• Sis de cada deu espanyols que han llogat o han intentat llogar una habitació en un pis compartit són dones
• L’últim any ha baixat el volum de demandants d’habitació en pis compartit que viu amb els pares: ha caigut del 35% al ​​26%
• Un de cada quatre demandants d’habitació resideix a Madrid
• Andalusia (21%) i el País Valencià (11%) són les comunitats amb més concentració d’aquest tipus d’inquilins de pisos compartits
• El 34% dels demandants han trobat habitació en dues setmanes o menys

Pel que fa a la seva situació de convivència hi ha un canvi significatiu en comparació del 2022: decreix el percentatge de particulars que viu amb els seus pares. Fa un any eren el 35% i ara en són el 26%. A més, tal com va passar l’any passat, hi ha un 26% que conviu amb altres persones que no són familiars.

Pel que fa al lloc de residència, Madrid aglutina una quarta part dels demandants d’habitacions en pis compartit. Seguidament, Andalusia (21%) i el País Valencià (11%) són les comunitats amb més concentració d’aquest tipus d’inquilins.

El 35% dels que busquen habitació també busquen lloguer sencer

Si posem el focus als espanyols que han mirat les dues opcions de lloguer (habitació en pis compartit o habitatge complet), l’11% (9% el 2022) dels que han llogat o intentat llogar casa també ha estat demandant d’una habitació en pis compartit. Per la seva banda, entre els individus que han llogat o intentat llogar una habitació, el 35% (41% el 2022) també ha buscat o ha llogat una casa completa per viure-hi.

Una altra de les claus d’aquest mercat és el tipus d’habitatge on es trobaven anteriorment els llogaters. En aquest sentit, sis de cada deu demandants ja vivien de lloguer. Si pensem en els estudiants, això es pot deure al fet que, entre aquells que no són alumnes de nou ingrés a un grau, sigui universitari o de formació professional, en passar de curs han fet un canvi d’habitatge.

A més, el 86% dels llogaters que han llogat una habitació en un pis compartit els últims dotze mesos o ho han intentat viuen amb una, dues o tres persones més.

El 34% dels demandants troben habitació en dues setmanes o menys

Pel que fa al temps que triguen a trobar aquest habitatge on residir, tal com va passar el 2022, el 34% inverteix dues setmanes o menys. Tot seguit, hi ha un 28% que destina entre dues setmanes i un mes i un 38% que triga més d’un mes. Es tracta de xifres que romanen estables en comparació de l’any passat, quan sí que es va apreciar una dilatació dels terminis per trobar una habitació en un pis compartit: el 2021, un 47% necessitava dues setmanes o menys, mentre que el 2022 van ser el 33%, una xifra catorze punts percentuals més baixa.

Tot i això, la majoria dels llogaters se senten satisfets amb el temps que han hagut de dedicar a aquesta tasca. Així, quatre de cada deu asseguren que han destinat més o menys el temps que s’esperaven. Així mateix, hi ha un 21% que ha trigat una mica menys del que esperava i un 12% que ha trigat molt menys del que creia.

L'entrada Dona de 34 anys: el perfil de la demandant de pis compartit a Espanya ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Amb l’objectiu de recuperar per a la ciutadania una part de l’espai que actualment ocupen els vehicles privats, són nombrosos els barris, com Sant Antoni, La Dreta de l’Eixample o l’Esquerra de l’Eixample que han sofert afectacions en el trànsit i la circulació. La cara més negativa d’aquesta gran transformació és l’augment  desmesurat dels preus en l’habitatge i lloguer, segons un reportatge elaborat per Metropoli Oberta.

Les obres de la superilla d’Ada Colau han despertat opinions contràries entre els veïns de les zones afectades per aquesta transformació urbana. Encara que molts celebren els aspectes positius que el canvi portarà al barri, també els preocupa que revalori la zona. Segons testimoniatges recollits en el reportatge, la principal por entre aquells que paguen un lloguer en el barri, ja sigui d’habitatge o d’un local per a regentar un negoci, és un augment del preu.

És una situació que comença a fer-se realitat. Enguany, el preu de la compravenda en la Dreta de l’Eixample ha pujat un 11,3% segons un estudi d’Idealista , aconseguint en març de 2023 un valor de 6.636 euros el m².

Segons dades de Engel & Völkers Barcelona, el preu aproximat pel que a la venda refereix és de 5.000 euros el m², encara que en algunes ocasions oscil·la des dels 3.700 euros fins als 6.000 euros. El preu mitjà de la compravenda en 2023 és de 475.000 euros. Malgrat que la tendència sempre ha estat a l’alça en aquest districte de la capital catalana, a partir del mes d’agost de 2022 l’auge es va disparar de manera desmesurada, passant d’un 5,8% al 8%. Unes xifres que van aconseguir el pic màxim anual els mesos d’agost i setembre.

Segons una anàlisi de la mateixa immobiliària, les superilles suposaran un augment generalitzat dels preus tant de compravenda com de lloguer. Això es deu a la transformació urbana cap a un model més per als vianants, sense trànsit i amb zones verdes, uns paràmetres molt sol·licitats actualment.

També temen els comerços

Les superilles són molt positives per als vianants però amenaçadora per al comerç, ja que comporten una connectivitat més difícil en tot l’àrea per estar restringida al trànsit. Alguna cosa que suposarà menys comoditat per a arribar a aquests establiments.

