Los ajustes también afectarán a planes de vivienda anteriores que siguen vigentes, como el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, “porque todavía hay actuaciones que se están desarrollando”, ha precisado Sánchez. Dichos ajustes técnicos, explican desde el Mitma, “tienen como objetivo no solo mejorar la gestión, sino alcanzar una mayor coherencia en los programas de ayudas, en referencia a los ciudadanos vulnerables social y económicamente, con otras actuaciones autonómicas y locales que van desarrollando en materia de vivienda”.

Transferencia de 10 millones para comprar pisos a Sareb

El decreto aprobado este martes también facilita “la contribución de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) al incremento del parque de viviendas públicas”. Sánchez ha recordado que hay 10 millones de euros consignados de forma adicional al Presupuesto General del Estado (PGE) de 2022 destinado a la compra de vivienda y alquiler asequible por parte de las comunidades y ciudades autónomas “para que puedan comprar directamente a la Sareb”.

Según explica el Mitma, esa transferencia de 10 millones de euros va destinada para que CCAA, Ceuta y Melilla puedan comprar viviendas titularidad de Sareb para alquiler asequible o social durante un plazo mínimo de 50 años.

La cuantía de la subvención para la adquisición de viviendas a la Sareb podrá ascender hasta el 100% del precio o coste de adquisición (incluidos tributos, gastos de notaría y registro y cualquier otro gasto inherente a la adquisición). Estas viviendas habrán de destinarse al alquiler asequible o social durante un plazo mínimo de 50 años y tendrán limitación de renta. Por tanto, con las modificaciones del nuevo decreto, las ayudas a las comunidades autónomas podrán llegar al 100%, mientras que antes estaban limitadas al 60%.

Además, en el Consejo de Ministros de este martes también se ha abordado el bono joven al alquiler, que en 2023 volverá a contar con un presupuesto de 200 millones de euros, como consta en el proyecto de los PGE para el año que viene. 

Partida récord en vivienda en los PGE

Asimismo, Sánchez se ha referido al plan de rehabilitación de vivienda y a la construcción de vivienda para alquiler asequible. La ministra ha precisado que se espera edificar más de 100.000 viviendas para este fin. “Es un esfuerzo sin precedentes en materia de vivienda”, ha expuesto Sánchez.

Por su parte, la portavoz del Gobierno y ministra de Política Territorial, Isabel Rodríguez, ha añadido que la vivienda es “la protagonista de los PGE que se están tramitando en el Congreso”, con un incremento presupuestario del 5,4%. En concreto, el proyecto de las cuentas públicas del año que viene contemplan una partida de 3.472 millones de euros, el mayor importe de la historia, gracias a los fondos europeos.

Intención de aprobar la Ley de Vivienda en 2022

La titular del Mitma ha insistido en que el Gobierno sigue trabajando y negociando con los diferentes grupos parlamentarios para que la Ley de Vivienda “vea la luz antes de fin de año”. Una normativa que el Consejo de Ministros aprobó el pasado 1 de febrero y que todavía sigue en proceso de estudio de enmiendas.

Sánchez ha señalado que se han transaccionado “más de 400 enmiendas” de las más de 800 que se presentaron. “Es mucho más lo que hemos avanzado que lo que queda pendiente por resolver”, ha detallado la ministra.

Las enmiendas ya estudiadas han servido para mejorar “cuestiones con ámbitos diversos de la Ley de Vivienda”, como los marcos competenciales del Estado y las comunidades autónomas, porque el objetivo del Gobierno es ser “escrupulosos en el cumplimiento de las competencias en esta materia”. También se han incorporado otras medidas relativas a la habitabilidad, la eficiencia, el refuerzo a las situaciones de vulnerabilidad o la clarificación de competencias como la legislación urbanística y del suelo.

En cambio, la limitación de la subida del precio de los alquileres en su paquete de medidas para hacer frente al impacto de la guerra en Ucrania. Ese tope del 2% en las rentas estará vigente hasta el 31 de diciembre y el Ejecutivo estudiará si lo extiende, en función del contexto económico. “Si persisten las condiciones, cuando llegue el momento, evidentemente, mantendremos esa medida. Está sujeto todavía a análisis”, ha avanzado Sánchez.

Más de 300 millones para rehabilitar edificios públicos

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) también ha concedido provisionalmente 307 millones de euros de los fondos europeos de recuperación a 381 entidades locales de todas las provincias para la rehabilitación de edificios públicos de su titularidad.

