La major pujada s’ha registrat en el districte de Gràcia, on els preus dels pisos en lloguer han pujat un 18,8%, seguit per Sant Andreu (17,7%), Sants-Montjuïc (15,9%), Nou Barris (15,6%), Horta Guinardó (14%), Eixample (13,8%), Les Corts i Sant Martí (12,3% en tots dos casos). Les menors pujades dels lloguers en l’últim any s’han donat en Sarrià-Sant Gervasi (2,1%) i Ciutat Vella (11,1%).

No obstant això, els preus més alts de la capital catalana es troben en el districte de Ciutat Vella -zona que engloba per exemple el barri Gòtic, barri on actualment la major part dels seus veïns són ‘expats’ i on abunden pisos turístics-, amb anuncis a 23,8 euros per metre quadrat, i l’Eixample , amb 21,9 euros per metre quadrat.

Per sobre de la mitjana estan també Sant Martí (21,1 euros per metre quadrat), Gràcia (20,6 euros), Sarrià-Sant Gervasi (20,4 euros) i Les Corts (18,8 euros).

Resta de Catalunya i Espanya

En el conjunt de la província de Barcelona, els preus dels lloguers han augmentat en un 12,1% durant el 2023, fins a anotar 17,5 euros per metre quadrat en mitjana, mentre que a Catalunya la pujada ha estat del 9,7% , fins als 16 euros per metre quadrat.

Per municipis barcelonins, l’única caiguda en preus s’ha donat a Igualada, on els propietaris ara demanen un 5,8% menys per les rendes mensuals dels seus habitatges, mentre que, en el costat oposat, està la ciutat de Badalona, on les rendes s’han incrementat un 19,9%.

Entre les províncies, la tendència alcista s’ha donat també a Girona (9,7%) i Tarragona (9,2%), mentre que Lleida ha tingut una baixada en els seus preus del 6,8%.

A nivell estatal, els preus del lloguer han crescut un 10,1% de mitjana, fins a situar-se en 12,1 euros mensuals.

Barcelona és la capital més cara de tota Espanya per a llogar habitatge, amb 20,5 euros per metre quadrat, seguida per Madrid, 17,9 euros per metre quadrat, i Sant Sebastià, amb 16,8 euros per metre quadrat.

L'entrada Barcelona és la ciutat els amb lloguers més cars d’Espanya ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

El Consell de Ministres ha acordat en la seva reunió d’avui estendre el període de suspensió dels desnonaments i llançaments de llars vulnerables econòmica i socialment del seu habitatge habitual fins al 31 de desembre de 2024, en els casos ja previstos per la normativa actual. La mesura està inclosa en el Reial decret llei, aprovat avui, pel qual s’adopten mesures per a afrontar les conseqüències econòmiques i socials derivades dels conflictes a Ucraïna i Orient Pròxim, així com per a pal·liar els efectes de la sequera.

D’aquesta manera, per a atendre la realitat social i econòmica de les llars en el context del procés de mitigació de la dinàmica inflacionista i de la prolongació de les conseqüències de la situació internacional, s’estenen determinades mesures de protecció en situacions de vulnerabilitat en matèria d’habitatge que van ser introduïdes en el Reial decret llei 11/2020, de 31 de març, pel qual s’adopten mesures urgents complementàries per a fer front al COVID-19.

Això obeeix, en gran part, a l’existència d’un escenari marcat per l’extensió temporal de la Guerra d’Ucraïna i les seves repercussions en l’economia de les famílies, principalment, a través del creixement dels preus al consum que incideixen d’un mode especial en aquelles persones i llars amb menors recursos.

Compensacions per a arrendadors o propietaris

Al costat de l’ampliació de la mesura durant un any més per a llars vulnerables sense alternativa residencial, es contempla també la possibilitat fins al 31 de gener de 2025 de sol·licitar compensació per part de l’arrendador o propietari, recollida en el Reial decret llei 37/2020, de 22 de desembre, de mesures urgents per a fer front a les situacions de vulnerabilitat social i econòmica en l’àmbit de l’habitatge i en matèria de transports.

Així mateix, s’estén el termini perquè els arrendadors i titulars d’habitatge afectats per la suspensió extraordinària en vigor del desnonament o llançament puguin presentar la sol·licitud de compensació prevista en aquest mateix RDL. Aquest termini era d’un mes des de la finalització de la vigència de les mesures. Així, amb l’ampliació prevista per a aquestes mesures, el nou termini en el qual es podrà presentar aquesta sol·licitud queda fixat fins al 31 de gener de 2025.

Mesures de protecció de caràcter social

L’ampliació de les mesures de protecció es van aprovar per a aquelles llars vulnerables que s’enfrontin a procediments de desnonament del seu habitatge habitual, amb l’acció coordinada dels òrgans judicials i dels serveis socials competents, inclosos aquelles llars afectades per procediments de llançament del seu habitatge habitual, que no es derivin de contractes d’arrendament, quan existeixin persones dependents, víctimes de violència sobre la dona o menors d’edat a càrrec.

