El preu mitjà supera els 2.000 euros/m², màxims des de 2008, mentre que en el cas dels no residents toca màxims amb 2.480 euros.
Els estrangers han tornat amb força al mercat de l’habitatge i han recuperat els nivells de compravendes previs a la pandèmia.
Segons els notaris, els forans van efectuar 63.934 transaccions d’immobles en el segon semestre de 2021, un 41,9% més respecte a la segona meitat de l’any de la crisi sanitària. A més, les operacions protagonitzades per estrangers van representar el 18,6% del total de compravendes en tot el país, en línia amb la mitjana del període comprès entre 2012 i 2019. Entre juliol i desembre, més de la meitat de les transaccions les van formalitzar estrangers residents.
Totes les autonomies han registrat un increment d’operacions, liderades per Balears (81,5%), Canàries (57,1%) Andalusia (55%), Cantàbria (50,5%) i Comunitat Valenciana (44,9%). A l’altre costat de la taula es troben Galícia i Castella i Lleó, amb n increments inferiors al 10%.
Però si hi ha una xifra cridanera en l’estadística notarial és el preu mitjà que han pagat els estrangers en comprar els habitatges a Espanya. De mitjana, els forans han pagat 2.016 euros per m² en el segon semestre de 2021, un 14,3% més interanual. Es tracta de la dada més alta des de la segona meitat de 2008 (2.125 euros/m²) i supera en un 31% al que van desemborsar de mitjana en el segon semestre de 2013, que es manté com a mínim històric (1.540 euros/m²).
Aquest preu mitjà inclou el de les compres realitzades per estrangers no residents i residents. I en el cas dels no residents el preu mitjà ha tocat màxims històrics després de quedar-se a la vora de 2.500 euros per m². En concret, els notaris situen el preu mitjà en 2.481 euros, després de pujar un 11,8% interanual, renovant el rècord que ja havia batut en la primera meitat de l’any (2.452 euros/m²). En el cas dels forans residents, el preu mitjà s’ha situat en 1.567 euros/m², la dada més alta des del primer semestre de 2011.
En qualsevol cas, totes dues mitjanes estan per sobre del que paguen els compradors nacionals en la segona meitat de l’any passat (1.503 euros/m²), màxims d’exactament una dècada.
Les nacionalitats que més paguen
Els britànics han tornat a ser els estrangers que han protagonitzat més compravendes d’habitatges a Espanya, recuperant el primer lloc que havien cedit en la primera meitat de 2021 per primera vegada des que els notaris recopilen dades, i que havien ocupat els marroquins. En concret, els britànics van formalitzar 7.560 transaccions entre juliol i desembre (el 11,9% del total), seguits per alemanys (10,4%) i francesos (8,3%). El grup de nacionalitats que engloba a la resta d’estrangers de fora de la UE va suposar el 11,4%.
Pel que fa a la variació interanual, les compravendes que van créixer amb major intensitat han estat les protagonitzades pels holandesos (104,1% interanual), irlandesos (99,3%) i alemanys (84,9%).
En termes de preus, expliquen els notaris, els majors preus mitjans per metre quadrat van ser abonats pels compradors de Suècia (2.752 €/m²), Dinamarca (2.750 €/m2), Alemanya (2.741 €/m²), els EUA (2.601 €/m²) i Suïssa (2.479 €/m²). També van superar el preu mitjà pagat pel conjunt d’estrangers (2.016 €) els compradors de Noruega, Països Baixos, Rússia, França, Itàlia i Bèlgica, mentre que els preus més baixos van ser els pagats per marroquins (688 €/m²), romanesos (990 €/m²) i equatorians (1.087 €/m²).
Els preus que més van créixer van ser els de les compravendes realitzades per estatunidenques (23,4%) seguits dels argentins (19,6%). I només van descendir els preus que van pagar els nacionals de la Xina (-5,2%) i Rússia (-1,6%).
