La major pujada s’ha registrat en el districte de Gràcia, on els preus dels pisos en lloguer han pujat un 18,8%, seguit per Sant Andreu (17,7%), Sants-Montjuïc (15,9%), Nou Barris (15,6%), Horta Guinardó (14%), Eixample (13,8%), Les Corts i Sant Martí (12,3% en tots dos casos). Les menors pujades dels lloguers en l’últim any s’han donat en Sarrià-Sant Gervasi (2,1%) i Ciutat Vella (11,1%).

No obstant això, els preus més alts de la capital catalana es troben en el districte de Ciutat Vella -zona que engloba per exemple el barri Gòtic, barri on actualment la major part dels seus veïns són ‘expats’ i on abunden pisos turístics-, amb anuncis a 23,8 euros per metre quadrat, i l’Eixample , amb 21,9 euros per metre quadrat.

Per sobre de la mitjana estan també Sant Martí (21,1 euros per metre quadrat), Gràcia (20,6 euros), Sarrià-Sant Gervasi (20,4 euros) i Les Corts (18,8 euros).

Resta de Catalunya i Espanya

En el conjunt de la província de Barcelona, els preus dels lloguers han augmentat en un 12,1% durant el 2023, fins a anotar 17,5 euros per metre quadrat en mitjana, mentre que a Catalunya la pujada ha estat del 9,7% , fins als 16 euros per metre quadrat.

Per municipis barcelonins, l’única caiguda en preus s’ha donat a Igualada, on els propietaris ara demanen un 5,8% menys per les rendes mensuals dels seus habitatges, mentre que, en el costat oposat, està la ciutat de Badalona, on les rendes s’han incrementat un 19,9%.

Entre les províncies, la tendència alcista s’ha donat també a Girona (9,7%) i Tarragona (9,2%), mentre que Lleida ha tingut una baixada en els seus preus del 6,8%.

A nivell estatal, els preus del lloguer han crescut un 10,1% de mitjana, fins a situar-se en 12,1 euros mensuals.

Barcelona és la capital més cara de tota Espanya per a llogar habitatge, amb 20,5 euros per metre quadrat, seguida per Madrid, 17,9 euros per metre quadrat, i Sant Sebastià, amb 16,8 euros per metre quadrat.

L'entrada Barcelona és la ciutat els amb lloguers més cars d’Espanya ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Amb l’objectiu de recuperar per a la ciutadania una part de l’espai que actualment ocupen els vehicles privats, són nombrosos els barris, com Sant Antoni, La Dreta de l’Eixample o l’Esquerra de l’Eixample que han sofert afectacions en el trànsit i la circulació. La cara més negativa d’aquesta gran transformació és l’augment  desmesurat dels preus en l’habitatge i lloguer, segons un reportatge elaborat per Metropoli Oberta.

Les obres de la superilla d’Ada Colau han despertat opinions contràries entre els veïns de les zones afectades per aquesta transformació urbana. Encara que molts celebren els aspectes positius que el canvi portarà al barri, també els preocupa que revalori la zona. Segons testimoniatges recollits en el reportatge, la principal por entre aquells que paguen un lloguer en el barri, ja sigui d’habitatge o d’un local per a regentar un negoci, és un augment del preu.

És una situació que comença a fer-se realitat. Enguany, el preu de la compravenda en la Dreta de l’Eixample ha pujat un 11,3% segons un estudi d’Idealista , aconseguint en març de 2023 un valor de 6.636 euros el m².

Segons dades de Engel & Völkers Barcelona, el preu aproximat pel que a la venda refereix és de 5.000 euros el m², encara que en algunes ocasions oscil·la des dels 3.700 euros fins als 6.000 euros. El preu mitjà de la compravenda en 2023 és de 475.000 euros. Malgrat que la tendència sempre ha estat a l’alça en aquest districte de la capital catalana, a partir del mes d’agost de 2022 l’auge es va disparar de manera desmesurada, passant d’un 5,8% al 8%. Unes xifres que van aconseguir el pic màxim anual els mesos d’agost i setembre.

Segons una anàlisi de la mateixa immobiliària, les superilles suposaran un augment generalitzat dels preus tant de compravenda com de lloguer. Això es deu a la transformació urbana cap a un model més per als vianants, sense trànsit i amb zones verdes, uns paràmetres molt sol·licitats actualment.

També temen els comerços

Les superilles són molt positives per als vianants però amenaçadora per al comerç, ja que comporten una connectivitat més difícil en tot l’àrea per estar restringida al trànsit. Alguna cosa que suposarà menys comoditat per a arribar a aquests establiments.

Precisament, diversos negocis de la Dreta de l’Eixample explicaven a aquest mitjà digital que han perdut una significativa part de la clientela que acudia al barri a comprar amb cotxe. Comerços tradicionals, com a quioscos o merceries, que ofereixen béns que no són de primera necessitat, sofreixen aquestes conseqüències des de fa mesos.

Notícia extreta d’idealista.

L'entrada Les ‘superilles’ de Barcelona inflen el preu de l’habitatge fins a un 11% ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Aquesta eina s’ha impulsat en gran manera a causa de la pandèmia covid que ha obligat les empreses a aplicar mesures tecnològiques com el treball telemàtic per a continuar amb la seva activitat.