En aquest últim supòsit, s’estableix la possibilitat que el jutge, prèvia valoració ponderada i proporcional del cas concret, tingui la facultat de suspendre el llançament, quan els propietaris d’aquests immobles siguin persones físiques o jurídiques titulars de més de 10 habitatges, sol·licitant informe els serveis socials competents a fi que puguin valorar la situació de vulnerabilitat econòmica i identificar les mesures a aplicar per a donar resposta a aquesta situació.

En aquests casos, sempre es tindran en compte aquells que ja es van regular en els que la suspensió mai podrà dictar-se i són:

• Quan l’habitatge sigui la residència habitual o segona residència del propietari.
• Quan s’hagi produït en un immoble de propietat d’una persona física o jurídica que el tingui cedit per qualsevol títol vàlid en dret a una persona física que tingués en ell el seu domicili habitual o segona residència degudament acreditada.
• Quan l’entrada o permanència en l’immoble s’hagi produït mediant intimidació o violència sobre les persones.
• Quan existeixin indicis racionals que l’habitatge s’estigui utilitzant per a la realització d’activitats il·lícites.
• Quan es tracti d’immobles destinats a habitatge social i ja s’hagués assignat l’habitatge a un sol·licitant
• Que l’entrada en l’immoble s’hagi produït amb posterioritat a l’entrada en vigor del Reial decret llei 11/2020.

Llei d’Habitatge

L’extensió durant tot 2024 de la pròrroga aprovada avui en el Reial decret, se sumen a les mesures de caràcter estructural que s’estan duent a terme en aquest àmbit des de Mivau, encaminades a fer efectiu l’exercici del dret constitucional a un habitatge digne adequat, com l’aprovació i entrada en vigor de la Llei pel Dret a l’Habitatge.

La nova legislació estableix un increment màxim anual del 3% del lloguer en els contractes vigents des de l’1 de gener de 2024 al 31 de desembre i introdueix un mandat a l’Institut Nacional d’Estadística (INE) perquè defineixi abans del 31 de desembre de 2024 un nou índex de referència per a l’actualització anual dels contractes d’arrendament d’habitatge per a evitar increments desproporcionats en la renda. Cal recordar que la limitació del 2% de l’actualització anual de la renda aprovada a la fi de 2022 ha continuat vigent durant tot aquest 2023.

La Llei d’Habitatge també recull millores en el procediment de desnonament que pugui afectar l’habitatge habitual de llars vulnerables per a garantir una comunicació efectiva i ràpida entre l’òrgan judicial i els serveis socials a través d’un requeriment perquè aquests avaluïn la situació i, si és el cas, atenguin ràpidament les persones en situació de vulnerabilitat econòmica i/o social.

En aquest sentit, s’assegura que els Serveis Socials puguin oferir solucions residencials als afectats, evitant situacions de desemparament a conseqüència del desallotjament. Mentre aquestes solucions es produeixen, s’incrementen els terminis de suspensió dels llançaments en aquestes situacions de vulnerabilitat, d’1 a 2 mesos quan el propietari és persona física, i de 3 a 4 quan és persona jurídica. A més, s’introdueixen en el procediment criteris objectius per a definir les situacions de vulnerabilitat econòmica.

L'entrada Nova pròrroga de la suspensió de desnonaments ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Introducció

El mercat immobiliari és una indústria en constant canvi, i els preus dels habitatges són una preocupació fonamental per a aquells que volen comprar o vendre propietats. En aquest article, explorarem per què la majoria d’experts immobiliaris coincideixen que el preu de l’habitatge no baixarà el 2023. Analitzarem factors clau que donen suport a aquesta afirmació i proporcionarem informació valuosa per ajudar-te a comprendre millor el panorama immobiliari actual.

El preu de l’habitatge no baixarà el 2023: Què diuen els experts?

Els experts en el mercat immobiliari han arribat a un consens: el 2023, no s’espera una disminució significativa en el preu de l’habitatge. Això es deu a diversos factors interconnectats que influeixen en el mercat.

Demanda constant

La demanda d’habitatges continua sent sòlida, impulsada per una població en augment i una major estabilitat econòmica. Les persones continuen buscant llars, sigui per comprar o llogar, la qual cosa manté la pressió sobre els preus a l’alça.

Escassetat d’oferta

L’oferta d’habitatges disponibles al mercat no ha pogut mantenir-se al dia amb la creixent demanda. La construcció de noves habitatges s’ha enfrontat a reptes logístics i econòmics, la qual cosa ha portat a una manca d’inventari. Quan l’oferta és limitada i la demanda és alta, els preus tendeixen a mantenir-se ferms.

Costos de construcció en augment

Els costos de construcció, que inclouen materials i mà d’obra, han augmentat en els últims anys. Aquests increments es reflecteixen en el preu dels habitatges nous, la qual cosa contribueix a l’estabilitat dels preus.