Las entidades locales disponen ahora de un plazo de 10 días para aceptar expresamente las ayudas, antes de que se publique la resolución definitiva. Las actuaciones seleccionadas deben garantizar su recepción de obra, sin observaciones ni reparos, antes del 30 de septiembre de 2024.

Artículo de Idealista.

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Junto con la mejoría de la situación sanitaria en España, hizo que se relajaran las restricciones de movilidad abriendo las fronteras a los turistas pero también a las inversiones.

En este sentido, “Madrid, Valencia y Málaga” son las provincias que mejor pronóstico de recuperación están teniendo, explica Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Pero también otras zonas. “Baleares y Barcelona son ciudades que están recibiendo demanda extranjera”, añade Duque.

Según el experto inmobiliario, “tanto directivos internacionales, como compradores latinoamericanos, rusos, chinos, o centroeuropeos ven atractivo fijar su residencia en nuestro país”. Esto no es nuevo, antes de la pandemia de la covid, estos ciudadanos también mostraban un gran interés en nuestro país. Sin embargo, ahora están también “impulsados por las ventajas del teletrabajo”, aclara Duque.

Esta recuperación del mercado inmobiliario se ha traducido en estas zonas en un aumento del precio de los inmuebles. Pero esto no es un problema para la inversión extranjera. De hecho, Duque explica que “este público está dispuesto a comprar las propiedades de su gusto sin atender en exceso a su precio”. De hecho, según el experto esto está “ayudando a incrementar el precio de la propiedad”.

Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, confirma las palabras de Jesús Duque. “Durante el verano ya se ha producido un mayor interés por parte de los extranjeros, no solo en costa si no también en grandes ciudades o en zonas urbanas de ciudades costeras”, afirma el experto. Entre las principales razones para ello, aclara Corral está “el teletrabajo y la necesidad de espacios más abiertos”.

Una tendencia que vemos también entre los inversores nacionales, que buscan una vivienda que sea “no solo de vacaciones, sino también para pasar largas temporadas o incluso teletrabajar”, añade Luis Corral, que explica que “los dos tienen especial protagonismo en esta recuperación”.

Los jubilados británicos y el Brexit

Caso distinto y especial es el de los inversores británicos. Aquí confluyen dos factores importantes, la covid, que les ha afectado igual que a los demás ciudadanos extranjeros, y el Brexit.

Según Luis Corral, “el Brexit ya estaba descontado”. Lo que quiere decir que ya se habían comenzado a notar las consecuencias de esta decisión política. Recordemos que los ciudadanos británicos y, especialmente sus jubilados, eran la nacionalidad que tenía mayores aportaciones a la inversión inmobiliaria en nuestro país. En este sentido, ahora muchos de ellos están vendiendo sus propiedades en España.

Según el Colegio de Registradores, los británicos, seguían liderando el ranking de inversiones en el segundo trimestre de 2021. Sin embargo, mostraron una caída importante, al suponer el 9,5% de las compras totales. Porque, tras el 20 de agosto, por fin pudieron viajar. Así pues, Corral afirma que “la demanda se ha retraído, pero ya vuelve a tirar”.

Pero de esos datos, se deduce otra cuestión importante si observamos el histórico. En 2010, la inversión proveniente de los británicos alcanzaba el 35% de compras en vivienda en nuestro país. Ahora el 9,5%.

Sin embargo, hay que saber que la inversión británica estaba concentrada en la compraventa de vivienda en zonas como la Costa del Sol, la Costa Blanca y las Islas Canarias. Mientras que ahora, otras nacionalidades buscan invertir en otras zonas también.

¿Qué puede pasar en el corto plazo?

Luis Corral se muestra optimista y afirma que desde el inicio de 2021 “ya se observa una recuperación moderada”, por lo que seguramente seguiremos en esta línea los próximos meses. Así pues, opina que se ha iniciado un incremento “del interés por la compra o alquiler de segunda residencia”, tanto de extranjeros como nacionales.

En el caso de la demanda internacional, además, “ve las segundas residencias más allá de la época estival. Por lo que buscarán “viviendas que le pueden permitir trabajar a muchos kilómetros de distancia, contando además con buenos servicios y comunicaciones”.