Un canvi que a principis només anava a afectar el període pandèmic, però que, no obstant això, ja ha modificat les maneres de viure de la societat actual.

Per això, el mercat immobiliari ha d’animar als seus professionals a utilitzar cambres especials i a aprofitar la major quantitat d’eines possibles amb l’objectiu de millorar els serveis als seus clients.

Dins de l’aplicació de la realitat virtual en el sector immobiliari, existeix una sèrie de necessitats tant per al client com per als professionals que a continuació repassarem.

Temps i diners invertits en la realitat virtual

La quantia invertida variarà segons el poder adquisitiu i la despesa que efectuï l’agent o agència immobiliària. No obstant això, la Matterport, la millor càmera per a fotografiar i gravar en format 360, té un preu final de 3.760€.

En suma, és necessari adquirir un trípode especial per a poder capturar fotografies. El seu cost dependrà de la despesa que vulguem realitzar, encara que un trípode de bona qualitat podria rondar els 200€.

En el cas de voler portar els projectes de l’agència a un nivell més professional, caldrà contractar un pla en un programari de passejos virtuals en el qual poder emmagatzemar tots els projectes.

Amb això, es crearà un link específic per a cada passeig virtual amb la finalitat d’afegir-lo posteriorment a la fitxa de l’habitatge. En taxa mensual, el cost mitjà per contractar una plataforma d’aquestes característiques se situa en 40€.

Respecte al temps, la inversió d’aquest variarà segons les particularitats de l’habitatge: la seva complexitat, la seva grandària… Com a norma general, organitzar un passeig virtual té una durada aproxima de 3 o 4 hores més 2 o 3 hores destinades a la maquetació del passeig o vídeo.

Beneficis del tour virtual per al propietari

L’amo de l’habitatge sempre valorarà positivament el passeig virtual del seu immoble. Gràcies als passejos virtuals, l’habitatge adquireix un valor extra no econòmicament, sinó que aporta una imatge més atractiva als usuaris interessats en ella.

Aquells immobles que ofereixin l’opció de passejos virtuals, aporten un punt de vista diferent dels clients que vulguin visitar-lo. En suma, aquests habitatges ressalten davant aquelles que no posseeixin l’opció del passeig virtual.

En un futur, quan els passejos virtuals siguin més comuns i estiguin més normalitzats en el sector immobiliari, perdran aquesta característica diferenciadora.

A més, l’amo de la casa sap que aquests passejos seran fructuosos, pel fet que aquells usuaris que visitin la seva llar de manera presencial, ho faran després d’haver-la vist pel passeig virtual i després d’haver-se  decantat per aquest habitatge i descartant unes altres.

Beneficis del tour virtual per al client

Més que els propietaris, els clients valoren positivament aquesta eina, pel fet que prèviament a contactar amb l’agència o visitar l’habitatge presencialment, ja han recorregut al passeig virtual de l’immoble sense haver de moure’s i amb una idea molt clara sobre l’estat de l’habitatge que volen visitar.

Per aquest motiu, els clients només acudeixen a habitatges que prèviament han visitat a través d’un tour virtual interactiu o visita en línia, arribant fins i tot a descartar cases que no hagin pogut veure abans.

En suma, el nombre de visites disminuirà, ja que abans els clients visitaven totes les cases per les quals estava interessat i descartava després de la seva visita presencial. En canvi, ara, després de realitzar el procés de descarti de manera virtual, només acudeixen presencialment a dues cases de les quals ja més o menys han decidit.

La demanda de clients de passejos virtuals està incrementant-se cada vegada més, a causa de la seva comoditat, no únicament per no haver de moure’s o per poder descartar abans de desplaçar-se, si no per evitar visitar un immoble que no compleixi amb els seus requisits, gustos o necessitats.

Beneficis del tour virtual per als agents immobiliaris

Pel fet que tant els clients com els propietaris agraeixen i demanden aquests tours virtuals en el sector immobiliari, l’agent veu el positiu retorn de la inversió realitzada, ja que no sols obté un major nombre d’operacions satisfactòries, sinó que també augmenta la demanda per aquest servei tecnològic que l’empresa està oferint.

Els passejos o tours virtual està demostrat que incrementa en un 84% l’interès dels compradors, un interès en el qual si inverteixen els agents immobiliaris en tecnologia 360è, aconseguiran rendibilitzar-lo.

Aquesta tecnologia és fruit de l’aplicació de la vida telemàtica al màrqueting immobiliari. Amb el món evolucionant a gran rapidesa i la tecnologia revolucionant a la societat actual, els sectors afectats acudeixen a la realitat virtual com la millor solució. Sectors com l’immobiliari que pot continuar treballant gràcies als tours virtuals. Aquests tours faciliten als seus clients les visites a immobles, fent-li aquest més còmode i continuant, d’aquesta manera, amb l’activitat del sector.

Cursos de formació Màrqueting Immobiliari

En la nostra acadèmia de formació www.apiformacion.es hem elaborat aquest curs dirigit a les agències immobiliàries. El seu objectiu és conèixer les possibilitats del màrqueting. Treure partit als portals immobiliaris, saber crear i administrar una pàgina web i la seguretat d’aquesta. I la creació de newsletter i la seva incorporació en campanyes.