Precisament, diversos negocis de la Dreta de l’Eixample explicaven a aquest mitjà digital que han perdut una significativa part de la clientela que acudia al barri a comprar amb cotxe. Comerços tradicionals, com a quioscos o merceries, que ofereixen béns que no són de primera necessitat, sofreixen aquestes conseqüències des de fa mesos.

Notícia extreta d’idealista.

L'entrada Les ‘superilles’ de Barcelona inflen el preu de l’habitatge fins a un 11% ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Aquesta eina s’ha impulsat en gran manera a causa de la pandèmia covid que ha obligat les empreses a aplicar mesures tecnològiques com el treball telemàtic per a continuar amb la seva activitat.

Un canvi que a principis només anava a afectar el període pandèmic, però que, no obstant això, ja ha modificat les maneres de viure de la societat actual.

Per això, el mercat immobiliari ha d’animar als seus professionals a utilitzar cambres especials i a aprofitar la major quantitat d’eines possibles amb l’objectiu de millorar els serveis als seus clients.

Dins de l’aplicació de la realitat virtual en el sector immobiliari, existeix una sèrie de necessitats tant per al client com per als professionals que a continuació repassarem.

Temps i diners invertits en la realitat virtual

La quantia invertida variarà segons el poder adquisitiu i la despesa que efectuï l’agent o agència immobiliària. No obstant això, la Matterport, la millor càmera per a fotografiar i gravar en format 360, té un preu final de 3.760€.

En suma, és necessari adquirir un trípode especial per a poder capturar fotografies. El seu cost dependrà de la despesa que vulguem realitzar, encara que un trípode de bona qualitat podria rondar els 200€.

En el cas de voler portar els projectes de l’agència a un nivell més professional, caldrà contractar un pla en un programari de passejos virtuals en el qual poder emmagatzemar tots els projectes.

Amb això, es crearà un link específic per a cada passeig virtual amb la finalitat d’afegir-lo posteriorment a la fitxa de l’habitatge. En taxa mensual, el cost mitjà per contractar una plataforma d’aquestes característiques se situa en 40€.

Respecte al temps, la inversió d’aquest variarà segons les particularitats de l’habitatge: la seva complexitat, la seva grandària… Com a norma general, organitzar un passeig virtual té una durada aproxima de 3 o 4 hores més 2 o 3 hores destinades a la maquetació del passeig o vídeo.

Beneficis del tour virtual per al propietari

L’amo de l’habitatge sempre valorarà positivament el passeig virtual del seu immoble. Gràcies als passejos virtuals, l’habitatge adquireix un valor extra no econòmicament, sinó que aporta una imatge més atractiva als usuaris interessats en ella.

Aquells immobles que ofereixin l’opció de passejos virtuals, aporten un punt de vista diferent dels clients que vulguin visitar-lo. En suma, aquests habitatges ressalten davant aquelles que no posseeixin l’opció del passeig virtual.

En un futur, quan els passejos virtuals siguin més comuns i estiguin més normalitzats en el sector immobiliari, perdran aquesta característica diferenciadora.

A més, l’amo de la casa sap que aquests passejos seran fructuosos, pel fet que aquells usuaris que visitin la seva llar de manera presencial, ho faran després d’haver-la vist pel passeig virtual i després d’haver-se  decantat per aquest habitatge i descartant unes altres.

Beneficis del tour virtual per al client

Més que els propietaris, els clients valoren positivament aquesta eina, pel fet que prèviament a contactar amb l’agència o visitar l’habitatge presencialment, ja han recorregut al passeig virtual de l’immoble sense haver de moure’s i amb una idea molt clara sobre l’estat de l’habitatge que volen visitar.

Per aquest motiu, els clients només acudeixen a habitatges que prèviament han visitat a través d’un tour virtual interactiu o visita en línia, arribant fins i tot a descartar cases que no hagin pogut veure abans.

En suma, el nombre de visites disminuirà, ja que abans els clients visitaven totes les cases per les quals estava interessat i descartava després de la seva visita presencial. En canvi, ara, després de realitzar el procés de descarti de manera virtual, només acudeixen presencialment a dues cases de les quals ja més o menys han decidit.

La demanda de clients de passejos virtuals està incrementant-se cada vegada més, a causa de la seva comoditat, no únicament per no haver de moure’s o per poder descartar abans de desplaçar-se, si no per evitar visitar un immoble que no compleixi amb els seus requisits, gustos o necessitats.

Beneficis del tour virtual per als agents immobiliaris

Pel fet que tant els clients com els propietaris agraeixen i demanden aquests tours virtuals en el sector immobiliari, l’agent veu el positiu retorn de la inversió realitzada, ja que no sols obté un major nombre d’operacions satisfactòries, sinó que també augmenta la demanda per aquest servei tecnològic que l’empresa està oferint.

Els passejos o tours virtual està demostrat que incrementa en un 84% l’interès dels compradors, un interès en el qual si inverteixen els agents immobiliaris en tecnologia 360è, aconseguiran rendibilitzar-lo.

Aquesta tecnologia és fruit de l’aplicació de la vida telemàtica al màrqueting immobiliari. Amb el món evolucionant a gran rapidesa i la tecnologia revolucionant a la societat actual, els sectors afectats acudeixen a la realitat virtual com la millor solució. Sectors com l’immobiliari que pot continuar treballant gràcies als tours virtuals. Aquests tours faciliten als seus clients les visites a immobles, fent-li aquest més còmode i continuant, d’aquesta manera, amb l’activitat del sector.