Baixes taxes d’interès

Les taxes d’interès hipotecari continuen sent baixes, la qual cosa fa que sigui més atractiu per als compradors qualificats accedir al mercat. Això, al seu torn, afegeix pressió a la demanda i evita una disminució de preus significativa.

L’impacte de la ubicació

Encara que en l’àmbit nacional els preus dels habitatges es mantindran estables, la situació pot variar segons la ubicació geogràfica.

Zones urbanes

A les principals ciutats, on la demanda és particularment alta, és possible que els preus continuïn pujant. Les oportunitats laborals i les comoditats urbanes segueixen atraient nous residents, la qual cosa exerceix pressió sobre l’oferta disponible.

Zones rurals

A àrees rurals, on la demanda és menor, és possible que els preus dels habitatges es mantinguin més estables. Tanmateix, això pot variar segons la regió i les condicions econòmiques locals.

El mercat de lloguer

Tot i que hem estat parlant principalment dels preus de compra d’habitatges, el mercat de lloguer també és un factor important a considerar. El 2023, és probable que els lloguers es mantinguin sòlids a causa de la mateixa dinàmica d’oferta i demanda.

Conclusió

En resum, segons la majoria d’experts immobiliaris, el preu de l’habitatge no baixarà el 2023. Factors com la demanda constant, l’escassetat d’oferta i les taxes d’interès hipotecari baixes donen suport a aquesta predicció. Tot i això, és crucial recordar que la situació pot variar segons la ubicació geogràfica. Si estàs considerant comprar un habitatge el 2023, assegura’t d’investigar a fons i prendre decisions informades.

L'entrada El preu de l’habitatge no baixarà el 2023, segons la majoria d’experts immobiliaris ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

• Sis de cada deu espanyols que han llogat o han intentat llogar una habitació en un pis compartit són dones
• L’últim any ha baixat el volum de demandants d’habitació en pis compartit que viu amb els pares: ha caigut del 35% al ​​26%
• Un de cada quatre demandants d’habitació resideix a Madrid
• Andalusia (21%) i el País Valencià (11%) són les comunitats amb més concentració d’aquest tipus d’inquilins de pisos compartits
• El 34% dels demandants han trobat habitació en dues setmanes o menys

Pel que fa a la seva situació de convivència hi ha un canvi significatiu en comparació del 2022: decreix el percentatge de particulars que viu amb els seus pares. Fa un any eren el 35% i ara en són el 26%. A més, tal com va passar l’any passat, hi ha un 26% que conviu amb altres persones que no són familiars.

Pel que fa al lloc de residència, Madrid aglutina una quarta part dels demandants d’habitacions en pis compartit. Seguidament, Andalusia (21%) i el País Valencià (11%) són les comunitats amb més concentració d’aquest tipus d’inquilins.

El 35% dels que busquen habitació també busquen lloguer sencer

Si posem el focus als espanyols que han mirat les dues opcions de lloguer (habitació en pis compartit o habitatge complet), l’11% (9% el 2022) dels que han llogat o intentat llogar casa també ha estat demandant d’una habitació en pis compartit. Per la seva banda, entre els individus que han llogat o intentat llogar una habitació, el 35% (41% el 2022) també ha buscat o ha llogat una casa completa per viure-hi.

Una altra de les claus d’aquest mercat és el tipus d’habitatge on es trobaven anteriorment els llogaters. En aquest sentit, sis de cada deu demandants ja vivien de lloguer. Si pensem en els estudiants, això es pot deure al fet que, entre aquells que no són alumnes de nou ingrés a un grau, sigui universitari o de formació professional, en passar de curs han fet un canvi d’habitatge.

A més, el 86% dels llogaters que han llogat una habitació en un pis compartit els últims dotze mesos o ho han intentat viuen amb una, dues o tres persones més.

El 34% dels demandants troben habitació en dues setmanes o menys

Pel que fa al temps que triguen a trobar aquest habitatge on residir, tal com va passar el 2022, el 34% inverteix dues setmanes o menys. Tot seguit, hi ha un 28% que destina entre dues setmanes i un mes i un 38% que triga més d’un mes. Es tracta de xifres que romanen estables en comparació de l’any passat, quan sí que es va apreciar una dilatació dels terminis per trobar una habitació en un pis compartit: el 2021, un 47% necessitava dues setmanes o menys, mentre que el 2022 van ser el 33%, una xifra catorze punts percentuals més baixa.

Tot i això, la majoria dels llogaters se senten satisfets amb el temps que han hagut de dedicar a aquesta tasca. Així, quatre de cada deu asseguren que han destinat més o menys el temps que s’esperaven. Així mateix, hi ha un 21% que ha trigat una mica menys del que esperava i un 12% que ha trigat molt menys del que creia.