Cursos de formació Vídeo per a Immobiliàries

En la nostra acadèmia de formació www.apiformacion.es hem elaborat aquest curs dirigit a les agències immobiliàries. El seu objectiu és conèixer les possibilitats que el màrqueting ens ofereix la Fotografia com les tècniques d’enquadrament; saber realitzar i editar un vídeo d’immobles i corporatius; coneixement i maneig de les plataformes. Introducció a la Realitat Virtual 360, plataformes, CRM immobiliari i passejos virtuals.

Notícia extreta d’Inmonews.

L'entrada Els beneficis dels tours virtuals en el sector immobiliari ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

El preu del lloguer d’habitatges a Espanya, segons un informe publicat per idealista, el ‘marketplace’ immobiliari del sud d’Europa. A tancament del mes de setembre de 2022, arrendar un habitatge al nostre país tenia un cost de 11,2 euros per metre quadrat, una xifra que és un 1,1% més baixa que la registrada al tancament del mes d’agost. En taxa interanual, els preus s’han incrementat un 6,4%, encara que se situa un 2,2% per sota del màxim aconseguit al setembre de 2020, fa ara 2 anys.

Per a Francisco Iñareta, portaveu d’idealista, “el mercat del lloguer s’enfronta ara mateix a un gravíssim problema d’oferta que manté tensionats els preus en les grans capitals. La demanda no sols no ha deixat de créixer després de la pandèmia, sinó que es multiplica amb totes aquelles persones que són expulsades del mercat de venda per no poder accedir a finançament. I mentre això ocorre, l’oferta d’habitatge disponible no deixa de drenar-se sense trobar reposició. La falta de seguretat jurídica provocada per les mesures del govern en matèria del lloguer ha incentivat la desinversió en el mercat i causat la desaparició de l’oferta. Les polítiques punitives i coercitives no sols van contra els propietaris sinó contra el propi mercat. Sense mesures que estimulin l’aparició de nou producte, en uns mesos ens adonarem que el problema ja no sols és el preu sinó la desaparició total del mercat”.

Capitals

32 capitals tenen preus del lloguer més elevats que fa un trimestre. Alacant és la capital en la qual més ha crescut el preu del lloguer durant aquests mesos, amb un increment del 8,3%. També ha estat considerable l’augment registrat a Santa Cruz de Tenerife, on han pujat un 6%, seguida per Soria (6%), Palma i València (5,6% en tots dos casos). A Barcelona la pujada va aconseguir el 3,8%, mentre que a Madrid ha arribat fins al 4,2%. En la resta dels grans mercats els preus també han pujat: Màlaga (4,6%), Zaragoza (0,9%) i Sevilla (0,1%). A Bilbao els preus no es van moure.

La major baixada s’ha donat a la ciutat de Segòvia, on els propietaris demanen un 7,1% menys per arrendar els seus habitatges que abans de l’estiu. Li segueixen les caigudes de Terol (-6,6%) i Càceres (-6,4%).

Barcelona és la capital més cara per a llogar un habitatge, amb 17,8 euros/m², seguida per Madrid (16,3 euros/m²) i Sant Sebastià (15,9 euros/m²). En quart lloc, se situa Bilbao (12,7 euros/m²) i ja, en cinquè lloc, està Palma (12,6 euros/m²). En la part baixa de la taula trobem a Zamora (5,6 euros/m²), Càceres (5,9 euros/m²) i Ciudad Real (6 euros/m²).

Províncies

Un total de 36 províncies han vist com els seus preus s’incrementaven durant els últims tres mesos. El major increment s’ha registrat a Girona, on els preus s’han incrementat en un 12,5%. També han estat rellevants les pujades registrades a Lleida (7,7%), València (6,9%), Madrid (4,6%), Barcelona (3,5%) i Cantàbria (3,3%). En el costat oposat està Huelva, amb una caiguda del 12,7%, Pontevedra (-6,3%) Segòvia i Zamora (-5,4% en tots dos casos).

El rànquing de les províncies més cares està encapçalat per Barcelona (15,8 euros/m² al mes), Madrid (15,2 euros/m²), Guipúscoa (14,6 euros/m²) i Balears (13,5 euros/m²). Jaén i Zamora són les províncies més econòmiques per a llogar un habitatge, amb 5,3 euros/m², seguides per Càceres i Ciudad Real (5,5 euros/m² en totes dues províncies) i Àvila (5,6 euros/m²).

Comunitats autònomes

12 CCAA han pujat els seus preus durant el segon trimestre. El major increment s’ha registrat en la Comunitat Valenciana, on les expectatives dels propietaris han augmentat un 4,8%. Li segueixen els increments de Madrid (4,6%), Cantàbria (3,3%), Catalunya (3,3%) i Múrcia (2,8%). La major caiguda trimestral s’ha donat a Balears, on els preus s’han reduït un 2,8%. Li segueixen Galícia (-2,6%), Andalusia (-1,1%), Extremadura (-0,7%) i Castella i Lleó (-0,4%).