Cursos de formació Màrqueting Immobiliari

En la nostra acadèmia de formació www.apiformacion.es hem elaborat aquest curs dirigit a les agències immobiliàries. El seu objectiu és conèixer les possibilitats del màrqueting. Treure partit als portals immobiliaris, saber crear i administrar una pàgina web i la seguretat d’aquesta. I la creació de newsletter i la seva incorporació en campanyes.

Cursos de formació Vídeo per a Immobiliàries

En la nostra acadèmia de formació www.apiformacion.es hem elaborat aquest curs dirigit a les agències immobiliàries. El seu objectiu és conèixer les possibilitats que el màrqueting ens ofereix la Fotografia com les tècniques d’enquadrament; saber realitzar i editar un vídeo d’immobles i corporatius; coneixement i maneig de les plataformes. Introducció a la Realitat Virtual 360, plataformes, CRM immobiliari i passejos virtuals.

Notícia extreta d’Inmonews.

L'entrada Els beneficis dels tours virtuals en el sector immobiliari ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

El 39,8% dels futurs inquilins està disposat a pagar més per un habitatge sostenible.

La bona inversió de futur mitjançant la qual reduir factures a llarg termini (63,3%), la preocupació mediambiental i sostenible (44,2%), i la construcció amb materials de millor qualitat (30,3%) són els motius pels quals els espanyols estan disposats a pagar més.

En els últims anys, la sostenibilitat ha adquirit un paper protagonista en el sector immobiliari i s’ha convertit en un factor que pot facilitar el lloguer d’un immoble. Així, el 87% dels espanyols considera que la sostenibilitat és un factor clau a l’hora de decantar-se pel lloguer d’un immoble, segons les dades recollides per l’informe realitzat per Fotocasa i Solvia, “La sostenibilitat en la Demanda de l’Habitatge”.

En aquest sentit, l’informe revela que els aspectes més importants per als inquilins conscienciats amb el medi ambient són l’ús d’electrodomèstics eficients (59,6%), el bon sistema de ventilació (56,5%) i les fonts d’energia renovable (54,7%) a l’hora de decidir quina serà la seva futura llar.

Altres factors que els espanyols també tenen en compte són l’orientació de l’immoble (46,7%), els tancaments (42,8%) i l’origen ecològic dels materials de construcció (36,8%).

“Les dades recollides per l’estudi mostren que, a poc a poc, el mercat immobiliari es va adaptant a les noves exigències i necessitats establertes pels consumidors”, explica María Matos, Directora d’Estudis i Portaveu de Fotocasa. “Arran de la pandèmia, que ens va obligar a passar molt més temps a casa del que estàvem acostumats, s’ha generat una consciència mediambiental que ha donat un poder innegable a la sostenibilitat, factor que determina totes les nostres accions avui dia”.

Victor González, director de Marca i Comunicació de Solvia, afegeix que “amb una societat cada vegada més conscienciada amb la sostenibilitat, és lògic que tingui el seu reflex en el perfil de la demanda del sector immobiliari i, especialment en l’àmbit del lloguer en ser més volàtil i que no implica obligacions a llarg termini. Des de Solvia portem temps detectant aquestes inquietuds entre els nostres clients i treballem diàriament per a donar-los resposta”.

Així i tot, el 13% restant dels futurs arrendataris no considera que la sostenibilitat sigui un requisit important a l’hora de triar la seva futura llar. Mentre que el 36,6% creu que hi ha factors més importants que tenir en consideració, el 34,4% justifica que els aspectes sostenibles tenen un preu elevat, i el 32,1% argumenta el fet que l’habitatge sigui llogat i no comprada.

Davant aquesta situació, que ressalta la sostenibilitat com un dels factors determinants, cada vegada són més les persones que invertirien més diners per aquesta mena d’immobles.

Del total dels enquestats, el 39,9% dels ciutadans que estan en procés de canviar-se a un immoble arrendat farien una major inversió de capital per mudar-se a un edifici que reuneixi característiques sostenibles, mentre que el 12,4% afirmen el contrari, perquè no consideren que la sostenibilitat sigui un factor que determini la seva decisió.

Alguns dels aspectes pels quals els espanyols que busquen llogar estarien disposats a pagar més per un habitatge sostenible serien la bona inversió de futur mitjançant la qual reduir factures a llarg termini (63,3%), la preocupació mediambiental i sostenible (44,2%), i la construcció amb materials de millor qualitat (30,3%).

En aquest sentit, el 47,8% dels futurs inquilins no pagaria més d’un 5% addicional, mentre que el 37,7% pagaria com a molt un 10% més. Només un 11,5% dels inquilins pagaria 15% de més i tan sols el 3,2% pagaria un 20% addicional.

Per contra, el 12,4% de demandants de lloguer responen directament que no estarien disposats a assumir un cost major per aquesta causa. La raó principal és la concepció que el preu d’un habitatge construït amb materials sostenibles és molt elevat (58,6%). El 21,9% apunta al fet que no entenen el concepte d’habitatge sostenible i el 17,2% que no els interessa la sostenibilitat en l’habitatge.

L'entrada El 87% dels espanyols té consciència mediambiental a l’hora de llogar ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Segons l’informe de VIVA Sotheby’s, a Espanya la tendència de preus continua estant a l’alça. Després de l’aturada de la pandèmia, la variació mitjana del preu de l’habitatge durant l’any passat va ser d’un 4,3%, amb Galícia, Andalusia, Madrid, Balears i País Basc com les regions amb els majors increments de preus.