L'entrada Dona de 34 anys: el perfil de la demandant de pis compartit a Espanya ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Amb l’objectiu de recuperar per a la ciutadania una part de l’espai que actualment ocupen els vehicles privats, són nombrosos els barris, com Sant Antoni, La Dreta de l’Eixample o l’Esquerra de l’Eixample que han sofert afectacions en el trànsit i la circulació. La cara més negativa d’aquesta gran transformació és l’augment  desmesurat dels preus en l’habitatge i lloguer, segons un reportatge elaborat per Metropoli Oberta.

Les obres de la superilla d’Ada Colau han despertat opinions contràries entre els veïns de les zones afectades per aquesta transformació urbana. Encara que molts celebren els aspectes positius que el canvi portarà al barri, també els preocupa que revalori la zona. Segons testimoniatges recollits en el reportatge, la principal por entre aquells que paguen un lloguer en el barri, ja sigui d’habitatge o d’un local per a regentar un negoci, és un augment del preu.

És una situació que comença a fer-se realitat. Enguany, el preu de la compravenda en la Dreta de l’Eixample ha pujat un 11,3% segons un estudi d’Idealista , aconseguint en març de 2023 un valor de 6.636 euros el m².

Segons dades de Engel & Völkers Barcelona, el preu aproximat pel que a la venda refereix és de 5.000 euros el m², encara que en algunes ocasions oscil·la des dels 3.700 euros fins als 6.000 euros. El preu mitjà de la compravenda en 2023 és de 475.000 euros. Malgrat que la tendència sempre ha estat a l’alça en aquest districte de la capital catalana, a partir del mes d’agost de 2022 l’auge es va disparar de manera desmesurada, passant d’un 5,8% al 8%. Unes xifres que van aconseguir el pic màxim anual els mesos d’agost i setembre.

Segons una anàlisi de la mateixa immobiliària, les superilles suposaran un augment generalitzat dels preus tant de compravenda com de lloguer. Això es deu a la transformació urbana cap a un model més per als vianants, sense trànsit i amb zones verdes, uns paràmetres molt sol·licitats actualment.

També temen els comerços

Les superilles són molt positives per als vianants però amenaçadora per al comerç, ja que comporten una connectivitat més difícil en tot l’àrea per estar restringida al trànsit. Alguna cosa que suposarà menys comoditat per a arribar a aquests establiments.

Precisament, diversos negocis de la Dreta de l’Eixample explicaven a aquest mitjà digital que han perdut una significativa part de la clientela que acudia al barri a comprar amb cotxe. Comerços tradicionals, com a quioscos o merceries, que ofereixen béns que no són de primera necessitat, sofreixen aquestes conseqüències des de fa mesos.

Notícia extreta d’idealista.

L'entrada Les ‘superilles’ de Barcelona inflen el preu de l’habitatge fins a un 11% ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Aquesta eina s’ha impulsat en gran manera a causa de la pandèmia covid que ha obligat les empreses a aplicar mesures tecnològiques com el treball telemàtic per a continuar amb la seva activitat.

Un canvi que a principis només anava a afectar el període pandèmic, però que, no obstant això, ja ha modificat les maneres de viure de la societat actual.

Per això, el mercat immobiliari ha d’animar als seus professionals a utilitzar cambres especials i a aprofitar la major quantitat d’eines possibles amb l’objectiu de millorar els serveis als seus clients.

Dins de l’aplicació de la realitat virtual en el sector immobiliari, existeix una sèrie de necessitats tant per al client com per als professionals que a continuació repassarem.

Temps i diners invertits en la realitat virtual

La quantia invertida variarà segons el poder adquisitiu i la despesa que efectuï l’agent o agència immobiliària. No obstant això, la Matterport, la millor càmera per a fotografiar i gravar en format 360, té un preu final de 3.760€.

En suma, és necessari adquirir un trípode especial per a poder capturar fotografies. El seu cost dependrà de la despesa que vulguem realitzar, encara que un trípode de bona qualitat podria rondar els 200€.

En el cas de voler portar els projectes de l’agència a un nivell més professional, caldrà contractar un pla en un programari de passejos virtuals en el qual poder emmagatzemar tots els projectes.

Amb això, es crearà un link específic per a cada passeig virtual amb la finalitat d’afegir-lo posteriorment a la fitxa de l’habitatge. En taxa mensual, el cost mitjà per contractar una plataforma d’aquestes característiques se situa en 40€.

Respecte al temps, la inversió d’aquest variarà segons les particularitats de l’habitatge: la seva complexitat, la seva grandària… Com a norma general, organitzar un passeig virtual té una durada aproxima de 3 o 4 hores més 2 o 3 hores destinades a la maquetació del passeig o vídeo.

Beneficis del tour virtual per al propietari

L’amo de l’habitatge sempre valorarà positivament el passeig virtual del seu immoble. Gràcies als passejos virtuals, l’habitatge adquireix un valor extra no econòmicament, sinó que aporta una imatge més atractiva als usuaris interessats en ella.

Aquells immobles que ofereixin l’opció de passejos virtuals, aporten un punt de vista diferent dels clients que vulguin visitar-lo. En suma, aquests habitatges ressalten davant aquelles que no posseeixin l’opció del passeig virtual.