Madrid (15,2 euros/m²) i Catalunya (15 euros/m²) són les comunitats més cares per a llogar un habitatge. Els segueix Balears (13,5 euros/m²) i per sota es troben Euskadi (12,6 euros/m²) i Canàries (11,3 euros/m²). En el costat oposat de la taula trobem a Extremadura (5,7 euros/m²), Castella-la Manxa (6,2 euros/m²), Castella i Lleó (7,3 euros/m²), La Rioja (7,4 euros/m²) i Múrcia (7,5 euros/m²), les comunitats més econòmiques.

L'entrada El lloguer s’estabilitza el tercer trimestre de 2022 ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

El 39,8% dels futurs inquilins està disposat a pagar més per un habitatge sostenible.

La bona inversió de futur mitjançant la qual reduir factures a llarg termini (63,3%), la preocupació mediambiental i sostenible (44,2%), i la construcció amb materials de millor qualitat (30,3%) són els motius pels quals els espanyols estan disposats a pagar més.

En els últims anys, la sostenibilitat ha adquirit un paper protagonista en el sector immobiliari i s’ha convertit en un factor que pot facilitar el lloguer d’un immoble. Així, el 87% dels espanyols considera que la sostenibilitat és un factor clau a l’hora de decantar-se pel lloguer d’un immoble, segons les dades recollides per l’informe realitzat per Fotocasa i Solvia, “La sostenibilitat en la Demanda de l’Habitatge”.

En aquest sentit, l’informe revela que els aspectes més importants per als inquilins conscienciats amb el medi ambient són l’ús d’electrodomèstics eficients (59,6%), el bon sistema de ventilació (56,5%) i les fonts d’energia renovable (54,7%) a l’hora de decidir quina serà la seva futura llar.

Altres factors que els espanyols també tenen en compte són l’orientació de l’immoble (46,7%), els tancaments (42,8%) i l’origen ecològic dels materials de construcció (36,8%).

“Les dades recollides per l’estudi mostren que, a poc a poc, el mercat immobiliari es va adaptant a les noves exigències i necessitats establertes pels consumidors”, explica María Matos, Directora d’Estudis i Portaveu de Fotocasa. “Arran de la pandèmia, que ens va obligar a passar molt més temps a casa del que estàvem acostumats, s’ha generat una consciència mediambiental que ha donat un poder innegable a la sostenibilitat, factor que determina totes les nostres accions avui dia”.

Victor González, director de Marca i Comunicació de Solvia, afegeix que “amb una societat cada vegada més conscienciada amb la sostenibilitat, és lògic que tingui el seu reflex en el perfil de la demanda del sector immobiliari i, especialment en l’àmbit del lloguer en ser més volàtil i que no implica obligacions a llarg termini. Des de Solvia portem temps detectant aquestes inquietuds entre els nostres clients i treballem diàriament per a donar-los resposta”.

Així i tot, el 13% restant dels futurs arrendataris no considera que la sostenibilitat sigui un requisit important a l’hora de triar la seva futura llar. Mentre que el 36,6% creu que hi ha factors més importants que tenir en consideració, el 34,4% justifica que els aspectes sostenibles tenen un preu elevat, i el 32,1% argumenta el fet que l’habitatge sigui llogat i no comprada.

Davant aquesta situació, que ressalta la sostenibilitat com un dels factors determinants, cada vegada són més les persones que invertirien més diners per aquesta mena d’immobles.

Del total dels enquestats, el 39,9% dels ciutadans que estan en procés de canviar-se a un immoble arrendat farien una major inversió de capital per mudar-se a un edifici que reuneixi característiques sostenibles, mentre que el 12,4% afirmen el contrari, perquè no consideren que la sostenibilitat sigui un factor que determini la seva decisió.

Alguns dels aspectes pels quals els espanyols que busquen llogar estarien disposats a pagar més per un habitatge sostenible serien la bona inversió de futur mitjançant la qual reduir factures a llarg termini (63,3%), la preocupació mediambiental i sostenible (44,2%), i la construcció amb materials de millor qualitat (30,3%).

En aquest sentit, el 47,8% dels futurs inquilins no pagaria més d’un 5% addicional, mentre que el 37,7% pagaria com a molt un 10% més. Només un 11,5% dels inquilins pagaria 15% de més i tan sols el 3,2% pagaria un 20% addicional.

Per contra, el 12,4% de demandants de lloguer responen directament que no estarien disposats a assumir un cost major per aquesta causa. La raó principal és la concepció que el preu d’un habitatge construït amb materials sostenibles és molt elevat (58,6%). El 21,9% apunta al fet que no entenen el concepte d’habitatge sostenible i el 17,2% que no els interessa la sostenibilitat en l’habitatge.

L'entrada El 87% dels espanyols té consciència mediambiental a l’hora de llogar ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Comunitats Autònomes

Fins a 15 regions espanyoles mostren preus superiors al mes passat. Navarra (2,9%) lidera les pujades seguida de Comunitat Valenciana (2,5%), Andalusia i Castella-la Manxa (2,1% en tots dos casos), Aragó (1,6%) i Múrcia (1,5%).

Per sota de la mitjana nacional es troben les pujades de Catalunya (1,3%), Canàries (0,7%), Cantàbria i Euskadi (0,6% en tots dos casos), Extremadura, Galícia, Madrid i Castella i Lleó (0,5% en les quatre regions) i Astúries (0,2%).