“Després d’una forta recuperació, una gran demanda i un any rècord, preveiem seguir la línia positiva, però de manera més anivellada i estable”, apunta Alejandra Vanoli, directora general de VIVA Sotheby’s International Realty. En parlar dels mercats emergents, destaca que “no cal perdre de vista Alacant com a paradís de l’obra nova en ubicacions excepcionals i per un preu més accessible”.

El Nou Luxe 2022 de VIVA Sotheby’s analitza les principals tendències de consum en el mercat de l’habitatge de luxe, i que estan marcant les preferències de compradors i venedors d’habitatges:

Comprar per a reformar o vendre

En un context de zones destacades del mercat amb escassetat de sòl, o sòl protegit i l’augment dels preus dels materials de construcció, avui dia els inversors opten per reformar propietats antigues.

La tendència és mantenir la tradició arquitectònica i tots els elements que aporten autenticitat a l’habitatge, alhora que són dotades de totes les comoditats, noves tecnologies i materials sostenibles. També hi ha un auge en la compra de segones i terceres residències.

Un nou perfil de client

Els Millenials i la Generació X prefereixen comprar en lloc de llogar i, en el cas d’Espanya, són el primer grup en fase d’orientació en un percentatge més alt que el grup dels majors de 40 anys. De fet, a Madrid i a Eivissa, el segment comprès entre els 25 i 34 anys són els més nombrosos navegant per internet en la cerca d’habitatges de luxe.

El nou luxe és el luxe sostenible

Seguint la tendència global, a Espanya cada vegada són més els compradors que volen saber quin impacte té la propietat en la terra i els recursos. Cases sostenibles, eficients en energia, tecnologia intel·ligent per a controlar la il·luminació o la temperatura, sistema HVAC, etc. són només algunes de les característiques que més demanden els compradors, sent la generació més jove la més compromesa amb aquesta mena de temes.

Amb espai exterior

Es consolida la tendència sorgida amb la pandèmia de propietats aïllades, envoltades de naturalesa i allunyades d’aglomeracions, i al contrari que en anys anteriors on hi havia una preferència per propietats urbanes i de menor grandària. Avui dia, la gent busca habitatges unifamiliars, preferiblement, amb jardí o terrassa i de major grandària per a poder crear espais de teletreball des de casa.

Augmenta la demanda d’habitatge

Després de l’aturada per la pandèmia, el 2021 va ser excepcional i s’espera que aquest 2022 prossegueixi la recuperació del sector gràcies a un augment de la demanda de l’habitatge, a uns alts nivells d’estalvi i al baix cost del finançament. Encara que els experts vaticinen un creixement menys intens, les entitats financeres continuaran competint per les hipoteques, la qual cosa mantindrà els preus en nivells històricament baixos.

Lloguer vacacional de llarga estada

Pel costat del lloguer vacacional d’alt ‘standing’ ja s’ha percebut un increment en les reserves de lloguers vacacionals per a l’estiu durant aquest primer trimestre de 2022. Gràcies al teletreball, que sembla que ha vingut per a quedar-se, el lloguer vacacional sol tenir ara una durada més llarga de l’habitual.

Un altre canvi de paradigma és el fet que moltes propietats en lloguer es troben en hotels de luxe, sobretot en entorns urbans on gaudir de totes les comoditats exclusives (xofera, xef privat, etc.) i tenir a mà centres de negocis i culturals.

“Tenint en compte tots aquests factors, preveiem un augment de propietats sostenibles no sols per la situació climàtica sinó també per l’augment dels preus del gas i l’electricitat.  I a nivell nacional, apostem per un augment de clients internacionals i també per posar el focus en un comprador més local”, conclou Vanoli.

L'entrada La inversió en el mercat de luxe posa el focus a reformar propietats antigues ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

El parc edificat a Espanya està molt envellit, per la qual cosa és molt important millorar l’eficiència de les seves aixeteries i aparells sanitaris.

Un edifici rehabilitat estalvia entre un 30 i un 40% d’aigua, segons l’estimació elaborada per Green Building Council Espanya (GBCe) a través del seu sistema de certificació de sostenibilitat VERDA. El parc edificat a Espanya està molt envellit, per la qual cosa és molt important millorar l’eficiència de les seves aixeteries i aparells sanitaris.

L’aigua dolça, un dels nou límits planetaris establerts per a valorar l’habitabilitat en la Terra, és un recurs limitat, escàs i la demanda del qual es preveu que es dispari globalment fins a un 55% fins a 2050, segons l’Organització per a la Cooperació i el Desenvolupament Econòmics (OCDE).

“El 97% de l’aigua del planeta és salada i el 70% de l’aigua dolça està congelada en glaceres que, a conseqüència de l’escalfament global, s’estan fonent i abocant a la mar”, explica Bruno Sauer, director General de GBCe.

La realitat és que, avui dia, encara queda aigua suficient i amb una qualitat acceptable per a cobrir la demanda de la població mundial. No obstant això, un repartiment desigual es tradueix en un món on l’escassetat d’aigua afecta a més del 40% de la població i on tres de cada deu persones no tenen accés a l’aigua potable -segons l’Organització de Nacions Unides (ONU)-. “Una persona necessita entre 50 i 100 litres d’aigua al dia per a cobrir les seves necessitats bàsiques, segons l’Organització Mundial de la Salut (OMS), però mentre a Espanya una persona consumeix 129 litres per habitant, a Àfrica la mitjana per càpita és de 20 litres”, matisa Borja Izaola, coordinador del projecte LIFE Levels, que té per objecte promoure l’edificació sostenible a Europa.