En un futur, quan els passejos virtuals siguin més comuns i estiguin més normalitzats en el sector immobiliari, perdran aquesta característica diferenciadora.

A més, l’amo de la casa sap que aquests passejos seran fructuosos, pel fet que aquells usuaris que visitin la seva llar de manera presencial, ho faran després d’haver-la vist pel passeig virtual i després d’haver-se  decantat per aquest habitatge i descartant unes altres.

Beneficis del tour virtual per al client

Més que els propietaris, els clients valoren positivament aquesta eina, pel fet que prèviament a contactar amb l’agència o visitar l’habitatge presencialment, ja han recorregut al passeig virtual de l’immoble sense haver de moure’s i amb una idea molt clara sobre l’estat de l’habitatge que volen visitar.

Per aquest motiu, els clients només acudeixen a habitatges que prèviament han visitat a través d’un tour virtual interactiu o visita en línia, arribant fins i tot a descartar cases que no hagin pogut veure abans.

En suma, el nombre de visites disminuirà, ja que abans els clients visitaven totes les cases per les quals estava interessat i descartava després de la seva visita presencial. En canvi, ara, després de realitzar el procés de descarti de manera virtual, només acudeixen presencialment a dues cases de les quals ja més o menys han decidit.

La demanda de clients de passejos virtuals està incrementant-se cada vegada més, a causa de la seva comoditat, no únicament per no haver de moure’s o per poder descartar abans de desplaçar-se, si no per evitar visitar un immoble que no compleixi amb els seus requisits, gustos o necessitats.

Beneficis del tour virtual per als agents immobiliaris

Pel fet que tant els clients com els propietaris agraeixen i demanden aquests tours virtuals en el sector immobiliari, l’agent veu el positiu retorn de la inversió realitzada, ja que no sols obté un major nombre d’operacions satisfactòries, sinó que també augmenta la demanda per aquest servei tecnològic que l’empresa està oferint.

Els passejos o tours virtual està demostrat que incrementa en un 84% l’interès dels compradors, un interès en el qual si inverteixen els agents immobiliaris en tecnologia 360è, aconseguiran rendibilitzar-lo.

Aquesta tecnologia és fruit de l’aplicació de la vida telemàtica al màrqueting immobiliari. Amb el món evolucionant a gran rapidesa i la tecnologia revolucionant a la societat actual, els sectors afectats acudeixen a la realitat virtual com la millor solució. Sectors com l’immobiliari que pot continuar treballant gràcies als tours virtuals. Aquests tours faciliten als seus clients les visites a immobles, fent-li aquest més còmode i continuant, d’aquesta manera, amb l’activitat del sector.

Cursos de formació Màrqueting Immobiliari

En la nostra acadèmia de formació www.apiformacion.es hem elaborat aquest curs dirigit a les agències immobiliàries. El seu objectiu és conèixer les possibilitats del màrqueting. Treure partit als portals immobiliaris, saber crear i administrar una pàgina web i la seguretat d’aquesta. I la creació de newsletter i la seva incorporació en campanyes.

Cursos de formació Vídeo per a Immobiliàries

En la nostra acadèmia de formació www.apiformacion.es hem elaborat aquest curs dirigit a les agències immobiliàries. El seu objectiu és conèixer les possibilitats que el màrqueting ens ofereix la Fotografia com les tècniques d’enquadrament; saber realitzar i editar un vídeo d’immobles i corporatius; coneixement i maneig de les plataformes. Introducció a la Realitat Virtual 360, plataformes, CRM immobiliari i passejos virtuals.

Notícia extreta d’Inmonews.

L'entrada Els beneficis dels tours virtuals en el sector immobiliari ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Els ajustos també afectaran plans d’habitatge anteriors que continuen vigents, com el Pla Estatal d’Habitatge 2018-2021, “perquè encara hi ha actuacions que s’estan desenvolupant”, ha precisat Sánchez. Aquests ajustos tècnics, expliquen des del Mitma, “tenen com a objectiu no sols millorar la gestió, sinó aconseguir una major coherència en els programes d’ajudes, en referència als ciutadans vulnerables social i econòmicament, amb altres actuacions autonòmiques i locals que van desenvolupant en matèria d’habitatge”.

Transferència de 10 milions per a comprar pisos a Sareb

El decret aprovat aquest dimarts també facilita “la contribució de la Societat de Gestió d’Actius Procedents de la Reestructuració Bancària (Sareb) a l’increment del parc d’habitatges públics”. Sánchez ha recordat que hi ha 10 milions d’euros consignats de manera addicional al Pressupost General de l’Estat (PGE) de 2022 destinat a la compra d’habitatge i lloguer assequible per part de les comunitats i ciutats autònomes “perquè puguin comprar directament a la Sareb”.

Segons explica el Mitma, aquesta transferència de 10 milions d’euros va destinada perquè CCAA, Ceuta i Melilla puguin comprar habitatges titularitat de Sareb per a lloguer assequible o social durant un termini mínim de 50 anys.