Y es que Luis Corral afirma que “hay liquidez en el mercado”, lo que indica “unas buenas perspectivas para el sector inmobiliario”.

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En julio de 2021 se cerraron 50.258 operaciones. Hacía más de una década que no se superaba la barrera de las 50.000 compraventas. Por lo tanto, no solo es la mejor cifra en lo que llevamos de año, sino la cifra más elevada de los últimos 13 años. “La última vez que superamos este ritmo de operaciones fue en el boom del 2008, concretamente en abril de ese año. Es muy positivo que aumente la actividad del mercado, esto supone que los ciudadanos le dan mucho valor a la vivienda. Y lo más importante es que los precios no crecen al mismo ritmo y están conteniéndose”, añade la directora de Estudios.

La crisis sanitaria y en especial el confinamiento vivido el pasado año 2020 han hecho que los españoles le den a la vivienda más importancia que nunca. “Nunca habíamos tenido tantos españoles con intención de cambiar de vivienda, tan interesados en buscar una casa nueva y mes a mes los datos que vemos de compraventas confirman que la vivienda vuelve a ser la gran protagonista”, añade María Matos.

De hecho, a mediados de este año Fotocasa publicaba el informe “Radiografía de la vivienda 2020-2021: un año de pandemia” en el que se muestra que la participación de los españoles en el mercado de la compra no solo se ha recuperado, sino que presenta datos superiores a los registrados antes de que el coronavirus impactase en España, (del 39% registrado en febrero del 2020, ha aumentado al 40% en 2021). “La demanda de compra está viviendo un auge sin precedentes y muchos españoles se han pasado a la compra de vivienda y se han animado a buscar una vivienda de mayores dimensiones”, remarca María Matos.

La obra nueva sigue despertando gran interés

Otro dato muy relevante lo encontramos en las operaciones sobre viviendas nuevas y es que, un mes más, se incrementan. En concreto, en julio de 2021 se realizaron 9.510 operaciones de compraventas de vivienda nueva y supone un incremento interanual del 40,2% respecto a 2020. “La vivienda de obra nueva está viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia. Muchos españoles están optando por promociones de obra nueva por diversas razones. Una de ellas es porque suelen tener espacios comunes como jardines o piscinas y en la mayoría de los casos cuentan con terraza, características que se han vuelto imprescindibles para los españoles que buscan vivienda después del confinamiento”, explica María Matos.

“Otro motivo importante viene de la mano del teletrabajo y es que el hecho de no tener que ir cada día a la oficina está haciendo que muchos españoles abandonen las ciudades y se esté comprando vivienda en la periferia y es ahí donde se encuentra gran parte de la oferta de obra nueva. Vivir en el centro de la ciudad o cercano al trabajo ya no es tan importante después de la pandemia”, añade Matos.

Las herencias siguen incrementándose

Un mes más, se hace necesario mencionar el aumento interanual del 20,2% de las fincas transmitidas a través de una herencia. Unos datos que reflejan la realidad del lamentable incremento de la mortalidad causada por la Covid-19. La pandemia ha disparado las herencias y ha aumentado hasta casi el 20% la vivienda que se oferta por herencia tal y como se refleja en el informe “Las herencias de vivienda durante la pandemia” realizado por Fotocasa Research.

“La rápida recuperación del sector inmobiliario ha sido muy reveladora. Indica que el sector ha dejado atrás la incertidumbre provocada por la crisis sanitaria y que los españoles vuelven a atreverse a comprar vivienda, o que incluso perciben esta agitación del mercado como una buena situación para encontrar oportunidades. Además, gracias al impulso surgido del gran interés por comprar vivienda, ahora el sector tiene un nuevo reto por delante: el de dar respuesta al gran auge de la demanda que se ha despertado tras el confinamiento, sobre todo en la vivienda a estrenar”, concluye la directora de Estudios.

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Servihabitat prevé que las compraventas de viviendas crezcan un 5% este año con más de 500.000 operaciones debido al mantenimiento “activo” de la demanda en el mercado residencial, según el informe ‘Mercado residencial & inversor local’.

El texto, elaborado por Servihabitat Trends, también concluye que el mercado residencial español presenta buenas perspectivas y mantiene una tendencia positiva, confirmando su recuperación y su resiliencia.