Balears (-0,4%) i La Rioja (-0,2%) són les úniques regions en les quals ha descendit el preu de l’habitatge usat durant el mes d’abril.

Balears, amb 3.353 euros/m², és l’autonomia més cara d’Espanya, seguida per la Comunitat de Madrid (3.012 euros/m²), la qual cosa suposa el preu més alt a la regió des que idealista té registres. En el costat oposat de la taula, trobem a Castella-la Manxa (896 euros/m²), Extremadura (946 euros/m²) i Múrcia (1.092 euros/m²), que són les comunitats més econòmiques.

Províncies

La tendència alcista es repeteix a nivell provincial, i 40 d’elles tenen preus superiors als registrats el mes de març. La major pujada s’ha viscut a la província de Toledo (3,1%), seguida de Navarra (2,9%), Guipúscoa (2,6%), Teruel (2,4%), Cuenca (2,3%), Guadalajara (2,2%), Màlaga i Tarragona (2,1% en totes dues províncies). En el costat contrari, Palència (-1,6%) encapçala el llistat de les províncies en les quals ha baixat el preu durant l’últim mes, seguida de la província de Lleó (-0,5%), Balears i Huelva (-0,4% en tots dos casos).

Balears es reafirma com la província més cara per a adquirir un habitatge (3.353 euros/m²) per davant de Guipúscoa (3.253 euros/m²). Els segueixen Madrid (3.012 euros/m²) i la província de Barcelona (2.726 euros/m²).

Ciudad Real és la província més econòmica amb un preu de 765 euros/m². Li segueixen Conca (814 euros/m²) i Jaén (834 euros/m²).

Capitals

Durant el mes d’abril, 35 capitals han experimentat increments en el preu de l’habitatge. La pujada més pronunciada és la viscuda per Pamplona, on les expectatives dels venedors van créixer un 4,2%, seguida d’Osca (3,7%), Guadalajara (2,9%), Santa Cruz de Tenerife (2,6%), Teruel (2,4%) i Sant Sebastià (2,2%).

D’altra banda, Palència i Conca (-1,3% en tots dos casos) encapçalen les caigudes de preus durant l’últim mes, seguides de Palma (-1,2%), Càceres (-1%), Bilbao i Sòria (-0,9% en tots dos mercats).

Durant el mes d’abril, el preu puja un 0,7% a la ciutat de Barcelona i un 0,6% a Madrid. Atesa la tendència interanual el preu puja un 2,3% en el cas de Madrid i un 0,2% en el de Barcelona.

Sant Sebastià és la capital més cara d’Espanya en situar el seu preu en 5.006 euros/m², la qual cosa suposa el preu més alt des que idealista té registres. Li segueixen Barcelona (3.999 euros/m²) i Madrid (3.804 euros/m²). Lleida, en canvi, és la capital més econòmica amb els seus 1.065 euros/m², seguida per Múrcia (1.080 euros/m²) i Àvila (1.081 euros/m²).

L’índex de preus immobiliaris d’idealista

Per a la realització de l’índex de preus immobiliaris d’idealista s’analitzen els preus d’oferta (sobre metres quadrats construïts) publicats pels anunciants d’idealista. S’eliminen de l’estadística els anuncis atípics i amb preus fora de mercat. Incloem la tipologia d’habitatge unifamiliars (xalets) i descartem els immobles de qualsevol tipologia que porten molt temps en la nostra base de dades sense obtenir interacció dels usuaris. La dada final es genera utilitzant la mitjana de tots els anuncis vàlids de cada mercat.

L'entrada El preu de l’habitatge creix un 1,5% a l’abril, la seva major pujada mensual en gairebé dos anys ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Els estrangers han tornat amb força al mercat de l’habitatge i han recuperat els nivells de compravendes previs a la pandèmia.

Segons els notaris, els forans van efectuar 63.934 transaccions d’immobles en el segon semestre de 2021, un 41,9% més respecte a la segona meitat de l’any de la crisi sanitària. A més, les operacions protagonitzades per estrangers van representar el 18,6% del total de compravendes en tot el país, en línia amb la mitjana del període comprès entre 2012 i 2019. Entre juliol i desembre, més de la meitat de les transaccions les van formalitzar estrangers residents.

Totes les autonomies han registrat un increment d’operacions, liderades per Balears (81,5%), Canàries (57,1%) Andalusia (55%), Cantàbria (50,5%) i Comunitat Valenciana (44,9%). A l’altre costat de la taula es troben Galícia i Castella i Lleó, amb n increments inferiors al 10%.

Però si hi ha una xifra cridanera en l’estadística notarial és el preu mitjà que han pagat els estrangers en comprar els habitatges a Espanya. De mitjana, els forans han pagat 2.016 euros per m² en el segon semestre de 2021, un 14,3% més interanual. Es tracta de la dada més alta des de la segona meitat de 2008 (2.125 euros/m²) i supera en un 31% al que van desemborsar de mitjana en el segon semestre de 2013, que es manté com a mínim històric (1.540 euros/m²).

Aquest preu mitjà inclou el de les compres realitzades per estrangers no residents i residents. I en el cas dels no residents el preu mitjà ha tocat màxims històrics després de quedar-se a la vora de 2.500 euros per m². En concret, els notaris situen el preu mitjà en 2.481 euros, després de pujar un 11,8% interanual, renovant el rècord que ja havia batut en la primera meitat de l’any (2.452 euros/m²). En el cas dels forans residents, el preu mitjà s’ha situat en 1.567 euros/m², la dada més alta des del primer semestre de 2011.