La quantia de la subvenció per a l’adquisició d’habitatges a la Sareb podrà ascendir fins al 100% del preu o cost d’adquisició (inclosos tributs, despeses de notaria i registre i qualsevol altra despesa inherent a l’adquisició). Aquests habitatges hauran de destinar-se al lloguer assequible o social durant un termini mínim de 50 anys i tindran limitació de renda. Per tant, amb les modificacions del nou decret, les ajudes a les comunitats autònomes podran arribar al 100%, mentre que abans estaven limitades al 60%.

A més, en el Consell de Ministres d’aquest dimarts també s’ha abordat el bo jove al lloguer, que en 2023 tornarà a comptar amb un pressupost de 200 milions d’euros, com consta en el projecte dels PGE per a l’any que ve. 

Partida rècord en habitatge en els PGE

Així mateix, Sánchez s’ha referit al pla de rehabilitació d’habitatge i a la construcció d’habitatge per a lloguer assequible. La ministra ha precisat que s’espera edificar més de 100.000 habitatges per a aquest fi. “És un esforç sense precedents en matèria d’habitatge”, ha exposat Sánchez.

Per part seva, la portaveu del Govern i ministra de Política Territorial, Isabel Rodríguez, ha afegit que l’habitatge és “la protagonista dels PGE que s’estan tramitant en el Congrés”, amb un increment pressupostari del 5,4%. En concret, el projecte dels comptes públics de l’any que ve contemplen una partida de 3.472 milions d’euros, l’import més gran de la història, gràcies als fons europeus.

Intenció d’aprovar la Llei d’Habitatge en 2022

La titular del Mitma ha insistit que el Govern continua treballant i negociant amb els diferents grups parlamentaris perquè la Llei d’Habitatge “vegi la llum abans de cap d’any”. Una normativa que el Consell de Ministres va aprovar el passat 1 de febrer i que encara segueix en procés d’estudi d’esmenes.

Sánchez ha assenyalat que s’han transaccionat “més de 400 esmenes” de les més de 800 que es van presentar. “És molt més el que hem avançat que el que queda pendent per resoldre”, ha detallat la ministra.

Les esmenes ja estudiades han servit per a millorar “qüestions amb àmbits diversos de la Llei d’Habitatge”, com els marcs competencials de l’Estat i les comunitats autònomes, perquè l’objectiu del Govern és ser “escrupolosos en el compliment de les competències en aquesta matèria”. També s’han incorporat altres mesures relatives a l’habitabilitat, l’eficiència, el reforç a les situacions de vulnerabilitat o la clarificació de competències com la legislació urbanística i del sòl.

En canvi, la limitació de la pujada del preu dels lloguers en el seu paquet de mesures per a fer front a l’impacte de la guerra a Ucraïna. Aquest topall del 2% en les rendes estarà vigent fins al 31 de desembre i l’Executiu estudiarà si l’estén, en funció del context econòmic. “Si persisteixen les condicions, quan arribi el moment, evidentment, mantindrem aquesta mesura. Està subjecte encara a anàlisi”, ha avançat Sánchez.

Més de 300 milions per a rehabilitar edificis públics

El Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (Mitma) també ha concedit provisionalment 307 milions d’euros dels fons europeus de recuperació a 381 entitats locals de totes les províncies per a la rehabilitació d’edificis públics de la seva titularitat.

Les entitats locals disposen ara d’un termini de 10 dies per a acceptar expressament les ajudes, abans que es publiqui la resolució definitiva. Les actuacions seleccionades han de garantir la seva recepció d’obra, sense observacions ni objeccions, abans del 30 de setembre de 2024.

Article d’Idealista.

L'entrada El Govern agilitza el bo jove del lloguer i la compra de pisos a Sareb ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

El preu del lloguer d’habitatges a Espanya, segons un informe publicat per idealista, el ‘marketplace’ immobiliari del sud d’Europa. A tancament del mes de setembre de 2022, arrendar un habitatge al nostre país tenia un cost de 11,2 euros per metre quadrat, una xifra que és un 1,1% més baixa que la registrada al tancament del mes d’agost. En taxa interanual, els preus s’han incrementat un 6,4%, encara que se situa un 2,2% per sota del màxim aconseguit al setembre de 2020, fa ara 2 anys.

Per a Francisco Iñareta, portaveu d’idealista, “el mercat del lloguer s’enfronta ara mateix a un gravíssim problema d’oferta que manté tensionats els preus en les grans capitals. La demanda no sols no ha deixat de créixer després de la pandèmia, sinó que es multiplica amb totes aquelles persones que són expulsades del mercat de venda per no poder accedir a finançament. I mentre això ocorre, l’oferta d’habitatge disponible no deixa de drenar-se sense trobar reposició. La falta de seguretat jurídica provocada per les mesures del govern en matèria del lloguer ha incentivat la desinversió en el mercat i causat la desaparició de l’oferta. Les polítiques punitives i coercitives no sols van contra els propietaris sinó contra el propi mercat. Sense mesures que estimulin l’aparició de nou producte, en uns mesos ens adonarem que el problema ja no sols és el preu sinó la desaparició total del mercat”.