Nova cultura de l’aigua

A Espanya es paga de mitjana -i sense comptar l’IVA- 1,90 euros per metre cúbic d’aigua. D’aquesta quantitat, 1,06 euros (el 56%) corresponen al servei de proveïment i 0,83 euros (el 44%) al de sanejament. En general, la incidència mitjana de la factura de l’aigua en el pressupost familiar és del 0,9%, molt per sota del 5% marcat per l’ONU com a xifra límit d’assequibilitat per a proveïment i sanejament del Dret Humà a l’Aigua.

“Amb 1,90 euros es pot disposar del mateix volum d’aigua que 1.000 ampolles d’un litre comprades en un supermercat i que costarien uns 390 euros”, reflexiona Izaola, qui considera imprescindible una nova cultura a nivell global que acabi amb la idea que l’aigua és un bé il·limitat, omnipresent i amb una disponibilitat immediata: “Hem de prendre consciència que les precipitacions són cada vegada menys utilitzables i que la disponibilitat d’aigua dolça o potable és cada vegada menor”, ressalta el coordinador del projecte LIFE Levels.

Edificació i urbanisme com a solució

Així mateix, és necessari posar fi al desenvolupament insostenible que abusa del subsol, dels aqüífers i que impermeabilitza el territori, la qual cosa acaba amb la biodiversitat i incrementa la desertificació. “En l’actualitat s’estima que a Espanya més de dues terceres parts de la superfície està exposada a aquest problema i que el risc és molt alt en l’11% del territori”, afirma el Director General de GBCe.

En aquest context, on el dèficit hídric és un greu problema, es torna vital una gestió sostenible de l’aigua que permeti reduir la despesa per persona. Per a això, l’edificació i l’urbanisme juguen un paper molt important: “Rehabilitar un edifici millorant l’eficiència de les aixeteries i dels aparells sanitaris, captar l’aigua de la pluja per a utilitzar-la en el reg i el vàter o facilitar els processos de depuració, separant les qualitats de les aigües per als seus usos, són accions imprescindibles i eficaces per a reduir la demanda”, destaca Sauer.

En matèria d’urbanisme, el Director General de GBCe ressalta opcions com la reducció de superfícies impermeables, l’increment de zones enjardinades i passadissos verds i que les ciutats disposin d’una xarxa separativa d’aigües “brutes”: “La certificació VERDA ens demostra que mesures com triar plantes autòctones i amb baixes necessitats hídriques suposen un estalvi del 65% de l’aigua en reg”, especifica la Responsable de Certificació de GBCe.

 
Article extret d’Inmodiario

L'entrada Un edifici rehabilitat estalvia entre un 30% i un 40% d’aigua ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Fins fa algunes setmanes, el final de la pandèmia mostrava un marc d’un cert optimisme, tot i que el nou escenari generat per la guerra entre Rússia i Ucraïna provoca incertesa sobre els efectes d’arrossegament en el conjunt de l’economia. En funció de la durada del conflicte i la seva penetració, els efectes poden ser els uns o els altres sobre el conjunt de l’economia. De fet, ja estem escoltant algunes veus d’alarma a través dels mitjans de comunicació. També, les entitats bancàries han començat a comunicar a nivell intern condicions menys avantatjoses per als clients a l’hora de poder accedir a una hipoteca. Així doncs, estem assistint a un repunt significatiu de la inflació com a variable no introduïda fins al moment, que podria tenir un efecte sobre a una pujada dels tipus d’interès. En el seu conjunt, ens enfrontem a un escenari d’incertesa.

Pujaran preus?

Fins avui, hem pogut observar com en l’últim període la demanda d’habitatge, i per tant els preus, han suposat un increment important en el conjunt de l’any 2021, ja que el nombre d’hipoteques sobre habitatges va créixer un 23,6% i el seu import mitjà un 2,4%, segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Tot i així, hem observat que es comporten de manera totalment desigual en algunes grans ciutats o municipis pròxims a aquestes, respecte a la resta de poblacions. Això és, en el primer grup es poden continuar experimentat pujades en els preus, mentre que en el segon podem assistir a un manteniment o, fins i tot, caiguda d’aquests. Així, per exemple, a Madrid capital, el nombre total de transaccions immobiliàries d’habitatge va augmentar en el tercer trimestre del 2021 un 26% en comparació amb el mateix període de l’any anterior, segons les dades del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana.

En aquest sentit, aquesta demanda es ve generant, d’una banda, per la necessitat real d’adquirir un habitatge per part de la societat, però, per un altre, com un sector refugio per a la inversió. És en aquelles ciutats en les existeix un avantatge comparatiu generat pel turisme o amb major moviment poblacional, on s’experimentava major creixement dels preus fins que va arribar la pandèmia.

Sempre que l’actual conflicte amb Ucraïna no tingui efectes negatius sobre l’economia i els tipus es mantinguin baixos, la compra d’habitatge com a inversió es mantindrà un sector atractiu. En aquest sentit, no és forassenyat pensar que els preus es continuïn mantenint alts i, fins i tot, que pugin més tant els preus de l’habitatge, com els del lloguer.

Compra o lloguer?