El documento, que recoge un análisis sobre el comportamiento de los principales indicadores en el mercado residencial español durante este año, también pone el foco en el papel del inversor local en este sector, que encuentra en el producto inmobiliario un gran atractivo por su estabilidad y rentabilidad.

El consejero delegado de Servihabitat, Iheb Nafaa, ha sostenido que la previsión es que el sector continúe con la misma tendencia positiva, y más si se tienen en cuenta los diferentes factores que pueden seguir impulsando el mercado.

“Se perciben como favorables un entorno macroeconómico con buenas perspectivas o los bajos tipos de las hipotecas, sobre todo a plazo fijo, que pueden ayudar a que la demanda continúe activa”.

El director general de negocio de gestión patrimonial de Servihabitat, Juan Carlos Álvarez, ha afirmado que la inversión en patrimonio “continúa ofreciendo retornos interesantes, con unas tasas que se sitúan en el 7,6%, a pesar de la ralentización de la evolución del mercado de alquiler respecto al de la compraventa, menos impactado por la crisis sanitaria”. Actualmente, la riqueza inmobiliaria de las familias está en máximos de una década. 

El 85% de la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, que opina que las operaciones de compraventa se mantendrán o incluso subirán, una visión más optimista que seis meses atrás, cuando sólo el 56% de los colaboradores compartía esta previsión de tendencia.

Leve subida de los precios

El ‘servicer’ inmobiliario prevé que el precio de la vivienda evolucione en un escenario de estabilización, con un aumento moderado del 1,4% al cierre del año.

Augura que la obra nueva, pese a haber presentado una mejor evolución en los últimos meses, experimentará ajustes contenidos en el precio, por lo que mostrará una perspectiva “mucho más estable”

“De este modo, en tasas anuales, las diferencias entre vivienda nueva y de segunda mano serán menos acusadas que el año pasado, presentando una cierta sintonía”, ha añadido.

Las previsiones de Servihabitat sobre el repunte de de los precios están en sintonía con las que manejan economistas, consultoras e inmobiliarias, que afirman que, ante ese escenario de encarecimientos, nos encontramos en el mejor momento para comprar vivienda.

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El articulo 4 declara nulo el pacto que obliga a la parte arrendataria a asumir los gastos generales y servicios individuales (IBI, comunidad…), que no habían sido previstos en el anterior contrato de arrendamiento.

Por tanto, los contratos de alquiles no pueden incluir estos gastos, si se dan las siguientes condiciones:

1. La vivienda se encuentra en área declarada con mercado de vivienda tensa y si se encuentra en los municipios de Blanes, Figueres, Girona, Olot, Palafrugell, Salt y Sant Feliu de Guíxols.
2. La vivienda ha estado alquilada dentro de los 5 años anteriores al 22 de septiembre de 2020.
3. Que ese contrato de alquiler no se hubiera incluido a cargo de la parte arrendataria los gestos generales.

Si se dan estos requisitos, no se podrá pactar el cargo de estos gestos, aunque la renta venga determinada por la aplicación del índex medio de precios de alquiler y no por el contrato anterior.

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Durante estos días de confinamiento las viviendas se han convertido en refugio ante la pandemia, pero también en oficina, gimnasio, lugar de ocio y parque de juegos para los más pequeños.

El coronavirus nos ha obligado a reconvertir algunos espacios y a echar de menos muchos otros que antes ni nos hubiéramos planteado: ahora trabajamos en la misma estancia donde dormimos y nos arrepentimos de haber hecho esa reforma que cerraba la terraza para aumentar el salón.

Esto ha provocado que las búsquedas de vivienda con balcón, terraza y, especialmente, jardín se hayan disparado un 40% desde que se declaró el estado de alarma, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa, que apunta que este confinamiento cambiará las prioridades de los españoles y otorgará a la vivienda una importancia que hasta ahora quizá nunca había tenido.

Un 8 % de los hogares vive en pisos interiores
En la misma situación se encuentra cerca del 8 % de los hogares españoles que viven en pisos interiores, señalan desde el portal inmobiliario Idealista. Este porcentaje se reparte de una manera muy desigual en todo el territorio y aumenta en las grandes ciudades: por ejemplo, en Madrid, la cifra alcanza el 20 %.

Por ello, están dispuestos, incluso, a dejar las grandes ciudades para irse a vivir a las afueras o zonas menos pobladas, que es donde principalmente se pueden encontrar estas viviendas con patios o amplias zonas ajardinadas.

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