Capitals

32 capitals tenen preus del lloguer més elevats que fa un trimestre. Alacant és la capital en la qual més ha crescut el preu del lloguer durant aquests mesos, amb un increment del 8,3%. També ha estat considerable l’augment registrat a Santa Cruz de Tenerife, on han pujat un 6%, seguida per Soria (6%), Palma i València (5,6% en tots dos casos). A Barcelona la pujada va aconseguir el 3,8%, mentre que a Madrid ha arribat fins al 4,2%. En la resta dels grans mercats els preus també han pujat: Màlaga (4,6%), Zaragoza (0,9%) i Sevilla (0,1%). A Bilbao els preus no es van moure.

La major baixada s’ha donat a la ciutat de Segòvia, on els propietaris demanen un 7,1% menys per arrendar els seus habitatges que abans de l’estiu. Li segueixen les caigudes de Terol (-6,6%) i Càceres (-6,4%).

Barcelona és la capital més cara per a llogar un habitatge, amb 17,8 euros/m², seguida per Madrid (16,3 euros/m²) i Sant Sebastià (15,9 euros/m²). En quart lloc, se situa Bilbao (12,7 euros/m²) i ja, en cinquè lloc, està Palma (12,6 euros/m²). En la part baixa de la taula trobem a Zamora (5,6 euros/m²), Càceres (5,9 euros/m²) i Ciudad Real (6 euros/m²).

Províncies

Un total de 36 províncies han vist com els seus preus s’incrementaven durant els últims tres mesos. El major increment s’ha registrat a Girona, on els preus s’han incrementat en un 12,5%. També han estat rellevants les pujades registrades a Lleida (7,7%), València (6,9%), Madrid (4,6%), Barcelona (3,5%) i Cantàbria (3,3%). En el costat oposat està Huelva, amb una caiguda del 12,7%, Pontevedra (-6,3%) Segòvia i Zamora (-5,4% en tots dos casos).

El rànquing de les províncies més cares està encapçalat per Barcelona (15,8 euros/m² al mes), Madrid (15,2 euros/m²), Guipúscoa (14,6 euros/m²) i Balears (13,5 euros/m²). Jaén i Zamora són les províncies més econòmiques per a llogar un habitatge, amb 5,3 euros/m², seguides per Càceres i Ciudad Real (5,5 euros/m² en totes dues províncies) i Àvila (5,6 euros/m²).

Comunitats autònomes

12 CCAA han pujat els seus preus durant el segon trimestre. El major increment s’ha registrat en la Comunitat Valenciana, on les expectatives dels propietaris han augmentat un 4,8%. Li segueixen els increments de Madrid (4,6%), Cantàbria (3,3%), Catalunya (3,3%) i Múrcia (2,8%). La major caiguda trimestral s’ha donat a Balears, on els preus s’han reduït un 2,8%. Li segueixen Galícia (-2,6%), Andalusia (-1,1%), Extremadura (-0,7%) i Castella i Lleó (-0,4%).

Madrid (15,2 euros/m²) i Catalunya (15 euros/m²) són les comunitats més cares per a llogar un habitatge. Els segueix Balears (13,5 euros/m²) i per sota es troben Euskadi (12,6 euros/m²) i Canàries (11,3 euros/m²). En el costat oposat de la taula trobem a Extremadura (5,7 euros/m²), Castella-la Manxa (6,2 euros/m²), Castella i Lleó (7,3 euros/m²), La Rioja (7,4 euros/m²) i Múrcia (7,5 euros/m²), les comunitats més econòmiques.

L'entrada El lloguer s’estabilitza el tercer trimestre de 2022 ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

A qui es dirigeix:

Els beneficiaris persones residents a Catalunya, de fins a 35 anys, titulars d’un contracte de lloguer o de la cessió d’ús d’una habitació que sigui el seu domicili habitual i que no superin uns ingressos de 7.967,73€ anuals en els períodes impositius 2020, 2021 o 2022.

Imports subvencionats:

L’import del lloguer no pot superar els següents preus:

Zona Metropolitana de Barcelona (Baix Llobregat, Barcelonès, Maresme, Vallès Occidental, Vallès Oriental): 900 euros.