Existeix la falsa creença que a Europa hi ha una major cultura del lloguer, quan el que hi ha són preus moltíssim més alts per a accedir a una propietat i, per això, la gent es veu obligada a llogar. La decisió de compra o lloguer ve condicionada per les necessitats particulars de cada individu: situació familiar, mercat laboral, estil de vida, etc.

En aquesta línia, els canvis associats a un mercat de treball més dinàmic al de generacions anteriors ens fa plantejar-nos la residència com alguna cosa que ens pot limitar, ja que, avui dia, és altament probable que una persona no treballi sempre en la mateixa empresa o zona geogràfica. També, els models de família són diversos i dinàmics, tant pel que respecta al nombre de membres com al de la situació familiar (singles, parelles, fills). Fa anys la compra d’un habitatge es plantejava a deu o quinze anys. En aquests moments normalment es planteja una hipoteca a trenta anys i, en aquest període, succeeixen moltes coses, per la qual cosa les necessitats tampoc seran les mateixes.

Un lloguer ens permet tenir més flexibilitat a l’hora de prendre decisions, mentre que una compra ens vincula més al territori, si bé això té associat un cert component emocional. L’opció de llogar la propietat sempre existirà.

La compra d’un bé immoble sempre suposarà una inversió, mentre que un no compri en el moment més alt, tal com va ocórrer l’any 2008, abans de la crisi. Així doncs, en el llarg termini (trenta anys) sempre suposarà una inversió que es podrà recuperar i, abans de res, podrà fer ús d’ella en un moment de la seva vida en la qual els seus ingressos per renda es vegin minvats. No és el mateix haver de pagar un lloguer que disposar d’un habitatge quan s’arriba a la jubilació.

Un lloguer ha d’estar pensat per al curt termini: bé per motius laborals estacionaris, bé per voler conèixer una zona abans de decidir comprar en aquesta, sobretot, en un moment com l’actual en el qual els preus del lloguer estan pels núvols. Per tant, és important estudiar el mercat i les necessitats d’aquest, així com les possibilitats d’un mateix en el curt, mitjà i llarg termini a l’hora de prendre la decisió.

Tendències per a enguany

Com comentàvem a l’inici, fins avui hem pogut observar com en l’últim període la demanda d’habitatge, i per tant els preus, es comporten de manera totalment desigual en algunes grans ciutats o municipis pròxims a aquestes, respecte a la resta de poblacions. Això és, en el primer grup es poden continuar experimentat pujades en els preus, mentre que en el segon podem assistir a un manteniment o fins i tot caiguda d’aquests.

Mentre els tipus d’interès continuïn baixos i existeixi un cert accés al crèdit, l’habitatge es continuarà mantenint com un sector en el qual la inversió resulti atractiva. Va ser precisament en l’anterior crisi, en primer lloc, pels efectes internacionals de Lehman Brothers, però també per l’escalada dels preus del Banc Central Europeu (BCE) amb Trichet al capdavant, la qual cosa va provocar la burxada de la bombolla immobiliària, seguida d’una important crisi.

Si els tipus continuen baixos, els capitals buscaran sectors atractius per a l’obtenció de rendibilitats superiors a les que ofereixen en aquests moments les entitats financeres, i sens dubte, el maó ho és.

L'entrada Tendències en habitatges per al 2022 ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Les comunitats autònomes i els ajuntaments d’Espanya van sofrir un forat en els seus comptes públics de 12.300 milions d’euros en 2020 a causa de l’increment de la despesa per a fer front a la malaltia i a la caiguda dels ingressos, segons el baròmetre anual que ha publicat aquest dimarts el Comitè Europeu de les Regions.

Així, les autoritats regionals i locals d’Espanya van ser les terceres més afectades en termes absoluts per aquest fenomen, amb un dèficit en els seus comptes públics de 12.300 milions d’euros, per darrere d’Alemanya (111.000 milions) i Itàlia (22.700 milions).

Si es tenen en compte la grandària de les pèrdues com a percentatge dels ingressos totals, els Estats membres més afectats van ser Xipre (un 25% menys), Bulgària (15,3% menys) i Luxemburg (13,5% menys).

A nivell global, aquest ‘efecte tisora’ va generar unes pèrdues a les regions i entitats locals de tota la UE d’aproximadament 180.000 milions d’euros. La major part, uns 125.000 milions d’euros, s’explica per l’augment de la despesa pública per a fer front a la pandèmia, mentre que els ingressos van caure en 55.000 milions a conseqüència de la menor activitat econòmica.

El baròmetre elaborat pel Comitè Europeu de les Regions apunta també que 130.000 milions d’euros d’aquestes pèrdues van ser suportades pels nivells regional i intermedi, així com que les corporacions municipals van assumir els altres 50.000 milions.

“Hem d’actuar de manera efectiva. Ha de restablir-se l’estabilitat pressupostària dels ens regionals i locals i ha d’ampliar-se l’autonomia fiscal, perquè puguem invertir en les necessitats específiques de les persones i no de manera descendent”, ha reivindicat el president de l’organisme, Apostolos Tzitzikostas, en la presentació de l’informe.

En la mateixa línia, l’estudi remarca que vuit comunitats espanyoles (Catalunya, Balears, Comunitat Valenciana, Múrcia, Extremadura, Andalusia, Castella-la Manxa i Illes Canàries) es troben entre la regions europees més susceptibles de sofrir un impacte econòmic negatiu a mitjà termini, segons els criteris inclosos en el baròmetre (com per exemple el pes del sector turístic, la cultura, l’hostaleria, o els joves sense treball).

