria (3,3%), Cataluña (3,3%) y Murcia (2,8%). La mayor caída trimestral se ha dado en Baleares, donde los precios se han reducido un 2,8%. Le siguen Galicia (-2,6%), Andalucía (-1,1%), Extremadura (-0,7%) y Castilla y León (-0,4%).

Madrid (15,2 euros/m²) y Catalunya (15 euros/m2) son las comunidades más caras para alquilar una vivienda. Les sigue Baleares (13,5 euros/m2) y por debajo se encuentran Euskadi (12,6 euros/m2) y Canarias (11,3 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,7 euros/m2), Castilla La Mancha (6,2 euros/m2), Castilla y León (7,3 euros/m2), La Rioja (7,4 euros/m2) y Murcia (7,5 euros/m2), las comunidades más económicas.

L'entrada El alquiler se estabiliza el tercer trimestre de 2022 ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

A quien se dirige:

Los beneficiarios personas residentes en Cataluña, de hasta 35 años, titulares de un contrato de alquiler o de la cesión de uso de una habitación que sea su domicilio habitual y que no superen unos ingresos de 7.967,73€ anuales en los períodos impositivos 2020, 2021 o 2022.

Importes subvencionados:

El importe del alquiler no puede superar los siguientes precios:

Zona Metropolitana de Barcelona (Baix Llobregat, Barcelonès, Maresme, Vallès Occidental, Vallès Oriental): 900 euros.

Resto de la demarcación de Barcelona: 650 euros.
Zona de Girona: 650 euros.
Zona de Lleida: 600 euros
Zona de Tarragona: 600 euros.
Terres de l’Ebre: 600 euros

En caso de habitación, no puede superar los siguientes importes:

Zona Metropolitana de Barcelona (Baix Llobregat, Barcelonès, Maresme, Vallès Occidental, Vallès Oriental): 450 euros.Resto de la demarcación de Barcelona: 350 euros

Zona de Girona: 350 euros.
Zona de Tarragona: 300 euros.
Zona de Lleida: 300 euros.
Terres de l’Ebre: 300 euros

Presentación de solicitudes:

 Las solicitudes se pueden presentar de manera presencial o telemáticamente en los siguientes enlaces:

https://habitatge.gencat.cat (modelos de solicitud)

Presentación presencial o telemática:

https://habitatge.gencat.cat/ca/ambits/convocatories-ajuts-habitatge/subvencions-bo-de-lloguer-jove/

https://habitatge.gencat.cat/ca/detalls/Tramits/22866_Bo_lloguer_joves?category=74aba454-a82c-11e3-a972-000c29052e2c

Plazos:

Se puede solicitar entre el 8 de junio de 2022, a las 9 horas, hasta el 17 de junio de 2022, a las 17.00 horas.

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El 39,8% de los futuros inquilinos está dispuesto a pagar más por una vivienda sostenible.

La buena inversión de futuro mediante la cual reducir facturas a largo plazo (63,3%), la preocupación medioambiental y sostenible (44,2%), y la construcción con materiales de mejor calidad (30,3%) son los motivos por los cuales los españoles están dispuestos a pagar más.

En los últimos años, la sostenibilidad ha adquirido un papel protagonista en el sector inmobiliario y se ha convertido en un factor que puede facilitar el alquiler de un inmueble. Así, el 87% de los españoles considera que la sostenibilidad es un factor clave a la hora de decantarse por el alquiler de un inmueble, según los datos recogidos por el informe realizado por Fotocasa y Solvia, “La sostenibilidad en la Demanda de la Vivienda”.

En este sentido, el informe revela que los aspectos más importantes para los inquilinos concienciados con el medioambiente son el uso de electrodomésticos eficientes (59,6%), el buen sistema de ventilación (56,5%) y las fuentes de energía renovable (54,7%) a la hora de decidir cuál será su futuro hogar.

Otros factores que los españoles también tienen en cuenta son la orientación del inmueble (46,7%), los cerramientos (42,8%) y el origen ecológico de los materiales de construcción (36,8%).

“Los datos recogidos por el estudio muestran que, poco a poco, el mercado inmobiliario se va adaptando a las nuevas exigencias y necesidades establecidas por los consumidores”, explica María Matos, Directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. “A raíz de la pandemia, que nos obligó a pasar mucho más tiempo en casa del que estábamos acostumbrados, se ha generado una conciencia medioambiental que ha dado un poder innegable a la sostenibilidad, factor que determina todas nuestras acciones a día de hoy”.

Victor González, director de Marca y Comunicación de Solvia, añade que “con una sociedad cada vez más concienciada con la sostenibilidad, es lógico que tenga su reflejo en el perfil de la demanda del sector inmobiliario y, especialmente en el ámbito del alquiler al ser más volátil y que no implica obligaciones a largo plazo. Desde Solvia llevamos tiempo detectando estas inquietudes entre nuestros clientes y trabajamos diariamente para darles respuesta”.

Aun así, el 13% restante de los futuros arrendatarios no considera que la sostenibilidad sea un requisito importante a la hora de escoger su futuro hogar. Mientras que el 36,6% cree que hay factores más importantes que tener en consideración, el 34,4% justifica que los aspectos sostenibles tienen un precio elevado, y el 32,1% argumenta el hecho de que la vivienda sea alquilada y no comprada.

Ante esta situación, que resalta la sostenibilidad como uno de los factores determinantes, cada vez son más las personas que invertirían más dinero por este tipo de inmuebles.

Del total de los encuestados, el 39,9% de los ciudadanos que están en proceso de cambiarse a un inmueble arrendado harían una mayor inversión de capital por mudarse a un edificio que reúna características sostenibles, mientras que el 12,4% afirman lo contrario, pues no consideran que la sostenibilidad sea un factor que determine su decisión.

Algunos de los aspectos por los cuales los españoles que buscan alquilar estarían dispuestos a pagar más por una vivienda sostenible serían la buena inversión de futuro mediante la cual reducir facturas a largo plazo (63,3%), la preocupación medioambiental y sostenible (44,2%), y la construcción con materiales de mejor calidad (30,3%).

En este sentido, el 47,8% de los futuros inquilinos no pagaría más de un 5% adicional, mientras que el 37,7% pagaría como mucho un 10% más. Solo un 11,5% de los inquilinos pagaría 15% de más y tan solo el 3,2% pagaría un 20% adicional.

Por el contrario, el 12,4% de demandantes de alquiler responden directamente que no estarían dispuestos a asumir un coste mayor por esta causa. La razón principal es la concepción de que el precio de una vivienda construida con materiales sostenibles es muy elevado (58,6%). El 21,9% apunta a que no entienden el concepto de vivienda sostenible y el 17,2% que no les interesa la sostenibilidad en la vivienda.

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