Resta de la demarcació de Barcelona: 650 euros.
Zona de Girona: 650 euros.
Zona de Lleida: 600 euros
Zona de Tarragona: 600 euros.
Terres de l’Ebre: 600 euros

En cas d’habitació, no pot superar els següents imports:

Zona Metropolitana de Barcelona (Baix Llobregat, Barcelonès, Maresme, Vallès Occidental, Vallès Oriental): 450 euros.Resta de la demarcació de Barcelona: 350 euros

Zona de Girona: 350 euros.
Zona de Tarragona: 300 euros.
Zona de Lleida: 300 euros.
Terres de l’Ebre: 300 euros

Presentació de sol·licituds:

 Les sol·licituds es poden presentar de manera presencial o telemàticament en els següents enllaços:

https://habitatge.gencat.cat (models de sol·licitud)

Presentació presencial o telemàtica:
https://habitatge.gencat.cat/ca/ambits/convocatories-ajuts-habitatge/subvencions-bo-de-lloguer-jove/

https://habitatge.gencat.cat/ca/detalls/Tramits/22866_Bo_lloguer_joves?category=74aba454-a82c-11e3-a972-000c29052e2c

Terminis:

Es pot sol·licitar entre el 8 de juny de 2022, a les 9 hores, fins al 17 de juny de 2022, a les 17.00 hores.

L'entrada Abonament de lloguer Jove ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

El 39,8% dels futurs inquilins està disposat a pagar més per un habitatge sostenible.

La bona inversió de futur mitjançant la qual reduir factures a llarg termini (63,3%), la preocupació mediambiental i sostenible (44,2%), i la construcció amb materials de millor qualitat (30,3%) són els motius pels quals els espanyols estan disposats a pagar més.

En els últims anys, la sostenibilitat ha adquirit un paper protagonista en el sector immobiliari i s’ha convertit en un factor que pot facilitar el lloguer d’un immoble. Així, el 87% dels espanyols considera que la sostenibilitat és un factor clau a l’hora de decantar-se pel lloguer d’un immoble, segons les dades recollides per l’informe realitzat per Fotocasa i Solvia, “La sostenibilitat en la Demanda de l’Habitatge”.

En aquest sentit, l’informe revela que els aspectes més importants per als inquilins conscienciats amb el medi ambient són l’ús d’electrodomèstics eficients (59,6%), el bon sistema de ventilació (56,5%) i les fonts d’energia renovable (54,7%) a l’hora de decidir quina serà la seva futura llar.

Altres factors que els espanyols també tenen en compte són l’orientació de l’immoble (46,7%), els tancaments (42,8%) i l’origen ecològic dels materials de construcció (36,8%).

“Les dades recollides per l’estudi mostren que, a poc a poc, el mercat immobiliari es va adaptant a les noves exigències i necessitats establertes pels consumidors”, explica María Matos, Directora d’Estudis i Portaveu de Fotocasa. “Arran de la pandèmia, que ens va obligar a passar molt més temps a casa del que estàvem acostumats, s’ha generat una consciència mediambiental que ha donat un poder innegable a la sostenibilitat, factor que determina totes les nostres accions avui dia”.

Victor González, director de Marca i Comunicació de Solvia, afegeix que “amb una societat cada vegada més conscienciada amb la sostenibilitat, és lògic que tingui el seu reflex en el perfil de la demanda del sector immobiliari i, especialment en l’àmbit del lloguer en ser més volàtil i que no implica obligacions a llarg termini. Des de Solvia portem temps detectant aquestes inquietuds entre els nostres clients i treballem diàriament per a donar-los resposta”.

Així i tot, el 13% restant dels futurs arrendataris no considera que la sostenibilitat sigui un requisit important a l’hora de triar la seva futura llar. Mentre que el 36,6% creu que hi ha factors més importants que tenir en consideració, el 34,4% justifica que els aspectes sostenibles tenen un preu elevat, i el 32,1% argumenta el fet que l’habitatge sigui llogat i no comprada.

Davant aquesta situació, que ressalta la sostenibilitat com un dels factors determinants, cada vegada són més les persones que invertirien més diners per aquesta mena d’immobles.

Del total dels enquestats, el 39,9% dels ciutadans que estan en procés de canviar-se a un immoble arrendat farien una major inversió de capital per mudar-se a un edifici que reuneixi característiques sostenibles, mentre que el 12,4% afirmen el contrari, perquè no consideren que la sostenibilitat sigui un factor que determini la seva decisió.

Alguns dels aspectes pels quals els espanyols que busquen llogar estarien disposats a pagar més per un habitatge sostenible serien la bona inversió de futur mitjançant la qual reduir factures a llarg termini (63,3%), la preocupació mediambiental i sostenible (44,2%), i la construcció amb materials de millor qualitat (30,3%).

En aquest sentit, el 47,8% dels futurs inquilins no pagaria més d’un 5% addicional, mentre que el 37,7% pagaria com a molt un 10% més. Només un 11,5% dels inquilins pagaria 15% de més i tan sols el 3,2% pagaria un 20% addicional.

Per contra, el 12,4% de demandants de lloguer responen directament que no estarien disposats a assumir un cost major per aquesta causa. La raó principal és la concepció que el preu d’un habitatge construït amb materials sostenibles és molt elevat (58,6%). El 21,9% apunta al fet que no entenen el concepte d’habitatge sostenible i el 17,2% que no els interessa la sostenibilitat en l’habitatge.

L'entrada El 87% dels espanyols té consciència mediambiental a l’hora de llogar ha aparegut primer a Barcons & Gibert.