Bretxa entre el camp i la ciutat

D’altra banda, l’estudi revela que la bretxa existent entre el camp i la ciutat “pot posar en perill la recuperació”, per la qual cosa és “urgent donar suport a la cohesió digital”. De fet, el text subratlla l'”enorme bretxa” entre els ens locals i regionals “que ja són capaços d’aprofitar tot el potencial de la transformació digital” i “aquells altres que encara no estan plenament digitalitzats”.

La diferència entre el camp i la ciutat quant al percentatge de persones que usen Internet diàriament, continua el baròmetre, és “especialment elevada” a Bulgària, Romania, Grècia i Portugal. Per contra, la major cohesió digital de la UE pot observar-se a Suècia, Finlàndia i Dinamarca.

En el mateix sentit, el Comitè Europeu de les Regions remarca que els esforços actuals “són encara insuficients” perquè la bretxa digital entre zones urbanes i rurals “solo s’està reduint a Alemanya, Suècia, els Països Baixos i Bèlgica” i “continua sent significativa en tots els altres Estats membres”.

Un altre aspecte que aborda el baròmetre són les “profundes diferències” en les conseqüències de la pandèmia. En aquest àmbit, la Comunitat de Madrid va ser la regió de la UE amb un major excés percentual de mortalitat en 2020 en comparació amb la mitjana de defuncions dels quatre anys anteriors (un 44%).

Altres tres comunitats espanyoles es troben en la llista de deu regions europees amb major excés de mortalitat en 2020: Castella-la Manxa, en tercer lloc amb un 34%; Castella i Lleó, en sisè lloc amb un 29%; i Catalunya, en vuitè lloc amb un 27%.

L'entrada La Covid-19 va originar un forat de 12.300 milions a les ciutats i regions espanyoles al 2020 ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

Al juliol de 2021 es van tancar 50.258 operacions. Feia més d’una dècada que no se superava la barrera de les 50.000 compravendes. Per tant, no sols és la millor xifra en el que portem d’any, sinó la xifra més elevada dels últims 13 anys. “L’última vegada que superem aquest ritme d’operacions va ser en el boom del 2008, concretament a l’abril d’aquest any. És molt positiu que augmenti l’activitat del mercat, això suposa que els ciutadans li donen molt valor a l’habitatge. I el més important és que els preus no creixen al mateix ritme i estan contenint-se”, afegeix la directora d’Estudis.

La crisi sanitària i especialment el confinament viscut l’any passat 2020 han fet que els espanyols li donin a l’habitatge més importància que mai. “Mai havíem tingut tants espanyols amb intenció de canviar d’habitatge, tan interessats a buscar una casa nova i mes a mes les dades que veiem de compravendes confirmen que l’habitatge torna a ser la gran protagonista”, afegeix María Matos.

De fet, a mitjan enguany Fotocasa publicava l’informe “Radiografia de l’habitatge 2020-2021: un any de pandèmia” en el qual es mostra que la participació dels espanyols en el mercat de la compra no sols s’ha recuperat, sinó que presenta dades superiors als registrats abans que el coronavirus impactés a Espanya, (del 39% registrat al febrer del 2020, ha augmentat al 40% en 2021). “La demanda de compra està vivint un auge sense precedents i molts espanyols s’han passat a la compra d’habitatge i s’han animat a buscar un habitatge de majors dimensions”, remarca María Matos.

L’obra nova continua despertant gran interès

Una altra dada molt rellevant el trobem en les operacions sobre habitatges nous i és que, un mes més, s’incrementen. En concret, al juliol de 2021 es van realitzar 9.510 operacions de compravendes d’habitatge nou i suposa un increment interanual del 40,2% respecte a 2020. “L’habitatge d’obra nova està vivint un auge sense precedents des de l’esclat de la pandèmia. Molts espanyols estan optant per promocions d’obra nova per diverses raons. Una d’elles és perquè solen tenir espais comuns com a jardins o piscines i en la majoria dels casos compten amb terrassa, característiques que s’han tornat imprescindibles per als espanyols que busquen habitatge després del confinament”, explica María Matos.

“Un altre motiu important ve de la mà del teletreball i és que el fet de no haver d’anar cada dia a l’oficina està fent que molts espanyols abandonin les ciutats i s’estigui comprant habitatge en la perifèria i és aquí on es troba gran part de l’oferta d’obra nova. Viure en el centre de la ciutat o pròxim al treball ja no és tan important després de la pandèmia”, afegeix Matos.

Les herències continuen incrementant-se

Un mes més, es fa necessari esmentar l’augment interanual del 20,2% de les finques transmeses a través d’una herència. Unes dades que reflecteixen la realitat del lamentable increment de la mortalitat causada per la Covid-19. La pandèmia ha disparat les herències i ha augmentat fins a gairebé el 20% l’habitatge que s’ofereix per herència tal com es reflecteix en l’informe “Les herències d’habitatge durant la pandèmia” realitzat per Fotocasa Research.

“La ràpida recuperació del sector immobiliari ha estat molt reveladora. Indica que el sector ha deixat enrere la incertesa provocada per la crisi sanitària i que els espanyols tornen a atrevir-se a comprar habitatge, o que fins i tot perceben aquesta agitació del mercat com una bona situació per a trobar oportunitats. A més, gràcies a l’impuls sorgit del gran interès per comprar habitatge, ara el sector té un nou repte per davant: el de donar resposta al gran auge de la demanda que s’ha despertat després del confinament, sobretot en l’habitatge a estrenar”, conclou la directora d’Estudis.