En qualsevol cas, totes dues mitjanes estan per sobre del que paguen els compradors nacionals en la segona meitat de l’any passat (1.503 euros/m²), màxims d’exactament una dècada.

Les nacionalitats que més paguen

Els britànics han tornat a ser els estrangers que han protagonitzat més compravendes d’habitatges a Espanya, recuperant el primer lloc que havien cedit en la primera meitat de 2021 per primera vegada des que els notaris recopilen dades, i que havien ocupat els marroquins. En concret, els britànics van formalitzar 7.560 transaccions entre juliol i desembre (el 11,9% del total), seguits per alemanys (10,4%) i francesos (8,3%). El grup de nacionalitats que engloba a la resta d’estrangers de fora de la UE va suposar el 11,4%.

Pel que fa a la variació interanual, les compravendes que van créixer amb major intensitat han estat les protagonitzades pels holandesos (104,1% interanual), irlandesos (99,3%) i alemanys (84,9%).

En termes de preus, expliquen els notaris, els majors preus mitjans per metre quadrat van ser abonats pels compradors de Suècia (2.752 €/m²), Dinamarca (2.750 €/m²), Alemanya (2.741 €/m²), els EUA (2.601 €/m²) i Suïssa (2.479 €/m²). També van superar el preu mitjà pagat pel conjunt d’estrangers (2.016 €) els compradors de Noruega, Països Baixos, Rússia, França, Itàlia i Bèlgica, mentre que els preus més baixos van ser els pagats per marroquins (688 €/m²), romanesos (990 €/m²) i equatorians (1.087 €/m²).

Els preus que més van créixer van ser els de les compravendes realitzades per estatunidenques (23,4%) seguits dels argentins (19,6%). I només van descendir els preus que van pagar els nacionals de la Xina (-5,2%) i Rússia (-1,6%).

L'entrada Els estrangers paguen un preu rècord en comprar habitatges a Espanya ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

El parc edificat a Espanya està molt envellit, per la qual cosa és molt important millorar l’eficiència de les seves aixeteries i aparells sanitaris.

Un edifici rehabilitat estalvia entre un 30 i un 40% d’aigua, segons l’estimació elaborada per Green Building Council Espanya (GBCe) a través del seu sistema de certificació de sostenibilitat VERDA. El parc edificat a Espanya està molt envellit, per la qual cosa és molt important millorar l’eficiència de les seves aixeteries i aparells sanitaris.

L’aigua dolça, un dels nou límits planetaris establerts per a valorar l’habitabilitat en la Terra, és un recurs limitat, escàs i la demanda del qual es preveu que es dispari globalment fins a un 55% fins a 2050, segons l’Organització per a la Cooperació i el Desenvolupament Econòmics (OCDE).

“El 97% de l’aigua del planeta és salada i el 70% de l’aigua dolça està congelada en glaceres que, a conseqüència de l’escalfament global, s’estan fonent i abocant a la mar”, explica Bruno Sauer, director General de GBCe.

La realitat és que, avui dia, encara queda aigua suficient i amb una qualitat acceptable per a cobrir la demanda de la població mundial. No obstant això, un repartiment desigual es tradueix en un món on l’escassetat d’aigua afecta a més del 40% de la població i on tres de cada deu persones no tenen accés a l’aigua potable -segons l’Organització de Nacions Unides (ONU)-. “Una persona necessita entre 50 i 100 litres d’aigua al dia per a cobrir les seves necessitats bàsiques, segons l’Organització Mundial de la Salut (OMS), però mentre a Espanya una persona consumeix 129 litres per habitant, a Àfrica la mitjana per càpita és de 20 litres”, matisa Borja Izaola, coordinador del projecte LIFE Levels, que té per objecte promoure l’edificació sostenible a Europa.

Nova cultura de l’aigua

A Espanya es paga de mitjana -i sense comptar l’IVA- 1,90 euros per metre cúbic d’aigua. D’aquesta quantitat, 1,06 euros (el 56%) corresponen al servei de proveïment i 0,83 euros (el 44%) al de sanejament. En general, la incidència mitjana de la factura de l’aigua en el pressupost familiar és del 0,9%, molt per sota del 5% marcat per l’ONU com a xifra límit d’assequibilitat per a proveïment i sanejament del Dret Humà a l’Aigua.

“Amb 1,90 euros es pot disposar del mateix volum d’aigua que 1.000 ampolles d’un litre comprades en un supermercat i que costarien uns 390 euros”, reflexiona Izaola, qui considera imprescindible una nova cultura a nivell global que acabi amb la idea que l’aigua és un bé il·limitat, omnipresent i amb una disponibilitat immediata: “Hem de prendre consciència que les precipitacions són cada vegada menys utilitzables i que la disponibilitat d’aigua dolça o potable és cada vegada menor”, ressalta el coordinador del projecte LIFE Levels.

Edificació i urbanisme com a solució

Així mateix, és necessari posar fi al desenvolupament insostenible que abusa del subsol, dels aqüífers i que impermeabilitza el territori, la qual cosa acaba amb la biodiversitat i incrementa la desertificació. “En l’actualitat s’estima que a Espanya més de dues terceres parts de la superfície està exposada a aquest problema i que el risc és molt alt en l’11% del territori”, afirma el Director General de GBCe.

En aquest context, on el dèficit hídric és un greu problema, es torna vital una gestió sostenible de l’aigua que permeti reduir la despesa per persona. Per a això, l’edificació i l’urbanisme juguen un paper molt important: “Rehabilitar un edifici millorant l’eficiència de les aixeteries i dels aparells sanitaris, captar l’aigua de la pluja per a utilitzar-la en el reg i el vàter o facilitar els processos de depuració, separant les qualitats de les aigües per als seus usos, són accions imprescindibles i eficaces per a reduir la demanda”, destaca Sauer.

En matèria d’urbanisme, el Director General de GBCe ressalta opcions com la reducció de superfícies impermeables, l’increment de zones enjardinades i passadissos verds i que les ciutats disposin d’una xarxa separativa d’aigües “brutes”: “La certificació VERDA ens demostra que mesures com triar plantes autòctones i amb baixes necessitats hídriques suposen un estalvi del 65% de l’aigua en reg”, especifica la Responsable de Certificació de GBCe.

 
Article extret d’Inmodiario

L'entrada Un edifici rehabilitat estalvia entre un 30% i un 40% d’aigua ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Fins fa algunes setmanes, el final de la pandèmia mostrava un marc d’un cert optimisme, tot i que el nou escenari generat per la guerra entre Rússia i Ucraïna provoca incertesa sobre els efectes d’arrossegament en el conjunt de l’economia. En funció de la durada del conflicte i la seva penetració, els efectes poden ser els uns o els altres sobre el conjunt de l’economia. De fet, ja estem escoltant algunes veus d’alarma a través dels mitjans de comunicació. També, les entitats bancàries han començat a comunicar a nivell intern condicions menys avantatjoses per als clients a l’hora de poder accedir a una hipoteca. Així doncs, estem assistint a un repunt significatiu de la inflació com a variable no introduïda fins al moment, que podria tenir un efecte sobre a una pujada dels tipus d’interès. En el seu conjunt, ens enfrontem a un escenari d’incertesa.

Pujaran preus?

Fins avui, hem pogut observar com en l’últim període la demanda d’habitatge, i per tant els preus, han suposat un increment important en el conjunt de l’any 2021, ja que el nombre d’hipoteques sobre habitatges va créixer un 23,6% i el seu import mitjà un 2,4%, segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Tot i així, hem observat que es comporten de manera totalment desigual en algunes grans ciutats o municipis pròxims a aquestes, respecte a la resta de poblacions. Això és, en el primer grup es poden continuar experimentat pujades en els preus, mentre que en el segon podem assistir a un manteniment o, fins i tot, caiguda d’aquests. Així, per exemple, a Madrid capital, el nombre total de transaccions immobiliàries d’habitatge va augmentar en el tercer trimestre del 2021 un 26% en comparació amb el mateix període de l’any anterior, segons les dades del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana.

En aquest sentit, aquesta demanda es ve generant, d’una banda, per la necessitat real d’adquirir un habitatge per part de la societat, però, per un altre, com un sector refugio per a la inversió. És en aquelles ciutats en les existeix un avantatge comparatiu generat pel turisme o amb major moviment poblacional, on s’experimentava major creixement dels preus fins que va arribar la pandèmia.

Sempre que l’actual conflicte amb Ucraïna no tingui efectes negatius sobre l’economia i els tipus es mantinguin baixos, la compra d’habitatge com a inversió es mantindrà un sector atractiu. En aquest sentit, no és forassenyat pensar que els preus es continuïn mantenint alts i, fins i tot, que pugin més tant els preus de l’habitatge, com els del lloguer.

Compra o lloguer?

Existeix la falsa creença que a Europa hi ha una major cultura del lloguer, quan el que hi ha són preus moltíssim més alts per a accedir a una propietat i, per això, la gent es veu obligada a llogar. La decisió de compra o lloguer ve condicionada per les necessitats particulars de cada individu: situació familiar, mercat laboral, estil de vida, etc.

En aquesta línia, els canvis associats a un mercat de treball més dinàmic al de generacions anteriors ens fa plantejar-nos la residència com alguna cosa que ens pot limitar, ja que, avui dia, és altament probable que una persona no treballi sempre en la mateixa empresa o zona geogràfica. També, els models de família són diversos i dinàmics, tant pel que respecta al nombre de membres com al de la situació familiar (singles, parelles, fills). Fa anys la compra d’un habitatge es plantejava a deu o quinze anys. En aquests moments normalment es planteja una hipoteca a trenta anys i, en aquest període, succeeixen moltes coses, per la qual cosa les necessitats tampoc seran les mateixes.

Un lloguer ens permet tenir més flexibilitat a l’hora de prendre decisions, mentre que una compra ens vincula més al territori, si bé això té associat un cert component emocional. L’opció de llogar la propietat sempre existirà.