L'entrada Rècord històric en compravendes: la millor dada des del boom de 2008 ha aparegut primer a Barcons & Gibert.

La pandèmia ha implicat una crisi econòmica que ha posat contra les cordes a més d’un arrendador particular. Les situacions de venda del pis en lloguer i amb inquilí per a sanejar els comptes del propietari se succeeixen tots els dies. No hi ha cap limitació normativa que prohibeixi al propietari d’un habitatge vendre la mateixa, encara que s’hagi arrendat. I, tret que es prevegi la renúncia explícita en el contracte, segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), l’arrendatari tindrà dret d’adquisició preferent, per la qual cosa tindria opció d’igualar l’oferta i comprar l’immoble.

Així, en cas que l’inquilí hagués renunciat a comprar la casa, el propietari només haurà de comunicar-li la seva intenció de vendre l’habitatge amb un preavís mínim de 30 dies a la data de compravenda. Aquests drets, en virtut de l’article 14 de la LAU, es mantindran durant els cinc primers anys de vigència del contracte, o set si el venedor o l’arrendador fos persona jurídica. Això significa que, per tant, l’adquirent no podrà resoldre el contracte d’arrendament fins que hagi transcorregut l’esmentat termini.

Què passa si l’habitatge acaba en una execució hipotecària

Es pot donar el cas que l’arrendador no pugui pagar la hipoteca al banc i aquest es vegi obligat a iniciar l’execució hipotecària per a acabar adjudicant-la-hi. El contracte de lloguer es mantindrà en vigor, encara que la casa passi a les mans del banc o d’un tercer. Almenys, durant el termini mínim legal que és de 5 anys si l’arrendador és persona física o de 7 anys si és una empresa, tal com recorda Salvador Salcedo, soci del despatx Àtic Jurídic.

Així, el nou amo de la casa quedarà subrogat en els drets i obligacions de l’arrendador en el contracte de lloguer, havent de respectar els termes del contracte que en el seu moment es van pactar amb l’inquilí.

“En el cas dels contractes anteriors al 6 de març de 2019, podrà l’adquirent resoldre’ls. Tret que estiguessin inscrits en el registre de la propietat abans de la venda”, assenyala Salcedo.

Si la durada del lloguer fos superior al mínim legal, l’adquirent quedarà igualment subrogat fins que el contracte finalitzi, “tret que en el nou propietari concorrin els requisits de l’article 34 de la Llei Hipotecària. Que en tal cas haurà de suportar el lloguer únicament fins que s’aconsegueixi el termini mínim legal de durada de l’arrendament (5 o 7 anys). Devent el venedor indemnitzar a l’inquilí per cada any de contracte que excedint del mínim legal falti per complir. A raó d’una mensualitat de renda en vigor per any”, afegeix el soci d’Àtic Jurídic.

Com notificar a l’inquilí la intenció de vendre l’habitatge llogat

El propietari haurà de seguir els següents passos:

• Comunicació a l’inquilí del pis: aquesta comunicació ha de ser fefaent, és a dir, ha de deixar-se constància del seu contingut, així com de la seva data de recepció, com, per exemple, el burofax o el requeriment notarial. En la comunicació haurà d’aparèixer la decisió de vendre, el preu exacte de la venda, la forma de pagament, terminis o garanties, etc.
• Termini perquè l’inquilí contesti: l’inquilí podrà exercitar el dret de tanteig dins dels 30 dies següents a la notificació efectuada. En aquest termini, exercirà el dret de retracte i l’oferta es farà efectiva.
• Termini per a vendre el pis llogat: els efectes de la notificació que l’arrendador va efectuar a l’arrendatari caducaran als 180 dies naturals següents a aquesta. És a dir, dins dels 180 dies següents el propietari haurà d’haver venut l’habitatge.

Què ocorre si el propietari no avisa a l’inquilí

Si el propietari no avisa a l’inquilí de la seva intenció de vendre la casa, l’arrendatari podrà exercir el dret de retracte. És a dir, una vegada s’ha venut la casa el nou propietari avisarà a l’inquilí que és el nou amo mitjançant lliurament de còpia de l’escriptura o document en què va ser formalitzada. Una vegada feta aquesta notificació, l’inquilí pot exercir el dret de retracte durant els 30 dies naturals següents.

Dins d’aquests 30 dies naturals, l’inquilí haurà de reemborsar al nou comprador:

• El preu de la venda, en idèntiques condicions en les quals aquest ha comprat al propietari arrendador.
• Les despeses del contracte i qualsevol altre pagament legítim fet per a la venda. Això és, despeses de Notària, Registre de la Propietat i Impostos, etc.
• Les despeses necessàries i útils fets en la cosa venuda, si n’hi hagués.

El dret de tanteig i de retracte de l’arrendatari tindrà preferència sobre qualsevol altre dret similar, excepte el retracte reconegut al copropietari de l’habitatge o el convencional que figurés inscrit en el Registre de la Propietat al temps de celebrar-se el contracte d’arrendament.

Com evitar que l’inquilí pugui exercir el dret de tanteig i retracte

L’única manera és pactar en la signatura del contracte d’arrendament una clàusula per la qual l’inquilí renuncia al seu exercici del dret d’adquisició preferent.

L'entrada Vendre un pis amb inquilí: és possible i el contracte de lloguer segueix en vigor ha aparegut primer a Barcons & Gibert.