La compra d’un bé immoble sempre suposarà una inversió, mentre que un no compri en el moment més alt, tal com va ocórrer l’any 2008, abans de la crisi. Així doncs, en el llarg termini (trenta anys) sempre suposarà una inversió que es podrà recuperar i, abans de res, podrà fer ús d’ella en un moment de la seva vida en la qual els seus ingressos per renda es vegin minvats. No és el mateix haver de pagar un lloguer que disposar d’un habitatge quan s’arriba a la jubilació.

Un lloguer ha d’estar pensat per al curt termini: bé per motius laborals estacionaris, bé per voler conèixer una zona abans de decidir comprar en aquesta, sobretot, en un moment com l’actual en el qual els preus del lloguer estan pels núvols. Per tant, és important estudiar el mercat i les necessitats d’aquest, així com les possibilitats d’un mateix en el curt, mitjà i llarg termini a l’hora de prendre la decisió.

Tendències per a enguany

Com comentàvem a l’inici, fins avui hem pogut observar com en l’últim període la demanda d’habitatge, i per tant els preus, es comporten de manera totalment desigual en algunes grans ciutats o municipis pròxims a aquestes, respecte a la resta de poblacions. Això és, en el primer grup es poden continuar experimentat pujades en els preus, mentre que en el segon podem assistir a un manteniment o fins i tot caiguda d’aquests.

Mentre els tipus d’interès continuïn baixos i existeixi un cert accés al crèdit, l’habitatge es continuarà mantenint com un sector en el qual la inversió resulti atractiva. Va ser precisament en l’anterior crisi, en primer lloc, pels efectes internacionals de Lehman Brothers, però també per l’escalada dels preus del Banc Central Europeu (BCE) amb Trichet al capdavant, la qual cosa va provocar la burxada de la bombolla immobiliària, seguida d’una important crisi.

Si els tipus continuen baixos, els capitals buscaran sectors atractius per a l’obtenció de rendibilitats superiors a les que ofereixen en aquests moments les entitats financeres, i sens dubte, el maó ho és.

L'entrada Tendències en habitatges per al 2022 ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Gustavo Adolfo López, Director d’Operacions del Grup API Catalunya i coautor del llibre Revolució Proptech, revela que, si bé l’ús de criptomonedes en la compravenda d’immobles és recent, “sens dubte es generalitzarà molt el seu ús en el mercat immobiliari”.

Les criptomonedes i el blockchain formen, cada vegada més, part del dia a dia de les persones. El que va començar com una activitat centrada en un grup reduït de persones s’ha convertit, especialment durant l’any 2021, en una tendència a l’alça presa cada vegada més de debò. Tal és el nivell de creixement que, segons recull Statista, el 9% de la població d’Espanya (4 milions de persones) ja usa o posseeix criptomonedes.

Amb la normalització de les cripto, la seva extensió a altres operacions i sectors econòmics és un moviment esperat. En el cas del món immobiliari, la compravenda d’habitatges és una activitat que ja s’ha produït a Espanya.

“L’espanyol és un mercat que pot servir d’exemple, ja s’han produït vendes mitjançant criptomonedes, comptades això sí i comencen a haver-hi anuncis en portals immobiliaris, en els quals els propietaris dels pisos accepten criptomonedes”, reconeix Gustavo Adolfo López, Director d’Operacions del Grup API Catalunya i coautor del llibre Revolució Proptech.

L’expert va més enllà i esmenta iniciatives com la de Reental, en la qual les persones interessades poden comprar actius immobiliaris a través d’inversions en tokens.

“Si bé és cert que l’ús de la criptomoneda acaba de començar i que la seva volatilitat no ajuda”, continua López, “no hi ha dubte que es generalitzarà molt el seu ús en el mercat immobiliari”.

Criptomonedes en el mercat immobiliari

La clau per a que les criptomonedes es converteixin en una moneda corrent d’ús general passa per les noves generacions. Més familiaritzats amb la seva naturalesa i ús, els anomenats millenials i centenials seran els encarregats de normalitzar les cripto.

Aquest moviment ha estat impulsat, com sol ser habitual amb valors tan fluctuants, per les altes elits; i és que, segons una enquesta elaborada per CNBC Millionaire, gairebé la meitat dels millennials milionaris tenen, almenys, el 25% de la seva riquesa en criptodivises.

“És evident que les generacions més joves estan més acostumades a l’ús de criptomonedes, per tant, són ells i les administracions, quan impulsin les seves monedes digitals (com l’euro digital), els qui convertiran a les criptomonedes en monedes d’ús corrent”, reflexiona el Director d’Operacions del Grup API Catalunya.

Pel que fa al seu ús en transaccions immobiliàries, l’expert revela que existeixen nombroses oportunitats. Destaca, per sobre de la resta, la possibilitat de, més enllà de l’ús de la cripto, tokenitzar la venda de l’actiu, de manera que l’actiu financer passés a ser un actiu financer amb rendiment propi.

“D’altra banda, cal no oblidar els riscos existents, especialment la gran volatilitat de les criptomonedes. Cal tenir sempre present que el preu que es paga avui per un immoble podrà ser o molt car o barat l’endemà, en funció al canvi de la criptomoneda”, conclou.

L'entrada Criptomonedes en transaccions immobiliàries: Una realitat a curt o mitjà termini? ha aparegut primer a Barcons & Gibert.